【正文】 亞龍大廈工程部規(guī)章制度及操作規(guī)定一、機(jī)房值班制度未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，員工不得私自引領(lǐng)外單位人員到機(jī)房內(nèi)參觀。經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)來機(jī)房參觀者，進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù)，原則上不允許拍照和攝像。除非總經(jīng)理室特批，方允許進(jìn)行。值班人員要密切注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患。要嚴(yán)格按照巡視規(guī)定，準(zhǔn)點(diǎn)抄錄設(shè)備各運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真做好記錄。值班人員必須嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，不得將與工作無關(guān)的物品帶入機(jī)房，特別禁止的是食品。在機(jī)房內(nèi)不允許接用臨時(shí)電器設(shè)備，不允許隨意挪動(dòng)消防器材，不允許未經(jīng)批準(zhǔn)，使用電焊、氣焊，不允許在機(jī)房吸煙。保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，搞好文明生產(chǎn)。二、預(yù)防性維修制度大廈設(shè)備管理最有成效的經(jīng)驗(yàn)是：立足于預(yù)防，即“預(yù)防為主，防重于治”。無論什么設(shè)備均應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明書規(guī)定的保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行日常保養(yǎng)。各班組必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預(yù)防性維修計(jì)劃，作為技工全年的安排，是工程部最具權(quán) 威的指令性文件。員工要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃執(zhí)行。管理層要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃檢查。三、巡回檢查制度大廈設(shè)備分布在大廈的各個(gè)部門，要安排技工巡視各設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)。要制定技工巡查路線、巡視時(shí)間。要制定巡回檢查表格，規(guī)定應(yīng)記錄的數(shù)據(jù)和狀況，這些數(shù)據(jù)和狀況的獲得必須是視覺、聽覺、觸覺、嗅覺均發(fā)生作用。管理層對(duì)技工的巡回檢查要進(jìn)行抽查。巡查后，技工應(yīng)迅速返回，不得在其他部門逗留，要登記巡查時(shí)間。因故無巡查者應(yīng)向主管申報(bào)。進(jìn)入其他部門的工作區(qū)域，如洗衣房，廚房，要接受該部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)。四、機(jī)房“動(dòng)火”制度在機(jī)房因維修需要，需動(dòng)用電、氣焊時(shí)，均需報(bào)告消防中心，領(lǐng)取動(dòng)火證后，方可作業(yè)。在“動(dòng)火”作業(yè)時(shí)，保安部應(yīng)派人至現(xiàn)場(chǎng)，且配備有防火器材。電、氣焊工必須持證操作。燒焊地點(diǎn)周圍應(yīng)清除5米內(nèi)的任何易燃、易爆和可燃物質(zhì)。電焊機(jī)地線不準(zhǔn)接在建筑物、機(jī)器設(shè)備、各種管道上，必須設(shè)立專用地線。焊割的地點(diǎn)與乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的距離不少于10米，氧氣瓶與乙炔發(fā)生器保持5米以上的距離。