同致行新政下橫向聯(lián)合居住戶型設計案例解析(已修改)
2025-04-23 22:05 本頁面
【正文】 E網(wǎng) E網(wǎng) 深圳同致行 技術中心 新政下橫向聯(lián)合居住戶型 設計案例解析 2022年 10月 10日 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 E網(wǎng) 2022年 5月 29日 16:45分、北京、國辦發(fā)（ 2022） 37號 建設部等九部委 《 關于調(diào)整住房供應結(jié)構穩(wěn)定住房價格的意見 》 ：“自 2022年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的 70％以上。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據(jù)要求進行套型調(diào)整。” 2022年 6月 20日、深圳、市政府 98號文 明確要求對 70％ 的指標進行項目控制。 90平方米戶型需占項目面積 70％以上“ 6月 12日至 16日，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案 10宗，其中 7宗因為沒有滿足“ 90平方米戶型需占項目面積 70％以上 的規(guī)定而未獲得批準。而這 7個未獲批準的項目建筑面積大約為 90萬平方米，相當于深圳全年銷售量的 1／ 10。 2022年 7月 6日、北京、 建住房 （ 2022） 165號文 《 關于落實新建住房結(jié)構比例要求的若干意見 》 ：自 2022年 6月 1日起，各城市（包括縣城，下同）年度（從 6月 1日起計算，下同）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 E網(wǎng) 嚴肅查處違法違規(guī)行為 各地建設、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，加強市場監(jiān)管，嚴肅查處違反或規(guī)避套型結(jié)構要求的違法違規(guī)行為。對情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴重的違法違規(guī)行為，要公開曝光、從嚴處罰。對違規(guī)建設的住房，依法該沒收的，要堅決予以沒收，所沒收的住房主要用于解決低收入家庭居住困難。 當前應重點查處下列行為：開發(fā)建設單位不按照批準的規(guī)劃設計條件委托設計；明示或暗示設計單位違反設計規(guī)范中住宅層高、套內(nèi)基本空間的規(guī)定，規(guī)避套型結(jié)構要求；在建設過程中擅自變更設計，違反套型結(jié)構要求等行為，設計單位接受開發(fā)建設單位明示或暗示，不嚴格按照國家法律法規(guī)、技術標準進行設計，或采用不正當技術手段規(guī)避有關規(guī)定控制性要求，或向建設單位提供與審查合格的施工圖設計文件不符的圖紙，擅自改變套型建筑面積的行為。施工單位不按審查合格的施工圖設計文件進行施工，擅自更改設計、語流空間，改變套型建筑面積的行為。監(jiān)理單位接受開發(fā)建設單位明示或暗示，不嚴格按照技術標準和規(guī)劃要求進行監(jiān)理，致使套型結(jié)構要求沒有得到落實的行為。 房地產(chǎn) 網(wǎng)錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 E網(wǎng) 對于某些地塊，因資源條件、價格特點、居住需求、市場競爭等因素的制約， 需要擴大相對居住面積，聯(lián)合居住戶型設計 迫在眉睫！ 聯(lián)合居住戶型設計原則： 戶型為便于客戶聯(lián)合居住，而非強迫客戶打通； 嚴格遵守戶型設計規(guī)范，保證報建通過； 拼接后應滿足大面積戶型舒適居住的要求； 盡量減少改造戶型造成的浪費； 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 E網(wǎng) 聯(lián)合居住戶型設計流程 定目標 根據(jù)市場需求，規(guī)劃拼接后戶型配比、功能間尺度！ 拆戶型 確定需要拆分戶型，盡量不改變目標戶型功能間尺度！ 讀規(guī)范 按照戶型設計規(guī)范調(diào)整拆分戶型的尺度！ 造障礙 對拆分創(chuàng)造一定的居住障礙點，引導拼接購買！ 調(diào)結(jié)構 依照 “ 便于改造 ” 的原則，適當調(diào)整建筑結(jié)構！ 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 E網(wǎng) 看 市場 尋找拼接后戶型的細節(jié)指標 根據(jù)市場中暢銷戶型的細節(jié)指標，繪制出拼接后戶型 套型面積、起居室開間進深、臥室 開間進深、廚衛(wèi)面積 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 E網(wǎng) 三房客廳開間主要集中在 三房主臥開間主要集中在 四房客廳開間主要集中在 四房主臥開間主要集中在 46之間 寬景客廳，大廚房，大衛(wèi)生間受到市場的歡迎 區(qū)域 典型產(chǎn)品 主力面積 客廳開間 主臥開間 主衛(wèi) 公衛(wèi) 廚房 羅湖 鴻景翠峰 158 福田 香蜜湖瀚城 130 金域藍灣三期 133 南山 城市山林 111 京基御景東方 118 鹽田 萬科東海岸 96 梧桐半山 127 寶安 西岸官邸 7 陽光新境園 99 4 七里香榭 1
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