某房地產(chǎn)售樓部部門職能肪崗位描述48(已修改)
2025-04-21 01:04 本頁面
【正文】 通縣東北部項(xiàng)目分析一、 區(qū)域概況 近幾年由于北京東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、CBD商圈的形成，尤其北京市將通縣定為重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展的衛(wèi)星城之一，使通縣受到了非常大的影響，加快了通縣地區(qū)的建設(shè)發(fā)展速度。 通縣東北部地區(qū)區(qū)域范圍為：北起叢林莊地區(qū)；東至潞邑地區(qū)。此區(qū)域以前是北京的農(nóng)村，人文環(huán)境較差，文化水平、人均收入偏低；商業(yè)、交通很不發(fā)達(dá)，但受通縣整體發(fā)展的影響，近年來有了一定的改觀，區(qū)域內(nèi)目前已有多條線路可直達(dá)市區(qū)，如849238930，人們出行比較便利，但道路情況較差，大多路面較窄，且維修保養(yǎng)不當(dāng)；在居住方面，此區(qū)域的房地產(chǎn)啟動(dòng)較早，在1995年，華龍小區(qū)、富河園就開始銷售，有部分市區(qū)人口在此落戶，使此地區(qū)的整體人口素質(zhì)有所提高；但由于此地區(qū)的市政配套建設(shè)速度較慢，所以有一定規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目到目前仍然比較少。二、 區(qū)域市場分析此區(qū)域內(nèi)大小十余個(gè)項(xiàng)目，有普通住宅，也有高檔別墅；此次調(diào)研了其中9個(gè)有頗具代表性的項(xiàng)目。因?yàn)榇藚^(qū)域的項(xiàng)目分布比較分散，有一定的地區(qū)差異，所以將以上項(xiàng)目按地域劃分（項(xiàng)目聚集地），可分成三個(gè)部分，區(qū)域內(nèi)的南區(qū)、西區(qū)、北區(qū)。北部地區(qū)北區(qū)屬于區(qū)域內(nèi)較偏僻的地帶，道路狹窄、坎坷不平，只有一條公交線，無任何市政配套設(shè)施，常住人口較少，屬待開發(fā)地段。在此的項(xiàng)目有天潤別墅與和林莊小區(qū)。兩項(xiàng)目的開發(fā)商是同一家房地產(chǎn)開發(fā)公司（鑫華房地產(chǎn)），建筑規(guī)模比較大，一個(gè)是別墅、一個(gè)是多層住宅，價(jià)格在通縣來講是最低的，天潤別墅的起價(jià)為3000元/平方米、叢林莊小區(qū)的起價(jià)為1380元/平方米。兩項(xiàng)目的戶型種類比較單一，叢林莊小區(qū)在售的僅一種戶型，格局的設(shè)計(jì)陳舊，而且樓的密度較大，尤其是天潤別墅，每棟別墅的間距很小；兩項(xiàng)目雖然社區(qū)規(guī)模大，但目前社區(qū)的配套設(shè)施較少，生活、娛樂條件較差，今年年底會(huì)建成文化公園與文化廣場，可以使兩項(xiàng)目增加一些配套設(shè)施。兩項(xiàng)目僅僅能夠滿足購房群體的最低居住要求，唯一的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格低。項(xiàng)目調(diào)查表項(xiàng)目名稱叢林莊小區(qū)天潤別墅發(fā)展商北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無無地理位置通洲縣城東北8公里通洲縣城東北8公里建筑規(guī)模81棟樓40萬㎡10萬㎡規(guī)劃類型多層別墅配套情況文化公園花園、網(wǎng)球場、文化廣場價(jià)格（元/平方米）起價(jià)1380均價(jià)1600獨(dú)棟4200總價(jià)69萬聯(lián)排3000總價(jià)52萬優(yōu)惠比例一次性99折無工期情況現(xiàn)房一期現(xiàn)房二期50%余下50%年底交房開盤日期19961999銷售進(jìn)度95%獨(dú)棟80%聯(lián)排35%潛在供應(yīng)量2000㎡4萬㎡戶型配比（平方米）三居106（唯一的
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