物業(yè)管理成本控制工具箱(已修改)
2025-04-19 23:17 本頁面
【正文】 物業(yè)管理成本控制工具箱地產(chǎn)公司需要在物業(yè)管理方面支出的費用主要是委托管理、委托經(jīng)營和虧損補貼三個方面?？蛻舴罩行膿撝@一環(huán)節(jié)的主要控制工作，控制原則是以明文的法律合同形式界定地產(chǎn)公司與物業(yè)公司的權責關系，防止因權責不清帶來的額外成本。物業(yè)管理成本控制3個要點歸納如下表： 控制要點控制什么怎么控制誰來控制委托物業(yè)管理（1）未銷售的商品房（2）地產(chǎn)公司辦公室（3）職工宿舍（4）樣板間制定委托管理邀約并致物業(yè)公司物業(yè)公司就邀約項目提交物業(yè)管理方案經(jīng)同北京公司客戶服務中心達成一致意見后簽訂委托管理協(xié)議公司客戶服務中心負責與物業(yè)公司簽定委托管理協(xié)議資產(chǎn)委托經(jīng)營（1）康樂中心（2）幼兒園（3）班車制定委托經(jīng)營合同物業(yè)公司就委托經(jīng)營合同提交委托經(jīng)營方案經(jīng)同北京公司客戶服務中心達成一致意見后簽訂委托管理協(xié)議公司客戶服務中心負責與物業(yè)公司簽定委托經(jīng)營合同物業(yè)虧損或補貼（1）物業(yè)管理費虧損（含環(huán)境維護費）（2）取暖費虧損（3）水電費虧損（含差額部分）加強物業(yè)管理預算控制，?？顚Ｓ每蛻舴罩行呢撠煴O(jiān)控管理實戰(zhàn)工具包表格001：物業(yè)管理收支預測匯總表項 目金額/年物業(yè)管理綜合收入總計1物業(yè)管理費收入2停車場收入3有償服務收入物業(yè)管理成本總計1人工費（XX人計）2行政辦公費3公共設備設施維護保養(yǎng)費4（保安）公共秩序費
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