淺談物業(yè)設(shè)備管理與物業(yè)設(shè)備運行管理(已修改)
2025-04-21 02:42 本頁面
【正文】 淺談物業(yè)設(shè)備管理與物業(yè)設(shè)備運行管理摘要：“物業(yè)設(shè)備管理”與“物業(yè)設(shè)備運行管理”是物業(yè)管理詞語里相當近似的詞,在實際工作內(nèi)容上也十相近,但是二者不能作為等同對待.本文是通過物業(yè)設(shè)備管理與物業(yè)設(shè)備運行管理的實踐工作內(nèi)容的研究,闡述了二者之間的聯(lián)系和區(qū)別,強調(diào)了實際工作中不能將二者混淆對待的一篇論文.引言:作為物業(yè)管理專業(yè)的學(xué)習(xí)和應(yīng)用者,“物業(yè)設(shè)備管理”或者“物業(yè)設(shè)備運行管理”的時候,我們會發(fā)現(xiàn)一個很頭疼的問題,絕大部分文章都把“物業(yè)設(shè)備管理”和“物業(yè)設(shè)備運行管理”“物業(yè)設(shè)備管理”僅僅當作對物業(yè)公司設(shè)備物件的研究,甚至有一部分物業(yè)人員把“物業(yè)運行管理”當作了“物業(yè)設(shè)備管理”,“物業(yè)設(shè)備管理”與“物業(yè)設(shè)備運行管理”究竟是否一樣?如果不一樣,二者之間的區(qū)別在哪里,二者之間又有什么聯(lián)系?一. 物業(yè)設(shè)備管理物業(yè)管理的設(shè)備管理是一門發(fā)展中的應(yīng)用學(xué)科，它包括系統(tǒng)理論和豐富的實踐經(jīng)驗兩個有機的組成部分。以實現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)設(shè)備管理現(xiàn)代化為目的，必須學(xué)習(xí)和掌握設(shè)備管理的基本原理，樹立現(xiàn)代化科學(xué)管理的思想，結(jié)合物業(yè)設(shè)備的特征和具體實踐，完善科學(xué)的管理組織機構(gòu)和管理制度，提高管理人員的素質(zhì)水平，推廣先進的設(shè)備管理方法和管理技術(shù)手段，以促進物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)備管理向著現(xiàn)代化的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟體制改革的深化和競爭機制的引入，物業(yè)對現(xiàn)代化設(shè)備的需求和依賴程度越來越高，設(shè)備的作用也越來越突出。1.物業(yè)設(shè)備管理的重要性事實上，物業(yè)設(shè)備管理幾乎涉及到物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營過程的各個環(huán)節(jié)，歸納其功效與意義主要有以下幾個方面?！ 。ㄒ唬╆P(guān)系到聲譽和生存 作為物業(yè)管理工作內(nèi)容的重要組成部分，設(shè)備管理的好壞對企業(yè)的社會聲譽乃至生存有著重要意義。物業(yè)設(shè)施一直處于良好狀態(tài)，人們能安心方便地生活和工作，企業(yè)被認可，社會地位逐漸提高，競爭力得以加強，企業(yè)發(fā)展前景廣闊。反之，如果一些設(shè)備經(jīng)常處于性能不良或停機待修狀態(tài)，直接影響整個物業(yè)的功能發(fā)揮，降低物業(yè)的使用價值和社會聲譽。甚至無法再取得人們的承認，丟掉市場，喪失生存的根本條件?！ 。ǘ╆P(guān)系到服務(wù)的成本和企業(yè)資金的合理利用 設(shè)備管理對服務(wù)成本的影響，除了表現(xiàn)在數(shù)量和質(zhì)量上外，還有設(shè)備的投資效果、停工損失、維修費用、能源和材料消耗等。加強維護保養(yǎng)，能有效地延長設(shè)備的使用壽命和檢修周期，節(jié)省維修費用和減少停工損失。樹立經(jīng)濟運行的意識，注意節(jié)約運行中的能耗費用、操作費用，通過嚴格、規(guī)范的管理來減少日常物料的使用量，杜絕“跑、冒、滴、漏”等缺陷，以減少相關(guān)費用開支，使設(shè)備一直處于最佳、最經(jīng)濟的運行狀態(tài)?！ ‰S著現(xiàn)代化設(shè)備的不斷發(fā)展和普遍使用，設(shè)備所占資金在固定資產(chǎn)中的比例越來越高，顯然，要提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，就要設(shè)法提高資金的合理利用程度，而設(shè)備管理的科學(xué)化無疑是關(guān)鍵。具體說，就是取決于設(shè)備經(jīng)濟管理的一系列環(huán)節(jié)是否達到最佳水平?！ 。ㄈ╆P(guān)系到技術(shù)安全和環(huán)境保護 若設(shè)備的可靠性低，管理不善，在運行中發(fā)生意外，不僅破壞了企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，同時也使國家和企業(yè)遭受重大的經(jīng)濟損失，也給家庭帶來不幸。若設(shè)備陳舊落后，排放有害物質(zhì)或噪聲超標，就會污染環(huán)境、危害人類和生物的生存，成為社會公害。因此，保證安全生產(chǎn)，消除環(huán)境污染，有效地預(yù)防設(shè)備和人身事故及社會公害，是現(xiàn)代設(shè)備管理的重要課題?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)建設(shè)中的科技含量在迅速上升，網(wǎng)絡(luò)化、智能化管理服務(wù)已經(jīng)成為當前物業(yè)管理企業(yè)競爭致勝的關(guān)鍵籌碼。為保證在激烈的競爭中具有較強的應(yīng)變能力，就必須依靠技術(shù)進步，而先進的設(shè)備管理是企業(yè)技術(shù)進步的根本保證?！ ‖F(xiàn)代高科技社會背景下高科技設(shè)備的大量使用和這些設(shè)備更新?lián)Q代的頻繁性，使企業(yè)在服務(wù)過程中產(chǎn)生了許多前所未有的新情況，給設(shè)備管理工作帶來了一系列的新問題。例如:竣工后的基礎(chǔ)資料不齊全；早期無先進的設(shè)備管理體制，現(xiàn)代化設(shè)備的使用可以獲得高效率和高經(jīng)濟效益，但同時也導(dǎo)致了一系列嚴重的后果，如：故障損失大、磨損腐蝕加快、嚴重污染環(huán)境和能源資源消耗大等；設(shè)備的投資和使用維護費用大量增加，迫切要求注重設(shè)備與設(shè)備管理的經(jīng)濟效果；現(xiàn)代化設(shè)備技術(shù)綜合性強，全過程環(huán)節(jié)多，且相互影響、相互制約；使用現(xiàn)代化設(shè)備，崗位分工較細，經(jīng)常是單工序操作，設(shè)備結(jié)構(gòu)復(fù)雜，人的感官能力難以適應(yīng)?，F(xiàn)代設(shè)備及其更新給我們物業(yè)管理企業(yè)在設(shè)備管理上帶來的是在管理技術(shù)、
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