海南省物業(yè)管理?xiàng)l例17(已修改)
2025-04-24 03:50 本頁(yè)面
【正文】 海南省物業(yè)管理?xiàng)l例第一章 總則（草案） 第一條、為加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)建整潔、文明、舒適、安全的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 第二條、本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理。 第三條、本條例所稱(chēng)物業(yè)，是指已竣工并交付使用的住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。 本條例所稱(chēng)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。 本條例所稱(chēng)使用人，是指物業(yè)的承租人和業(yè)主之外的其他實(shí)際使用物業(yè)的人。 第四條、物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理相結(jié)合的管理模式。 第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和市、縣、自治縣人民政府確定的物業(yè)管理主管部門(mén)按照屬地管理的原則對(duì)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、管理和監(jiān)督。 第二章 業(yè)主自治管理 第六條、業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）對(duì)所屬物業(yè)區(qū)域?qū)嵭凶灾喂芾怼?市、縣、自治縣物業(yè)管理主管部門(mén)可以根據(jù)業(yè)主和物業(yè)的具體情況劃定業(yè)主自治的區(qū)域。 第七條、業(yè)主享有參加物業(yè)管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)?！ I(yè)主的權(quán)利包括： ?。ㄒ唬﹨⒓訕I(yè)主大會(huì)； ?。ǘ┫碛泄芪瘯?huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)； （三）表決通過(guò)業(yè)主公約、管委會(huì)章程和其他有關(guān)物業(yè)管理方面的重大事項(xiàng)； ?。ㄋ模┍O(jiān)督管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作。 業(yè)主的義務(wù)包括： ?。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)的決議； ?。ǘ┳袷貥I(yè)主公約和有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定； （三）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修費(fèi)等費(fèi)用。 物業(yè)由使用人使用的，使用人行使業(yè)主的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主不再行使有關(guān)權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。但涉及到維修基金的管理使用、共用部位共用設(shè)施設(shè)備的更新改造和經(jīng)營(yíng)出租等權(quán)利，仍由業(yè)主享有。 第八條、物業(yè)已交付使用且出售房屋建筑面積達(dá)到50％以上時(shí)，售房單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向所在地物業(yè)管理主管部門(mén)報(bào)告，并在物業(yè)管理主管部門(mén)指導(dǎo)下組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。 具備成立管委會(huì)條件而3個(gè)月內(nèi)沒(méi)有成立的，物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在具備條件的6個(gè)月內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。 第九條、業(yè)主大會(huì)由業(yè)主和使用人組成。 業(yè)主大會(huì)必須有持過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主和使用人出席才能舉行。業(yè)主大會(huì)選舉管委會(huì)和通過(guò)業(yè)主公約、管委會(huì)章程及其他重大事項(xiàng)，必須經(jīng)過(guò)全體業(yè)主和使用人所持票數(shù)過(guò)半數(shù)通過(guò)；決定其他事項(xiàng)必須經(jīng)過(guò)出席大會(huì)的業(yè)主和使用人所持票數(shù)過(guò)半數(shù)通過(guò)。 業(yè)主和使用人所持票數(shù)按其擁有的房屋建筑面積計(jì)算。業(yè)主和使用人擁有的面積不足100平方米的，每1產(chǎn)權(quán)單位為1票；超過(guò)100平方米的，每100平方米為1票。 物業(yè)由使用人使用的，業(yè)主和使用人只能一方出席業(yè)主大會(huì)。 第十條、業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)負(fù)責(zé)召集。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前7日，管委會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議內(nèi)容及有關(guān)事項(xiàng)書(shū)面通知業(yè)主和使用人。 業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)1次。 業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，持有30％以上投票權(quán)的部分業(yè)主和使用人可以提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。管委會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提議后15日內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。逾期不召開(kāi)的，由物業(yè)管理主管部門(mén)組織召開(kāi)。 第十一條、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： ?。ㄒ唬┻x舉、罷免管委會(huì)委員； ?。ǘ┩ㄟ^(guò)或修改業(yè)主公約和管委會(huì)章程； （三）批準(zhǔn)或終止物業(yè)管理委托合同； （四）監(jiān)督管委會(huì)的工作，聽(tīng)取和審議管委會(huì)的工作報(bào)告； ?。ㄎ澹Q定與業(yè)主利益相關(guān)的物業(yè)管理方面的重大事項(xiàng)； ?。└淖兓虺蜂N(xiāo)管委會(huì)不
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