【正文】 第二十一篇 房地產(chǎn)合同管理規(guī)范一、房地產(chǎn)代理銷售合同甲方： 地址： 乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。一、合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計(jì) 平方米。二、合作期限本合同代理期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。三、費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宜傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。四、銷售價格銷售基價（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動，浮動幅度不超過 %。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。五、代理傭金及支付乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目價目表成交額的 %，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于三天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于五天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。六、甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料；（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售 項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等；（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。（5）甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。七、乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等）；（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。八、合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。九、其他事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方： （蓋章）代表人： （簽字）乙方：★★房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）代表人： （簽字）二、房地產(chǎn)估價合同簽訂合同雙方：委托估價方： （以下簡稱甲方）受理估價方：★★房地產(chǎn)估價有限公司（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同，內(nèi)容如下：一、甲方因 的需要，委托乙方對下列房地產(chǎn)生進(jìn)行估價： 二、乙方應(yīng)根據(jù)甲方估價需要，保證對上列房地產(chǎn)予以客觀、公正地估價，最后出具該委估房地產(chǎn)的估價報(bào)告書，于 年 月 日前交付甲方。三、甲方應(yīng)于 年 月 日前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀況、稅務(wù)或建造費(fèi)用等估價所必需的材料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價所必要的資料。甲方應(yīng)提交給乙方的資料具體如下： 四、乙方在估價期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方須陪同并應(yīng)提供方便和配合。五、乙方對甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。六、甲方應(yīng)付給乙方的估價費(fèi)依甲乙雙方認(rèn)同的下列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付： 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲方先預(yù)付給乙方 元，余款待乙方將估價報(bào)告書交付甲方時付清。七、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付估價報(bào)告書。甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方交付前述有關(guān)文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時間順延估價報(bào)告書的交付時間。八、任何一方都不得擅自終止合同，甲方如果中途中斷委托估價請求，須經(jīng)乙方同意，如乙方工作已經(jīng)過半，甲方應(yīng)付給乙方全部費(fèi)用。九、其它： 十、本合同自甲乙雙方正式簽定之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。十一、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。本合同于 年 月 日正式簽定。甲方： 法定代表人： 地址： 郵編： 電話： 簽章：日期：乙方： 法定代表人： 地址： 郵編： 電話： 簽章：日期：三、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：受讓方（乙方）：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：第一條 總則甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本合同。第二條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于 ；其四至范圍為：東 ；西 ；南 ；北。（詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖）項(xiàng)目性質(zhì)：該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為；項(xiàng)目規(guī)劃條件：（1）占地面積： 平方米；（2）規(guī)劃容積率： ；（3）限高： ；（4）總建筑面積： 平方米；（5）地上面積： 平方米；（6）蒂下面積： 平方米。第三條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀第四條 甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)甲方以 方式取得該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為 ；國有土地使用權(quán)證書為 ；國有土地使用期限從 年 月 日計(jì)算，為 年。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ；該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ；該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為 ；該項(xiàng)目的拆遷許可證號為 ； ； ； 。第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移（一）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時，本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費(fèi)用由方承擔(dān)。（二）甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的予以賠償。 。 。（三）如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。合同解除，乙方按已付費(fèi)用的賠償甲方損失。 。第六條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)乙方向甲方支付（ 幣） 萬千百拾元。第七條 付款方式和期限乙方須在 年 月 日前，向甲方支付定金（ 幣） 萬 千 百 拾元。乙方應(yīng)在年月日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。第九條 乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)