工作完成后，立即切斷電源、氣源，清理現(xiàn)場(chǎng)，在保證無余火、余熱復(fù)燃的危險(xiǎn)時(shí)方可離開。五、維修材料及工具領(lǐng)用制度各班組根據(jù)工作需要，配備個(gè)人常用工具和小組公用工具，個(gè)人工具由本人負(fù)責(zé)保管，公用工具由主管或指定專人負(fù)責(zé)保管。所有工具都要進(jìn)行建賬管理，做到帳物相符，每人必須在各自的工具卡上簽字。所有的工具必須正確使用，特別是電動(dòng)工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問題必須立即停止使用。要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不準(zhǔn)違章使用。所有工具堅(jiān)持交舊領(lǐng)新的原則，在領(lǐng)用新工具時(shí)必須交回舊的工具，交回的工具統(tǒng)一由庫房處理，不準(zhǔn)外流。專業(yè)工具未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用。較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當(dāng)日歸還。新增加的工具必須由總監(jiān)批準(zhǔn)后，方可購買。新工具在領(lǐng)用時(shí)也必須進(jìn)行登記、建帳簽字。所有工具實(shí)行丟失賠償?shù)脑瓌t。領(lǐng)用維修材料及工具均應(yīng)填寫領(lǐng)用單，經(jīng)專業(yè)主管審批后方可去倉庫領(lǐng)取。未經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，不可將領(lǐng)用的材料和工具用于大廈外。1凡出大廈的材料及工具均應(yīng)有部門經(jīng)理簽署的出門證，交保安檢驗(yàn)，方可出大廈。1多余材料應(yīng)及時(shí)退庫。1有回收價(jià)值的備件應(yīng)以舊換新。1員工在調(diào)離公司時(shí)，全部工具必須如數(shù)交回。六、機(jī)房鑰匙管理制度凡24小時(shí)值班的機(jī)房，除值班人員掌握一套鑰匙外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。凡不是24小時(shí)值班的機(jī)房，鑰匙應(yīng)有一套在24小時(shí)值班的機(jī)房保存，以防萬一有特殊情況需使用時(shí)須嚴(yán)格登記。不允許私配機(jī)房鑰匙。無關(guān)人員不得借用機(jī)房鑰匙。機(jī)房鑰匙一旦遺失必須立即申報(bào)。無人值班的機(jī)房，借用鑰匙時(shí)間需進(jìn)行登記。飲用水水庫、水箱的鑰匙只允許少數(shù)專人領(lǐng)用。七、交接班制度接班人員必須提前15分鐘做好接班的準(zhǔn)備工作及穿好工作服，佩戴好名牌，正點(diǎn)交接班。接班人員要詳細(xì)閱讀交接班日記和有關(guān)通知單，詳細(xì)了解上一班設(shè)備運(yùn)行情況，對(duì)不清楚的問題一定要向交班者問清楚，交班者要主動(dòng)向接班者交底，交班記錄要詳細(xì)完整。交班人員要對(duì)接班人員負(fù)責(zé)，要交安全、交記錄、交工具、交場(chǎng)所衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行動(dòng)態(tài)，雙方要辦簽字手續(xù)。如在交班時(shí)設(shè)備突然發(fā)生故障，或正在處理故障，應(yīng)由交班人員為主排除，接班人員積極配合，待處理完畢或告一段落，報(bào)告經(jīng)理室，征得同意后交班人員方可離去，其交班者延長的工作時(shí)間，視事故報(bào)告分析后，再作決定。在規(guī)定的交班時(shí)間內(nèi)，如接班者因故未到，交班者不得離崗，擅自離崗者作曠工處理，發(fā)生的一切問題由交班者負(fù)責(zé)。接班者不按時(shí)間接班，經(jīng)理室要追查原因，視具體情節(jié)作出處理，交班者延長的工作時(shí)間除公布表揚(yáng)外，并發(fā)給超時(shí)工資。接班人員酒后或帶病堅(jiān)持上班者，交班人不得交給他們，并及時(shí)報(bào)告經(jīng)理室，統(tǒng)籌安排。