xx小區(qū)裝修手冊(cè)word版(已修改)
2025-04-23 23:10 本頁(yè)面
【正文】 ：；:；：第一章 總則一、裝修手冊(cè)之目的根據(jù)國(guó)家建設(shè)部和省市有關(guān)家居裝飾裝修管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合英群華庭高尚生態(tài)住宅小區(qū)的實(shí)際情況，制訂本手冊(cè)，旨在向小區(qū)業(yè)戶(hù)提供裝修指引及一般資料，以協(xié)助業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。小區(qū)所有業(yè)戶(hù)須按照本手冊(cè)之有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，否則物業(yè)管理公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工程。物業(yè)管理公司方面亦會(huì)按《業(yè)主公約》之授權(quán)擬定及不時(shí)修訂本手冊(cè)并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)小區(qū)全體業(yè)戶(hù)之利益，確保進(jìn)行室內(nèi)裝修的業(yè)戶(hù)不違反《業(yè)主公約》及本手冊(cè)的規(guī)定，以免產(chǎn)生不必要的損失和爭(zhēng)執(zhí)。二、小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及外貌。業(yè)戶(hù)可將有關(guān)之裝修圖紙等資料送物業(yè)管理公司審核，以確保有關(guān)工程不違反《業(yè)主公約》及其他小區(qū)規(guī)則。三、政府部門(mén)許可即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙、資料交物業(yè)管理公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。四、裝修按金在開(kāi)始裝修前，業(yè)主必須繳交裝修按金，作為不損壞小區(qū)樓宇設(shè)備、公共地方及按照已批核裝修圖紙進(jìn)行裝修工程的保證金。五、咨詢(xún)?nèi)鐚?duì)裝修事宜有任何查詢(xún)，請(qǐng)與物業(yè)管理公司聯(lián)絡(luò)。六、建議為使每一業(yè)主均能按其計(jì)劃順利完成裝修及維護(hù)所有業(yè)主的利益，建議住戶(hù)仔細(xì)閱讀本手冊(cè)，制定詳細(xì)裝修計(jì)劃，確保其裝修工程完全符合本小區(qū)《管理公約》及本手冊(cè)的要求，以免延誤您室內(nèi)裝修時(shí)間而引致不必要的損失和麻煩。七、備注上述及以后所提及之業(yè)戶(hù)應(yīng)包括本小區(qū)之業(yè)主、租客或由業(yè)主授權(quán)之裝修承建商。第二章 圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序一、報(bào)批室內(nèi)裝修報(bào)批的前提條件是已辦理完收樓手續(xù)。根據(jù)本手冊(cè)要求詳細(xì)制定裝修方案，可將一式兩份不小于1：100面積比例的裝修圖連同審批圖則費(fèi)用（參閱本手冊(cè)第三章）提交物業(yè)管理公司審批，此批核并不保證：a) 該項(xiàng)工程并無(wú)違反國(guó)家規(guī)章及政府部門(mén)要求；b) 該項(xiàng)工程并無(wú)破壞施工隊(duì)承諾對(duì)本小區(qū)物業(yè)原保修合約。提供所雇用承建商資料，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并蓋公司章（紅印）、裝修資質(zhì)、法人代表等。二、報(bào)批圖則要求業(yè)主向物業(yè)管理公司提供單元之平面圖、設(shè)備分布圖、電氣圖（配電系統(tǒng)圖、接線(xiàn)圖、燈及電器布置圖）、給排水更改圖、內(nèi)墻拆改平面圖、空調(diào)安裝平面布置圖、弱電（如電視、電話(huà)、智能化）施工圖及各圖之詳述：注明所有間格，列明需鉆鑿及更改結(jié)構(gòu)的位置及材料安裝方法（注意：某些更改可能需要政府審批）；重型家用電器、家俱的位置及重量資料；地面設(shè)計(jì)資料，尤其是升高/或鉆鑿地臺(tái)；廚房或浴室之給排水及防水等設(shè)計(jì)，施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料；配電系統(tǒng)圖應(yīng)注明各回路設(shè)計(jì)電負(fù)荷容量及線(xiàn)經(jīng)走向。三、物業(yè)管理公司在收到業(yè)主裝修圖紙后將立即進(jìn)行審核(審核時(shí)間一般為三個(gè)工作日)，若有任何違反《業(yè)主公約》及本手冊(cè)的設(shè)計(jì)及工程，物業(yè)管理公司將會(huì)要求業(yè)主作出更改，而業(yè)主可能要重新提交圖紙。四、圖紙經(jīng)批核后將返回給業(yè)主并附帶物業(yè)管理公司的審批意見(jiàn)一份，如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主要將設(shè)計(jì)圖紙、資料向消防局申請(qǐng)報(bào)建，經(jīng)消防部門(mén)批準(zhǔn)后，方可向物業(yè)管理公司申請(qǐng)開(kāi)工。五、如有任何改動(dòng)涉及公共地方例如管道或電線(xiàn)之接駁裝置，業(yè)主除必須將有關(guān)圖紙送物業(yè)管理公司批核外，物業(yè)管理公司亦有權(quán)指定承建商施工。施工估價(jià)會(huì)連已批核之圖紙一并交回業(yè)主，而業(yè)主必須于七天內(nèi)簽妥及交回估價(jià)單予物業(yè)管理公司，否則物業(yè)管理公司有權(quán)將估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。六、裝修工程開(kāi)始前，業(yè)主必須已經(jīng)收回正式批準(zhǔn)圖紙、資料；繳交裝修按金與其他費(fèi)用；根據(jù)需要填寫(xiě)及交回物業(yè)管理公司要求的各類(lèi)申請(qǐng)表（如下列）及辦妥裝修人員工作證：1) 裝修申請(qǐng)表 （附表一）2) 空調(diào)安裝申請(qǐng)表 （附表二）3) 臨時(shí)工作證申請(qǐng)表 （附表三）4) 業(yè)主委托書(shū) （附表四）5) 留宿申請(qǐng)書(shū) （附表五）臨時(shí)工作證申請(qǐng)人必須由下列人士提出書(shū)面申請(qǐng)：1) 由業(yè)主本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書(shū)）；2) 由業(yè)主所聘之承建商；3) 由物業(yè)管理公司核準(zhǔn)之承建商；裝修施工隊(duì)與物業(yè)管理公司簽訂《房屋施工治安消防責(zé)任書(shū)》、《家居裝飾裝修施工安全管理責(zé)任書(shū)》，并加公章；領(lǐng)取物業(yè)管理公司之批準(zhǔn)開(kāi)工函件（裝修許可證）及其他證件。領(lǐng)取裝修人員工作證。如業(yè)主需要有關(guān)單元設(shè)施之圖紙，可向物業(yè)管理公司申請(qǐng)復(fù)印/曬印副本，申請(qǐng)書(shū)內(nèi)須說(shuō)明所需圖紙內(nèi)容及副本大小，而物業(yè)管理公司須于三天內(nèi)向用戶(hù)報(bào)明所能提供的副本及申請(qǐng)者所須負(fù)責(zé)之復(fù)印費(fèi)或曬圖費(fèi)。在接獲申請(qǐng)者回復(fù)后五天內(nèi)物業(yè)管理公司須備好圖紙。申請(qǐng)者須到物業(yè)管理公司收取。為小區(qū)保安及裝修工程質(zhì)量著想，在物業(yè)管理公司發(fā)給工作許可證后，承建商才可進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修工程。七、裝修工程期間，業(yè)主必須督導(dǎo)裝修承建商跟隨指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守；允
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