深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例17(已修改)
2025-04-19 23:16 本頁面
【正文】 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第一章 總則第一條 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）第五十一條的規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條 第二條 《條例》所稱物業(yè)管理，是指對住宅區(qū)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備、公共場地和住宅區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，使之保持正常狀態(tài)的行為。《條例》第二十七條所稱專營公司，是指接受物業(yè)管理公司的委托，承擔(dān)住宅區(qū)的機(jī)電設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化、維修工程、保安服務(wù)等專項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)管理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。第三條 《條例》所稱入住，是指入住人收到書面入?。ㄈ牖铮┩ㄖ⑥k理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)；入住人收到入?。ㄈ牖铮┩ㄖ笤谙薅ㄆ谙迌?nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入住?！稐l例》第十二條所稱一戶一票，是指一套單元式住宅為一戶，享有一票表決權(quán)。第四條 開發(fā)建設(shè)單位、管委會、物業(yè)管理公司及專營公司，應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本細(xì)則規(guī)定承擔(dān)管理、維修、養(yǎng)護(hù)與整治責(zé)任，保障房屋安全使用，維護(hù)物業(yè)正常使用。業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人以及施工單位在對物業(yè)進(jìn)行使用、維修養(yǎng)護(hù)、裝修改造、施工安裝時，應(yīng)遵守《條例》和業(yè)主公約的規(guī)定，文明居住，文明施工，愛護(hù)物業(yè)。 第五條 住宅區(qū)管理處負(fù)責(zé)對住宅區(qū)的物業(yè)實(shí)施具體管理，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算。 住宅區(qū)管理處主任的任職條件由市住宅主管部門確定。第六條 未取得《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的，不得從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。第二章 業(yè)主大會及管委會 第七條 區(qū)住宅管理部門在住宅區(qū)已交付使用且入住率達(dá)到《條例》規(guī)定條件的六個月內(nèi)，應(yīng)會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司召集第一次業(yè)主大會。第八條 第一次業(yè)主大會的召集人，須于召集會議前十四天將會議時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、管委會委員候選人名單、投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等書面送達(dá)每名業(yè)主。已入住的業(yè)主應(yīng)按《條例》和本細(xì)則規(guī)定出席業(yè)主大會并參加表決。業(yè)主可以一棟、一個單元或一層樓宇為單位，推選樓長或樓宇代表出席業(yè)主大會，但須辦理委托代理手續(xù)，明確代理事項(xiàng)和產(chǎn)權(quán)份額。第九條 管委會委員實(shí)行差額選舉。管委會委員候選人由業(yè)主大會召集人推薦；十名以上有投票權(quán)的業(yè)主聯(lián)名，也可以推薦候選人。第十條 管委會的日常事務(wù)由執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理。設(shè)有專職管委會主任的，只能聘請一名執(zhí)行秘書；未設(shè)有專職管委會主任的，管委會可根據(jù)實(shí)際情況臨時聘請人員承擔(dān)管委會的一次性工作。管委會聘請執(zhí)行秘書和其他人員，均應(yīng)簽訂聘任合同。第十一條 專職管委會主任、執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額由業(yè)主大會確定；其他聘請人員的臨時一次性津貼由管委會確定。津貼可從管理服務(wù)費(fèi)中支出。第十二條 管委會委員的人數(shù)應(yīng)為單數(shù)。管委會委員工作不認(rèn)真負(fù)責(zé)或無正當(dāng)理由連續(xù)三次不出席管委會會議，或有違法違紀(jì)行為的，管委會可向業(yè)主大會建議罷免其委員職務(wù)。第十三條 管委會不得從事以營利為目的的經(jīng)營活動。第十四條 業(yè)主大會可以對業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充。經(jīng)業(yè)主大會修改通過后的業(yè)主公約，對全體業(yè)主產(chǎn)生約束力，業(yè)主無須另行簽訂。第十五條 業(yè)主大會和管委會決定住宅區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)時，應(yīng)充分聽取有關(guān)部門、承租人或其他非業(yè)主使用人的意見。業(yè)主大會或管委會作出委員或執(zhí)行秘書罷免、任免等重大決定時，應(yīng)當(dāng)報(bào)請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門派員出席并指導(dǎo)工作，其決定應(yīng)及時向全體業(yè)主和非業(yè)主使用人公告，并報(bào)區(qū)住宅管理部門備案。凡采用張榜公告形式的，每棟樓宇張榜不少于一處。所有公告均應(yīng)由管委會主任簽字并加蓋管委會公章后公布。第三章 開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理公司
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