物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)(已修改)
2025-01-06 05:52 本頁面
【正文】 《物業(yè)設(shè)備管理》 第一講 物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ) 一、物業(yè)設(shè)備管理的意義和目標(biāo) 1． 物業(yè)設(shè)備概述 *什么是物業(yè)設(shè)備設(shè)施呢 ？ 物業(yè)設(shè)備既包括室內(nèi)設(shè)備 ， 也包括物業(yè)紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施系統(tǒng) ， 具體主要有給排水 、供電 、 供暖 、 消防 、 通風(fēng) 、 電梯 、 空調(diào) 、燃?xì)夤?yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備 ， 這些設(shè)備構(gòu)成了物業(yè)設(shè)備的主體 ， 是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機組成部分 。 注：作為現(xiàn)代物業(yè) ， 無論是住宅 、 商業(yè) ， 還是寫字樓 、 工業(yè)廠房或其他不同的物業(yè)類型 ， 物業(yè)設(shè)備是其不可缺少的重要組成部分 。 是為了滿足人們生活的基本需求 ， 同時還是人們追求生活更舒適 、 更安全的物質(zhì)保證 。 只有這些設(shè)備 、 設(shè)施正常運作 ， 物業(yè)的功能和作用才能夠得以實現(xiàn) 。 物業(yè)設(shè)備管理的意義 注：物業(yè)設(shè)備管理的基本內(nèi)容包括 管理和服務(wù) 兩個方面 ， 也就是說 ， 需要做好物業(yè)設(shè)備的管理 、 運行 、 維修和保養(yǎng)等方面的工作 。 *管理 、 使用好物業(yè)設(shè)備 、 設(shè)施有以下幾個方面的 意義 ： ① 物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作 、 學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中 ， 起到基礎(chǔ)性管理的作用 ， 并提供了有力保障 。 ② 物業(yè)設(shè)備管理是實現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能 ， 促進(jìn)物業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化 、 規(guī)范化的強有力手段 。 ③ 物業(yè)設(shè)備管理是提高現(xiàn)有設(shè)備 、 設(shè)施性能與完好率 ，延長設(shè)備使用壽命 ， 節(jié)約資金投入 ， 保障設(shè)備安全運行的保證 。 ④ 物業(yè)設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要 ， 對文明衛(wèi)生 、 環(huán)境建設(shè)與物質(zhì)文明建設(shè)起到保駕護(hù)航的作用 。 ⑤ 物業(yè)設(shè)備管理能強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè) 。 物業(yè)設(shè)備管理的目標(biāo) 注：物業(yè)設(shè)備在整個物業(yè)內(nèi)處于非常重要的地位 。 它是物業(yè)運作的物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ) 。 * 用好 、 管好 、 維護(hù)檢修好 、 改造好現(xiàn)有設(shè)備 ， 提高設(shè)備的利用率及完好率 ， 是 物業(yè)設(shè)備管理的根本目標(biāo) 。 * 衡量物業(yè)設(shè)備管理質(zhì)量的兩個指標(biāo)： A—— 設(shè)備有效利用率 ， ％ ； B—— 設(shè)備的完好率 ， ％ ； ☆ 物業(yè)設(shè)備是否完好的標(biāo)準(zhǔn)為： ① 零部件完整齊全 ， ② 設(shè)備運轉(zhuǎn)正常 ③ 設(shè)備技術(shù)資料及運轉(zhuǎn)記錄齊全 ④ 設(shè)備整潔 ， 無跑 、 冒 、 滴 、 漏現(xiàn)象 ⑤ 防凍 、 保溫 、 防腐等措施完整有效 二、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 ? 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 ? 物業(yè)設(shè)備運行管理 ? 物業(yè)設(shè)備
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