【正文】 竣工驗收管理辦法編制人編制日期審核人簽發(fā)人修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人簽發(fā)人 615 / 31一、總 則（一）為了規(guī)范我集團建設(shè)工程項目竣工驗收工作，制訂本管理辦法（二）竣工驗收是建設(shè)工程項目建設(shè)周期的最后一道程序，是全面考核、檢查工程是否符合設(shè)計文件要求和工程質(zhì)量是否符合驗收標準，能否交付使用、投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益的重要環(huán)節(jié)。所有建設(shè)工程按照批準的設(shè)計文件、圖紙和建設(shè)工程合同約定的工程內(nèi)容施工完畢，具備規(guī)定的竣工驗收條件，都要組織竣工驗收。（三）工程竣工驗收由集團各區(qū)域公司組織實施。海爾地產(chǎn)集團參與監(jiān)督和抽查。二、竣工驗收程序（一）竣工驗收準備由施工單位具體操作實施，監(jiān)理單位配合，做好施工現(xiàn)場自檢，建立完整的工程質(zhì)量記錄，收集、整理、匯總工程技術(shù)資料和施工管理資料，做好竣工驗收前的各項基礎(chǔ)工作。（二）編制竣工驗收計劃由施工單位負責編制竣工驗收計劃，工程項目經(jīng)自檢合格后，提出工程竣工驗收申請，報監(jiān)理單位檢查。（三）組織現(xiàn)場驗收首先由監(jiān)理單位依據(jù)施工圖紙、施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準，對工程進行竣工檢查，提出工程竣工驗收檢查報告。由區(qū)域公司根據(jù)施工單位提交的工程竣工驗收申請報告進行審定，組織各專業(yè)人員和監(jiān)理、施工單位進行初驗。初驗后報海爾地產(chǎn)進行復(fù)驗。復(fù)驗合格后，區(qū)域公司填寫工程竣工驗收報告，組織有關(guān)部門進行竣工驗收和工程竣工移交。（四）竣工驗收結(jié)算竣工結(jié)算與竣工驗收工作同步進行，施工單位編制的竣工結(jié)算，應(yīng)通過監(jiān)理單位審核后向區(qū)域公司遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，承發(fā)包雙方依據(jù)合同和資料，最終確定工程結(jié)算價款。（五）移交竣工資料竣工資料應(yīng)齊全、完整、準確，符合國家城市建設(shè)檔案管理、基本建設(shè)項目檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。移交的竣工資料標識、編目、組卷、書寫應(yīng)符合科技檔案管理質(zhì)量的要求。（六）辦理交工手續(xù)工程已正式組織竣工驗收，建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工驗收報告上簽認，工程竣工結(jié)算辦完，施工單位應(yīng)向區(qū)域公司辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，辦完交工手續(xù)后，施工單位應(yīng)及時撤離施工現(xiàn)場。三、工程竣工驗收依據(jù)（一）批準的設(shè)計文件、施工圖紙及說明書由區(qū)域公司提供，主要內(nèi)容包括：上級批準的設(shè)計任務(wù)書或可行性研究報告；用地、征地、拆遷文件；地質(zhì)勘察報告；設(shè)計施工圖及有關(guān)說明等。（二）雙方簽訂的施工合同工程竣工驗收時，對照合同約定的主要內(nèi)容，檢查施工單位和區(qū)域公司的履約情況，有無違約責任；施工合同是重要的合同文件和法律依據(jù)，受法律保護。（三）設(shè)備技術(shù)說明書設(shè)備技術(shù)說明書是進行設(shè)備安裝調(diào)試、檢驗、驗收和處理設(shè)備質(zhì)量、技術(shù)問題的重要依據(jù)。區(qū)域公司供應(yīng)的設(shè)備，施工單位應(yīng)按供貨清單接收并有設(shè)備合格證明和設(shè)備的技術(shù)說明書，據(jù)此按照施工圖紙進行設(shè)備安裝；由施工單位采購的設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計和有關(guān)標準的要求，按規(guī)定提供相關(guān)的技術(shù)說明書，并對采購的設(shè)備質(zhì)量負責。（四）設(shè)計變更通知單設(shè)計變更通知單，是施工圖紙補充和修改的記錄。