【正文】 大璽門招商方案 同致行（中國）地產(chǎn)顧問有限公司 二零零七年 九月九 日 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 1 一、 項(xiàng)目概況 1. 基本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)縣城腑地，人民路與八一路交界處；項(xiàng)目總占地近 9 萬平方米，總建筑面積 25 萬多平方米，是集商業(yè)、住宅、寫字樓、酒店于一體的大型城市結(jié)合體項(xiàng)目，是寧鄉(xiāng)縣 20212021 年度重大城市建設(shè)項(xiàng)目 。 總用地面積（㎡） 總建筑面積（㎡） 首層商鋪面積（㎡） 商業(yè)建筑面積（㎡） 住宅建筑面積（㎡） 辦公建筑面積（㎡） 酒店建筑面積（㎡） 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 2 2. 建筑規(guī)劃 項(xiàng)目分三期開發(fā)，其中一期為 2 號街區(qū)；二期為 2 號街區(qū)往東北方向到錦江路為界（ 3至 6街區(qū)）；三期以錦江路往東北方向的所有部分（ 7和 8）。 總合計(jì)（㎡） 首層商鋪面積 商業(yè)建筑面積 住宅建筑面積 一期 二期 三期 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 3 二、 商業(yè) 定位 1. 市場定位 ? 商業(yè)定位：寧鄉(xiāng)首席 STREET MALL ? 集購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能于一體的新商業(yè)中心 ? 關(guān)鍵詞：首次，首席，唯一；商業(yè)街區(qū)，街頭文化，互動(dòng)性，參與性； MALL超大體量，多業(yè)態(tài)，超市，娛樂休閑，餐飲，電影院，綜合體； 旅游，土特產(chǎn)； 購物 +逛街，中高檔 ，時(shí)尚、新潮 等。 2. 功能定位 ? 購物 +娛樂 +休閑 +餐飲 3. 檔次定位 ? 整體中 高檔 ? 超市大眾化 ? 餐飲娛樂 相對 高檔 4. 消費(fèi)者定位 ? 年輕白領(lǐng) 、 上班族 ； 時(shí)尚男女 青年 ； ? 政府、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)、職員，公務(wù)員； ? 企事業(yè)單位的中高層； ? 私企老板，私營企業(yè)主； ? 個(gè)體商販、 自由職業(yè)者； ? 來寧鄉(xiāng)旅游者； ? 普通大眾。 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 4 三、 業(yè)態(tài)布局 1. 1街區(qū) 1) 11F 2) 12F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 5 3) 13F 4) 14F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 6 2. 1B街區(qū) 1) 1B1F 2) 1B2F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 7 3) 1B3F 3. 2街區(qū) 1) 21F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 8 2) 21F 3) 22F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 9 4) 23F 5) 24F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 10 4. 3街區(qū) 1) 31F 2) 32F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 11 3) 33F 4) 34F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 12 35F 5. 4街區(qū) 1) 41F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 13 2) 41F 3) 42F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 14 4) 43F 6. 5街 區(qū) 1) 51F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 15 2) 52F 3) 53F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 16 4) 54F 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 17 四、 目標(biāo) 商家 1. 超市 1) 新一佳超市 簡介： 新一佳超市有限公司成立于 1995 年，公司創(chuàng)辦以來，始終堅(jiān)持 “創(chuàng)新、服務(wù)、滿意、第一 ”的經(jīng)營理念，以 “走進(jìn)社區(qū)，服務(wù)街坊 ”為宗旨，極大地滿足了顧客 “一站購齊 ”的購物需求，多次受到國家、省、市領(lǐng)導(dǎo)的高度贊揚(yáng)，并被政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)授予榮譽(yù)稱號，贏得了廣大消費(fèi)者的喜愛。 本著 “立足深圳、鞏固廣東、輻射全國 ”的發(fā)展目標(biāo)，截止到 2021 年 3 月，新一佳已先后在全國各地成功開設(shè)了連鎖分店 58 家，足跡遍布 廣東、湖南、湖北、廣西、遼寧、吉林、黑龍江、四川、浙江、江蘇、山東、江西、天津等地區(qū)。 展望未來，新一佳將繼續(xù)秉承 “顧客至上，平價(jià)第一 ”的經(jīng)營原則，以振興民族商業(yè)，發(fā)揚(yáng)中國精神為已任，力爭成為中國零售業(yè)的領(lǐng)頭羊。 2) 好又多量販超市 簡介： 好又多超市自 1997 年 8 月于廣州誕生第一家分店以來，在不到十年時(shí)間里，已在華東、華南、華北、華中及華西地區(qū)開設(shè)了 90 多家分店。好又多以誠信、微笑、競爭、團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新、分享為理念，本著顧客永遠(yuǎn)至上、服務(wù)永遠(yuǎn)第一、親切微笑、服務(wù)周到、保證滿意的原則為顧客服務(wù)。好又多的目標(biāo) 是 先立足廣東，輻射華 大璽門招商方案 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 與合作伙伴共同成長 18 南，然后圖謀全國，將開店的火種播向 20 多個(gè)中等城市，準(zhǔn)備向 100 店 100 億的目標(biāo)挺進(jìn)。 3) 華潤萬家 簡介： 華潤萬家 是華潤創(chuàng)業(yè)旗下在香港及國內(nèi)經(jīng)營連鎖超級市場的旗艦。華潤萬家是由華潤超市和萬佳百貨整合而成， 2021 年底在香港、廣東、浙江、江蘇、天津及北京等地?fù)碛屑s 476 家門店