【正文】 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)用培訓(xùn)資料作者：日期： 怎么制作外掛和使用來源：網(wǎng)絡(luò)游戲吧 簡(jiǎn)單的說，要做一個(gè)比較好的外掛，你應(yīng)該對(duì)客戶端程序和服務(wù)器端程序都有所了解。 客戶端不用多說，就是你玩的游戲，這個(gè)你應(yīng)該非常熟悉了，你要了解所有有關(guān)與游戲的東西包括各種設(shè)定啊，人物技能啊等等。這樣才能明確你做外掛要大概實(shí)現(xiàn)哪些功能。 至于服務(wù)器端，我想你至少要知道服務(wù)器的地址，怎樣登陸，服務(wù)器的一些基本的配置啊命令啊等等（這個(gè)最好你能找到私服版的測(cè)試一下，同時(shí)也可以明確外掛功能的方向）。 至于你做的外掛無非分兩種類型： 一種就是加強(qiáng)客戶端型的，這個(gè)不涉及到和服務(wù)器的通信，只是讓你的客戶端更強(qiáng)大更方便或更個(gè)性化，比如玩過diablo的玩家都知道m(xù)aphack這個(gè)外掛，可以顯示地圖啊，自動(dòng)回血等（當(dāng)然maphack并不是完全和服務(wù)器無關(guān)，有些地方還是要和服務(wù)器通信）。 另一種就是和服務(wù)器要有交互能力，比如奇跡的外掛，其中瞬移啊引怪啊，這其中就涉及到了服務(wù)器，比如瞬移中的坐標(biāo)，引怪時(shí)候的距離?。ó?dāng)然距離可能還與服務(wù)器的設(shè)置有關(guān)）等等。 一、先說一下寫一個(gè)外掛需要什么條件 熟練的C語言知識(shí) 目前的外掛大部分都是用BC或者是vc寫的，擁有熟練的C語言知識(shí)是寫外掛的基本條件 具有很強(qiáng)的匯編基礎(chǔ) 一般游戲都不可能有原代碼的，必須靠反匯編或者跟蹤的辦法來探索其中的機(jī)理 ，所以有強(qiáng)的匯編基礎(chǔ)也是必不可少的條件 熟練掌握跟蹤和調(diào)試的工具 有了上面2個(gè)條件后，掌握一些工具也是很有必要的 跟蹤的工具，softice當(dāng)然是不二之選，至于反匯編的工具，我推薦用IDA PRO 這個(gè)工具反匯編出來的代碼結(jié)構(gòu)清晰，非常好讀 如果你不具有上面的條件，還是先把基礎(chǔ)打好，再來寫外掛吧，一分耕耘，一分收獲，天下沒有白掉的餡餅的 二、寫外掛面臨的基本技術(shù)問題 修改進(jìn)程的執(zhí)行代碼 要修改進(jìn)程的執(zhí)行代碼，要先取得進(jìn)程的ID,如果是由外掛程序啟動(dòng)，返回值里就有進(jìn)程ID,如果不是的話， 需要用findwindow找到窗口句柄，再用GetWindowProcessID取得進(jìn)程ID,取得進(jìn)程ID以后，就可以用 writeprocessmemory來修改進(jìn)程的執(zhí)行代碼了，使程序按照我們的意愿來執(zhí)行，石器外掛里的不遇敵、寸步遇敵 就是用這樣的方法來實(shí)現(xiàn)的 截獲外掛發(fā)送和接收的封包 除了通過修改代碼來實(shí)現(xiàn)的功能以外，很多的功能都是通過修改封包來實(shí)現(xiàn)的，要修改封包，首先要能截獲它。 第一步是要跟蹤出發(fā)和收的位置，至于怎么跟蹤，我以后會(huì)提到，找到位置以后，有2個(gè)辦法，一是在那個(gè)位置加一 個(gè)jmp語句，跳到你的處理函數(shù)位置，處理完后，再跳回來，這種方法要求比較高，需要處理好很多事情，另一種辦法 是往那個(gè)位置寫條能造成例外的指令，比如int 3,然后用DebugActiveProcess調(diào)試游戲進(jìn)程，這樣每當(dāng)游戲執(zhí)行到那個(gè) 位置的時(shí)候，就會(huì)停下來，到外掛程序里面去，等外掛程序處理完以后，用ContinueDebugEvent 繼續(xù)運(yùn)行程序。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始化培訓(xùn)教程（內(nèi)部資料、嚴(yán)禁外傳）第一節(jié)：什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？