【正文】 保利華強物業(yè) 工程設備管理表格 （ 二〇二〇年十月 制） 故障轉呈單 —————————— 公司： №： ———————— 現(xiàn) ———————————————— 裝置 /設備發(fā)生故障，請于 ———— 年 ———— 月 ———— 日前進行維修養(yǎng)護。 接收人： 序號 存在的問題及位置 檢查人 處理結果 復查人 深圳華強物業(yè)管理有限公司蕪湖分公司 服務中心 ——————— 年 ——— 月 ——— 日 第一聯(lián)：專業(yè)公司 第二聯(lián)：工程部 第三聯(lián)：品質(zhì) 技術 部 ————————— 外委維修保養(yǎng)申請表 №： 設備設施名稱及編號 外委單位 申請維修保養(yǎng)時間 要求完成時間 維修保養(yǎng)內(nèi)容簡述： 申請人 /日期： 需更換的主要材料及其預計費用 序號 材料名稱及規(guī)格 單價 數(shù)量 預計費用 備注 預計總費用： 服務中心 意見： 品質(zhì) 技術 部意見： 總經(jīng)理意見： 設備停用 /封存 /報廢審批表 設備所在物業(yè)： №： 設備名稱 設備編號 型號 已使用年限 產(chǎn)地及生產(chǎn)商 原質(zhì) 已大修次數(shù)和修理費用 安裝位置 設備現(xiàn)狀和報廢 /停用 /封存理由 填報人簽名 /日期： 服務中心 意見 簽名 /日期： 品質(zhì) 技術 部 意見 簽名 /日期： 總經(jīng)理意見 簽名 /日期： 備注： 設備搶修（大修）記錄表 部門： 編號： 年 月 № 序號 名 稱 (單位 項目 ) 故障原因 維修處理 (外委 自修 ) 使用材料 開始 時間 結束 時間 完成 情況 未完成 原因 維修人員 備注 操作票 單位名稱： 編號： 操作開始時間： 年 月 日 時 分，終了時間： 日 時 分 操作任務： 操作順序號 操作項目 備注 操作人： 監(jiān)護人： 批準人： 采購設備驗收表 №： 設備名稱 設備編號 型號 出廠編號 產(chǎn)地及生產(chǎn)商 供貨商 附屬設備、附件、工具、儀表等 接收的有關 資料 名稱 型號規(guī)格 數(shù)量 有關技術參 數(shù) 說明書 冊 維修保養(yǎng) 手冊 冊 產(chǎn)品出廠合格證 其他相關技術資料 工程部 意見： 簽名： 日期： 服務中心 意見： 簽名： 日期： 品質(zhì) 技術 部意見： 簽名： 日期： 低壓配電設備設施例保記錄表 物業(yè) 服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 日常維護保養(yǎng) 檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑、小故障排除 日常維護保養(yǎng)周期 日常維護保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng) 情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 完成情況 時間 熔斷器 更換熔 斷的熔體，同規(guī)格、同形狀 每月 修整接觸不好的熔體與保險座 每月 刀開關 空氣開關 緊固安裝螺栓 每月 交流接觸器 清潔表面、進、出線端相間的污垢 每月 緊固所有緊固件 每月 自耦減壓啟動器 緊固接地線 每月 外殼除銹 每月 電容器 清潔外殼灰塵 每月 擰緊接地線 每月 接地線除銹 每月 熱繼電器 更換不完整的絕緣蓋板 每月 二次回路 補上不清晰或脫落的號碼管 每月 擰緊所有緊固件 每月 主回路 補上不清晰或掉落的標示牌 每月 擰緊所有緊固件 每月 保養(yǎng)人： 其它 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。