八、檔案借閱制度工程技術(shù)檔案是大廈的重要財(cái)富，人人都要愛惜。無關(guān)人員不得借閱檔案資料。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得將大廈的有關(guān)檔案資料借出。大廈重要的檔案資料應(yīng)保管原件，原件通常不予借閱，以復(fù)印件的版本外借。檔案資料借閱要履行借閱手續(xù)。每次限借1本，經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后才可變通。所借出檔案資料，借閱人不得畫畫涂涂，保持版面清潔。九、衛(wèi)生制度工程部機(jī)房衛(wèi)生是搞好設(shè)備管理的前提，沒有一家機(jī)器臟得很，而設(shè)備管理是好的。要嚴(yán)格規(guī)定，每天對(duì)機(jī)房和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行1次衛(wèi)生工作，每月1次大掃除。工程部地域及各機(jī)房不準(zhǔn)懸掛和晾曬衣物。只允許在規(guī)定的場(chǎng)所吸煙，煙頭不得亂丟，不允許煙缸中堆滿煙頭，要提倡文明。技工著裝要清潔，領(lǐng)子、袖口均應(yīng)干凈，不得留長發(fā)留胡須。工作場(chǎng)要清潔、整齊、不允許亂堆雜物。講話語言要規(guī)范，不得滿口臟話和大聲喧嘩。一、 水處理化驗(yàn)制度水處理設(shè)備采用一級(jí)鈉離子交換器，用樹脂作交換劑填料，食鹽作再生劑。證水質(zhì)軟化符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給水：總硬度≤，PH 值7爐水：總堿度≤20毫克當(dāng)量/升，PH 值1012。認(rèn)真對(duì)下列設(shè)備進(jìn)行巡回檢查和維護(hù)保養(yǎng)：鹽池、離子交換器、鹽水泵、水箱、化驗(yàn)儀器要達(dá)到機(jī)體齊全、完整、作用靈敏可靠、衛(wèi)生清潔、文明生產(chǎn)、安全運(yùn)行。交班制度按交接班檢查內(nèi)容實(shí)行雙重交接，交班負(fù)責(zé)檢查，接班負(fù)責(zé)驗(yàn)收。軟水化驗(yàn)過程： 打開軟化罐取樣節(jié)門，取100毫升水樣，倒入三角瓶中，加3ML氨—%鉻黑T指示劑，EDTA標(biāo)準(zhǔn)溶液滴定至藍(lán)紫色即為終點(diǎn)。記錄EDTA標(biāo)準(zhǔn)溶液所消耗的體積。水堿度化驗(yàn)過程取100ML透明水樣，注于錐形瓶中加入23滴1%酚酞指示劑，此時(shí)若溶液顯紅色，記錄耗酸體積V1，然后再加入2滴甲基橙指示劑繼續(xù)用硫酸標(biāo)準(zhǔn)溶液滴定至溶液顯橙紅色為止，記錄第二次耗酸體積V2（不包括V1）。爐水2—4小時(shí)化驗(yàn)一次，軟化水1小時(shí)化驗(yàn)一次。當(dāng)軟化水快要失效時(shí)，隨時(shí)化驗(yàn)。認(rèn)真填寫交接班和巡回檢查及化驗(yàn)記錄。搞好化驗(yàn)室清潔，各種藥品要設(shè)專人保管，加鎖以防發(fā)生其它問題。服從主管調(diào)動(dòng)，化驗(yàn)員與鍋爐操作人員搞好協(xié)作。十、冷卻水塔保養(yǎng)操作規(guī)定目的 正確操作冷卻，保障大廈供冷需求，延長冷卻水塔使用壽命，合理安排運(yùn)行，盡可能節(jié)能降耗。使用范圍 適用于大廈冷卻塔的運(yùn)轉(zhuǎn)及維護(hù)保養(yǎng)。職責(zé) 3．1設(shè)備工程師負(fù)責(zé)制定檢查，保養(yǎng)計(jì)劃并監(jiān)督執(zhí)行 3．2值班人員負(fù)責(zé)冷卻塔的運(yùn)行，并監(jiān)視、巡查冷卻塔的運(yùn)行情況工程程序 4．1操作巡檢制度 4．1．1在冷卻塔使用期內(nèi)，每日按表格規(guī)定的時(shí)間巡視檢查冷卻塔的運(yùn)行狀態(tài) 4．1．2檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)、扇葉、皮帶是否正常完好 4．1．3檢查布水器、集水器是否均勻正常 4．1．4檢查填料是否完好 4．1．5適當(dāng)調(diào)整自動(dòng)補(bǔ)水浮球的高度