設(shè)計變更原則上由設(shè)計單位主管技術(shù)負責人簽發(fā)，集團和區(qū)域公司認可簽章后由施工單位執(zhí)行。（五）施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標準對不按強制性標準施工，質(zhì)量達不到合格標準的，不得進行竣工驗收。（六）引進技術(shù)和引進設(shè)備的相關(guān)文件有引進技術(shù)和引進設(shè)備的建設(shè)項目，要做好引進技術(shù)和引進設(shè)備的圖紙、文件的收集、整理工作，有關(guān)的檔案資料應(yīng)交檔案部門統(tǒng)一管理。四、工程竣工驗收標準和要求（一）合同約定的工程質(zhì)量標準合同約定的質(zhì)量標準具有強制性，施工單位必須確保工程質(zhì)量達到驗收標準，不合格不得交付驗收和使用。（二）單位工程竣工驗收的合格標準對單位工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定如下：單位工程所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格質(zhì)量控制資料應(yīng)完整單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求（三）總體工程達到使用條件或滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求總體工程已按設(shè)計要求完成，其所含的每個單位工程都有已竣工、相關(guān)的配套工程整體收尾已完成，能滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求或具備使用條件，工程質(zhì)量以檢驗合格，竣工資料整理符合規(guī)定，可組織總體工程竣工驗收。五、竣工驗收資料的收集整理（一）竣工資料是記錄和反映工程施工全過程的重要文件，也是評定工程質(zhì)量、進行工程驗收的重要依據(jù)，各施工單位應(yīng)按要求收集、整理竣工資料。（二）竣工資料的基本內(nèi)容包括：（具體內(nèi)容詳見《設(shè)計管理制度》中的“技術(shù)檔案管理制度”）總體施工組織設(shè)計及單位工程施工組織設(shè)計；開工報告；技術(shù)交底；原材料、成品、半成品及構(gòu)配件檢驗合格證；施工實驗記錄；測量記錄；隱蔽工程檢查記錄； 工程質(zhì)量檢驗評定資料；設(shè)計變更記錄；施工大事記；竣工圖；1竣工驗收單；1工程照片；1施工總結(jié)。（三）工程竣工資料是長期存檔的文件，在文件收集、整理時應(yīng)符合工程檔案管理和標準的要求，文件的封面、目錄、封盒、裝訂規(guī)格要統(tǒng)一。在整理竣工資料時應(yīng)做到圖物相符、數(shù)據(jù)準確，填寫、審批、簽章手續(xù)完備，要尊重原始資料，對施工過程中形成的原始資料不得擅自修改、偽造和后補，應(yīng)保持原始資料的真實性、完整性。六、竣工驗收組織（一）單位工程完工后，施工單位項目經(jīng)理必須組織對工程進行觀感預(yù)評分，得分率達到合格以上標準方可提交工程竣工驗收報告，申請竣工驗收。監(jiān)理單位進行檢查評定工作。（二）監(jiān)理單位檢查后報請區(qū)域公司進行初驗。（三）區(qū)域公司初驗合格后報海爾地產(chǎn)復(fù)驗，集團相關(guān)部門人員參與復(fù)驗。（四）復(fù)驗合格后區(qū)域公司組織工程質(zhì)量監(jiān)督部門、海爾地產(chǎn)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位負責人（并將名單報負責監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督部門）進行單位工程驗收，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行標準等情況實施監(jiān)督。按照竣工驗收程序成立竣工驗收組織，對工程進行核查后做出是否驗收的結(jié)論，通過驗收的應(yīng)出具“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負責人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并加蓋單位公章?？⒐を炇战M織的主要人員（1）海爾地產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)、工程管理中心、成本管理中心相關(guān)人員；（2）區(qū)域