淺析商業(yè)管理中的電梯維保(已修改)
2025-04-21 02:35 本頁面
【正文】 .. . . ..淺談商業(yè)管理中的電梯維保隨著城市化進(jìn)程的加速, 高層建筑不斷的增多，隨之而來的是人們對電梯的依賴性越來越強(qiáng)電梯的擁有量與日俱增,僅以北京CBD萬達(dá)廣場為例目前不含酒店內(nèi)電梯就已達(dá)到93臺。電梯已經(jīng)成為和我們?nèi)粘Ｉ?、工作關(guān)系非常密切的設(shè)備之一，在我們的生活中也變的越來越重要。電梯的運(yùn)行安全在商業(yè)工程設(shè)備管理中也有很大的比重。電梯作為現(xiàn)代建筑、特別是在高層建筑中的一項(xiàng)重要設(shè)備，運(yùn)行是否安全、正常很大程度上也反映出了我們對設(shè)備的管理水平的高低。電梯是危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，其維修、保養(yǎng)有著嚴(yán)格的要求。我國《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》明確了“電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進(jìn)行。”可見，電梯從業(yè)活動(dòng)受到了相關(guān)法規(guī)的制約。就目前市場情況看，電梯的維保單位主要有：一是電梯制造商直屬的維保公司：二是電梯制造商委托的維保公司；三是專門從事電梯安裝、維護(hù)的公司；四是規(guī)模較大的個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)，面向轄管樓盤電梯的維保，依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得自保資質(zhì)認(rèn)可，而組建的電梯維保部門。目前我們?nèi)f達(dá)的商管公司都沒有自己的電梯維保公司一般都是以分包的形式承包給專業(yè)的電梯維保公司進(jìn)行電梯的維修保養(yǎng)工作，但電梯的運(yùn)行質(zhì)量卻由商管（物業(yè)）公司直接對客戶負(fù)責(zé)，商管公司電梯設(shè)備管理人員擔(dān)負(fù)著確保電梯正常運(yùn)行的重要職責(zé)。 維護(hù)與監(jiān)管、專業(yè)與非專業(yè)，怎樣調(diào)和二者之間的矛盾，確保電梯運(yùn)行的質(zhì)量？作為電梯設(shè)備管理人員，怎樣抓住電梯維保管理的切入點(diǎn)，提高自己的業(yè)務(wù)水平就成為了我們的工作重點(diǎn)。一、以誠相待、共同參與 很多商管公司管理者都有這樣一種看法：商管所轄電梯已與電梯維保公司簽訂了維保合同，涉及電梯的任何問題都是電梯維保公司的問題，商管公司電梯維保管理人員的責(zé)任就是電梯有問題時(shí)即時(shí)通知電梯維保公司。也有少數(shù)商管公司認(rèn)為，電梯維保公司與商管公司就是從屬關(guān)系，電梯維保公司的工作一切都應(yīng)當(dāng)聽從商管公司的。這些不正確的觀點(diǎn)都會(huì)直接或間接地影響到商管公司電梯管理人員和電梯公司維保人員的關(guān)系。
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