物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理基礎(chǔ)(已修改)
2025-01-06 06:27 本頁面
【正文】 《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理》 講課人：葉世春 前言 本課程內(nèi)容主要是根據(jù)物協(xié)的初定教案制定，主要針對建筑居住小區(qū)物業(yè)管理中極其重要的設(shè)備設(shè)施管理崗位群應(yīng)具備的知識結(jié)構(gòu)設(shè)置，結(jié)合物業(yè)設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)知識、簡略介紹設(shè)施設(shè)備的維護管理，希望對實際工作有一定的指導(dǎo)作用。 前言 講解內(nèi)容共分六章 : 第一章： 物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ) 第二章： 建筑室內(nèi)給水 第三章： 安全用電與建筑防雷 第四章： 建筑供配電系統(tǒng) 第五章： 電梯 第六章： 建筑弱電系統(tǒng) 第一章 物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ) 第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備概述 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理目的及意義 第三節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 第四節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理的機構(gòu)和職責(zé) 第五節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理制度 第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備概述 物業(yè)設(shè)備定義 設(shè)備管理的質(zhì)量指標 設(shè)備完好的標準 1. 4 設(shè)備管理的基本內(nèi)容及要求 1. 5 設(shè)備管理現(xiàn)代化 物業(yè)設(shè)備定義 ? 物業(yè)設(shè)備既包括室內(nèi)設(shè)備 ， 也包括物業(yè)紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施系統(tǒng) ， 具體主要有給排水 、供電 、 供暖 、 消防 、 通風(fēng) 、 電梯 、 空調(diào) 、 燃氣供應(yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備 ， 這些設(shè)備構(gòu)成了物業(yè)設(shè)備的主體 ， 是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機組成部分 。 設(shè)備管理的質(zhì)量指標 ? 設(shè)備有效利用率 、 設(shè)備的完好率是衡量物業(yè)設(shè)備管理質(zhì)量的兩個指標；用好 、 管好 、維護檢修好 、 改造好現(xiàn)有設(shè)備 ， 提高設(shè)備的利用率及完好率 ， 是物業(yè)設(shè)備管理的基本要求 。 設(shè)備完好的標準 ? 零部件完整齊全 ? 設(shè)備運轉(zhuǎn)正常 ? 設(shè)備技術(shù)資料及運轉(zhuǎn)記錄齊全 ? 設(shè)備整潔 ， 無跑 、 冒 、 滴 、 漏現(xiàn)象 ? 防凍 、 保溫 、 防腐等措施完整有效 設(shè)備管理的基本內(nèi)容及要求 ? 設(shè)備管理基本內(nèi)容 ① 設(shè)備前期管理 ② 固定資產(chǎn)管理 ③ 設(shè)備技術(shù)管理 ④ 設(shè)備經(jīng)濟管理 ⑤ 設(shè)備使用與維護管理 ⑥ 設(shè)備檢修管理 ⑦ 動力房管理 ⑧ 特種設(shè)備管理 設(shè)備管理的基本內(nèi)容及要求 ? 管理要求 ① 建立企業(yè)負責(zé)人管理職責(zé)； ② 配備設(shè)備管理部門及其人員； ③ 健全必要的管理制度； ④ 技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)達到同行業(yè)或上 級主管部門規(guī)定的要求。 設(shè)備管理現(xiàn)代化 ?采用計算機輔助管理。 ?采用設(shè)備狀況監(jiān)測和故障診斷技術(shù)實行預(yù)防性維修方式。 ?設(shè)備制維修和改造中采用新材料，新工藝，新技術(shù)。 ?逐步實行全
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