【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241安徽萬泰置業(yè)有限公司關(guān)于翠湖一路項目立項的申請書（供參考）銅陵市發(fā)展和改革委員會：茲有我公司擬投資開發(fā)“翠湖一路項目”并申請立項。項目選址于石城大道、翠湖一路交匯處東北角，總用地面積約 7 萬平方米，建筑容積率約 ，建筑密度 4050%，可計容積率建筑面積約 20萬平方米，其中商業(yè)用房約 8 萬平方米，寫字樓約 3 萬平方米，公寓住宅約 9 萬平方米。項目總投資5 億元左右，建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)向貴委申請辦理項目核準手續(xù)，請給予辦理為盼。附：翠湖一路項目可行性報告。申請人（簽章）：安徽萬泰置業(yè)有限公司2022 年 9 月 1 日中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241安徽萬泰置業(yè)有限公司翠湖一路項目可行性報告（代立項申請之可行性報告）目 錄第一章 項目概況一、立地條件二、項目依據(jù)三、項目開發(fā)公司狀況四、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容五、項目建設(shè)招投標形式第二章 項目投資環(huán)境一、宏觀經(jīng)濟環(huán)境二、房地產(chǎn)市場分析三、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢四、項目環(huán)境建設(shè)條件第三章 項目對公共設(shè)施需求影響分析一、項目對公共設(shè)施的需求二、項目住戶子女教育解決方案三、項目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案四、項目物業(yè)管理第四章 項目分析及市場定位一、項目 SWOT 分析二、市場定位三、房地產(chǎn)市場承載力分析四、銷售價格及銷售預測五、項目營銷方案中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241第五章 項目開發(fā)建設(shè)進度安排一、工程計劃二、施工安排第六章 投資估算和資金籌措一、總投資估算二、資金籌措和資金平衡分析第七章 財務分析一、銷售利潤分析二、贏利能力分析第八章 不確定性分析一、項目盈虧平衡分析二、項目敏感性分析三、項目風險分析四、風險分析五、風險防范對策【結(jié) 論】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241第一章 項目概況一、立地條件：項目選址于石城大道、翠湖一路交匯處東北角，總用地面積約 7 萬平方米，建筑容積率約 ，建筑密度 4050%，可計容積率建筑面積約 20 萬平方米，其中商業(yè)用房 8 萬平方米，寫字樓約 3 萬平方米，公寓、住宅約 9 萬平方米。項目“四至”及現(xiàn)場圖：東面：銅陵柳園小學；南面：翠湖一路，隔路相望是待規(guī)劃政府用地，稍遠是在建新華苑住宅小區(qū)；西面：是石城大道，隔路相望萬泰翡翠城住宅區(qū)；北面：緊鄰柏莊春暖花開住宅小區(qū)。 石 城 大 道 東南西北翠湖一路柏莊春暖花開本案 銅陵柳園小學萬泰翡翠城中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241 二、項目依據(jù)：（一）主要政策依據(jù)：銅陵市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展信息化“十一五”規(guī)劃； “大銅陵”發(fā)展戰(zhàn)略；銅陵市科學和技術(shù)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要；銅陵市“十一五”城市建設(shè)規(guī)劃綱要；銅陵市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要。……（二）銅陵商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃：銅陵市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃及西湖新區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃等。三、項目開發(fā)公司狀況：（請萬泰公司修正、補齊資料）經(jīng)營性質(zhì)：股份制浙江萬泰房地產(chǎn)有限公司是一家具有豐富專業(yè)經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；浙江凱恩投資集團有限公司是一家資金實力非常雄厚的投資企業(yè)，其下屬子公司浙江凱恩特種材料股份有限公司已在深交所中小板上市（002022） 。雙方通過強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補，在安徽省共同投資注冊安徽萬泰置業(yè)有限公司，開發(fā)了“萬泰?翡翠城”項目。安徽萬泰置業(yè)有限公司將以“筑就城市永恒的經(jīng)典”為經(jīng)營理念，以“為業(yè)主創(chuàng)造價值，為員工創(chuàng)造前途，為股東創(chuàng)造財富，為社會創(chuàng)造效益”為使命，以“業(yè)主至上”為服務宗旨，用 3～5 年的時待建項目（需確認） 待建項目（需確認）中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241間，完成銅陵“萬泰?