高、低壓配電設備設施一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 一級保養(yǎng) 電氣：清掃、檢查儀器、電氣 電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 一級保 養(yǎng)周期 一級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 熔斷器 更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀 半年 修整接觸不好的熔體與保險座 半年 刀開關 空氣開關 緊固安裝螺栓 半年 轉動部位加注潤滑油 半年 調(diào)整 、維修三相不同步、接觸不好的 半年 交流接觸器 清潔表面、進、出線端相間的污垢 半年 緊固所有緊固件 半年 清掃觸頭表面及四周污物、研磨觸頭 半年 清潔鐵心表面的油污及臟物 半年 自耦減壓啟動器 緊固接地線 半年 外殼除銹 半年 電容器 清潔外殼灰塵 半年 擰緊接地線 半年 接地線除銹 半年 更換有膨脹、漏油、異常響聲的電容器 半年 熱繼電器 更換不完整的絕緣蓋板 半年 整修有過熱痕跡或燒傷的導線接頭 半年 二次回路 補上不清晰或脫落的號碼管 半年 擰緊所有緊固件 半年 主回路 補上不清晰或掉落的標示牌 半年 擰緊所有緊固件 半年 修復有燒傷、過熱痕跡接頭 半年 保養(yǎng)人： 變壓器 高壓環(huán)網(wǎng) 清潔衛(wèi)生 半年 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做 “√”，沒有的項目 “/”，更換部件在備注記錄。高、低壓配電設備設施二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè) 服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 二級保養(yǎng) 電氣：全面清掃、導線、電氣端子壓接面除氧化、 參數(shù)整定、耐壓絕緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試 二級保 養(yǎng)周期 二級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 熔斷器 更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀 每年 修整接觸不好的 熔體與保險座 每年 刀開關 空氣開關 緊固安裝螺栓 每年 轉動部位加注潤滑油 每年 調(diào)整、維修三相不同步、接觸不好的 每年 絕緣電阻 ≤10MΩ，烘干處理或更換 每年 交流接觸器 清潔表面、進、出線端相間的污垢 每年 緊固所有緊固件 每年 更換燒傷嚴重的觸頭 每年 清潔鐵心表面的油污及臟物 每年 自耦減壓啟動器 緊固接地線 每年 外殼除銹 每年 絕緣電阻 ≤，烘干處理或更換 每 年 電容器 清潔外殼灰塵 每年 擰緊接地線 每年 接地線油漆 每年 更換三相平衡電流超過額定值 15%或缺相的電容器 每年 熱繼電器 更換不完整的絕緣蓋板 每年 更換無法修復的熱繼電器 每年 二次回路 補上不清晰或脫落的號碼管 每年 擰緊所有緊固件 每年 主回路 補上不清晰或掉落的標示牌 每年 擰緊所有緊固件 每年 修復有燒傷、過熱痕跡接頭 每年 油漆母線排 每年 保養(yǎng)人 ： 變壓器、高壓環(huán)網(wǎng) 清潔衛(wèi)生、 每年 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做 “√”，沒有的項目 “/”，更換部件在備注記錄。 維修供方監(jiān)控評價表 項目名稱： 供方： 工程部： 品質(zhì)技術部 ： 項目 內(nèi)容、評分標準 應得 分 工程部評 分 備注 合 同 履 約 情 況 是否按時報計劃，遲報一天扣 1 分。 5 品質(zhì)技術部評定（ I類由工程部評定） 是否按計劃進行保養(yǎng)，每推遲一周扣 1 分，每漏保養(yǎng) 1臺設備扣 1 分。 10 設備保養(yǎng)質(zhì)量是否符合 標準，一處不符和扣 分。 10 保養(yǎng)記錄填寫是否正確、真實、及時，發(fā)現(xiàn)一處錯誤扣 分。 5 故障維修是否及時，未按約定時間前來，發(fā)生一次扣 1分。 10 乙方提供的輔材、配件，質(zhì)量是否符合要求，三無產(chǎn)品，扣完。 5 維修成功率，每發(fā)生一次無能力維修，扣 1 分。 5 月檢設備部分得分率是否符合合同要求，每低于要求 1分，扣 1 分。 10 服務質(zhì)量是否滿足市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)考評要求，達不到分數(shù)線，扣完。 10 有無因設備維修保養(yǎng)問題不到位、不及時而引發(fā)的業(yè)主投訴，每發(fā)生一 次有效投訴，扣 2 分。 5 對不合格維修是否及時進行返工、返修處理。否，每發(fā)生一次扣 1 分