翡翠城” 、 “萬泰水晶城”的開發(fā)，其間在銅陵及周邊地區(qū)尋求優(yōu)質(zhì)土地資源，適時向周邊地區(qū)擴展，努力成為安徽省知名的房地產(chǎn)開發(fā)商。經(jīng)營范圍：項目投資、土地運營、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等。管理架構(gòu)：（1） 、管理層決策前主張民主，決策后強調(diào)集中。對決策過程、執(zhí)行情況、實施結(jié)果進行制度化的監(jiān)控。（2） 、決策應廣泛汲取公司內(nèi)外各方面的智慧源泉，尤其對利用外腦給予充分重視，并視為順應知識經(jīng)濟的明智之舉。（3） 、本公司直屬職能部門分三大系統(tǒng)：督導系統(tǒng)、業(yè)務系統(tǒng)及支持系統(tǒng)。工程技術(shù)力量：工程技術(shù)力量雄厚，擁有技術(shù)專業(yè)人員數(shù)十名，專業(yè)涵括規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、施工監(jiān)理、結(jié)構(gòu)力學、測量學、物業(yè)管理等多學科。財務狀況分析（此略）四、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：（一） 、主要經(jīng)濟指標：總占地面積：約 70000 平；容積率：約 ；總建筑面積：24 萬平（其中計容積率面積約 20 萬） ；建筑覆蓋率：4050%；綠化率：≥35%；建筑高度：≤100 米；停車位：8001000 個。（二） 、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容：總部大廈：≤30000 平；商業(yè)綜合體：≤80000 平（含百貨、超市、步行街、影院等） ；酒店式公寓: ≤90000 平（含公寓、住宅樓等） ；停車場：3000040000 平（不計容積率） 。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241（三） 、項目平面示意圖：五、項目建設(shè)招投標形式：根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及安徽省招投標的有關(guān)法規(guī)規(guī)章，采取自主招標形式，公開招標與邀標相結(jié)合，全部招標與部分招標相結(jié)合，力求“公開 公正 公平” ，嚴控成本與采用合理方案相結(jié)合等形式進行。第二章 項目投資環(huán)境一、宏觀經(jīng)濟環(huán)境：（一）銅陵的城市特性與區(qū)位優(yōu)勢：汽車出口石城大道翠湖一路地面三層 地面三層地面四層 地面四層底商 住宅 住宅停車場住宅內(nèi)街 1外廣場汽車入口內(nèi)街2酒店公寓A總部經(jīng)濟大廈B中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241城市區(qū)位城市人口密度比較銅 陵 地 處 上 海 與 武 漢 、 南 京 和 九 江 的 正 中 心 (距 南 京 與 上 海 的 距 離 分 別 是 200 公 里 和 450公 里 )， 也 是 我 國 著 名 的 黃 山 ——九 華 山 旅 游 風 景 區(qū) 的 北 大 門 (距 九 華 山 和 黃 山 分 別 為 80 和 120公 里 )， 同 時 還 是 安 徽 省 實 施 “兩 點 一 線 ”開 發(fā) 開 放 戰(zhàn) 略 的 交 叉 點 。 蕪 、 馬 、 池 城 市 經(jīng) 濟 圈 的 中心 ， 區(qū) 位 優(yōu) 勢 極 為 明 顯 。（二）銅陵城市背景與發(fā)展機遇：自1956年建市以來，銅陵立足資源基礎(chǔ)，依托區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)過四十多年的建設(shè)，形成了以有色、化工、建材、機電、輕紡為支柱，煤炭、食品、醫(yī)藥等相應發(fā)展，擁有 34個行業(yè)、133個門類、數(shù)千種工業(yè)產(chǎn)品的綜合工業(yè)體系，成為皖江地區(qū)一座新型的工貿(mào)港口城市。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241（三）銅陵的交通狀況：（四）銅陵行政區(qū)劃：1956 年，經(jīng)國務院批準，銅陵正式建市，由省直轄。以后隨政治經(jīng)濟形勢變化，行政區(qū)劃曾多次更迭。現(xiàn)銅陵市轄區(qū)為一縣三區(qū)，分別為銅陵縣、銅官山區(qū)、獅子山區(qū)和郊區(qū)（擬打算增加西湖新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)） ，總面積 1，113 平方公里，其中市區(qū)面積 227 平方公里，總?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)人口 萬人。 城市坐擁長江黃金水道（是長江航道萬噸輪的終點站） 鐵路：銅九鐵路 高速：合銅高速、銅黃高速、沿江高速 城市主干道：濱江大道、銅官大道、銅都大道、沿新大道和橫向的環(huán)城北路、銅蕪路、沿江快速通道等。形成鐵路、水路和公路與城市道路有機銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展的快速綜合交通運輸體系?？焖偻ㄟ_蘇、浙、滬。