經(jīng)紀(jì)人，按我國(guó)“辭海”說法，是買賣雙方介紹交易以獲取傭金的中間商人。1995年 10月 26日國(guó)家工商行政管理局頒布《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》指出： “本辦法所稱經(jīng)紀(jì)人，是指依照本辦法的規(guī)定，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間，行紀(jì)或者代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公民，法人和其他經(jīng)濟(jì)組織。一般的講：經(jīng)紀(jì)人系指為促成他人商品交易，在委托方和合同他方訂立合同時(shí)充當(dāng)訂約居間人，為委托方提供訂立合同的信息、機(jī)會(huì)、條件，或者在隱名交易中代表委托方與合同方簽定合同的經(jīng)紀(jì)行為而獲取傭金的依法設(shè)立的經(jīng)紀(jì)組織和個(gè)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指收集、整理房地產(chǎn)信息、熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，在房地產(chǎn)交易中為顧客提供居間、代理等服務(wù)的公民、法人及其他經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要采取為交易雙方提供交易信息，撮合雙方成交或接受客刻委托代理客戶直接進(jìn)行房地產(chǎn)交易等兩種方式進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)交易雙方的關(guān)系不同于一般的商品交換關(guān)系。一般市場(chǎng)買賣雙方的關(guān)系隨著商品交換而結(jié)束，而房地產(chǎn)市場(chǎng)則由于其商品的固定性和耐用性，商品售出，也還要有管理和維修的問題，從而使交易雙方關(guān)系具有相對(duì)穩(wěn)定性。（2）房地產(chǎn)交易中房地產(chǎn)價(jià)格的制定難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一般商品交換過程中商品價(jià)格的制定。（3）房地產(chǎn)交易活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守各種法律法規(guī)。房地產(chǎn)的交易涉及到產(chǎn)權(quán)問題，稍有不慎，便容易發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。因此，房地產(chǎn)的交易活動(dòng)必須有法律依據(jù)。（4）房地產(chǎn)交易賺錢多但風(fēng)險(xiǎn)大第二節(jié)：一個(gè)房地產(chǎn)人應(yīng)掌握的基本知識(shí)房地產(chǎn)基本知識(shí)商品房有產(chǎn)權(quán)保證,可以自由抵押買賣繼承的房屋商住房可以用于居住和辦公的房屋住宅用于居住功能房屋.別墅已超過單住房功能,兼帶高級(jí)休閑、娛樂的獨(dú)立樓房,通常為三層.工廠生產(chǎn)制造產(chǎn)品的特定場(chǎng)所.透天厝較別墅低檔次的獨(dú)棟房屋,通常位于郊區(qū),較大規(guī)劃.高層十層以上 100米以下的電梯式建筑(帶電梯).多層十以下不帶電梯的建筑超高層超過 100米以上的建筑物裙樓建筑物底部龐大的用于做商場(chǎng)的部分.彈性隔間可移動(dòng)隔間墻的室內(nèi)空間,通常用于辦公開放式設(shè)計(jì)無隔斷的設(shè)計(jì),利于空間較廣,如餐廳 、客廳.公攤每戶直接或間接使用的公用部分,如電梯 ﹑配電室.抵押貸款—用房產(chǎn)證、土地使用證做抵押,向金融機(jī)構(gòu)貸款.按揭貸款—以商品房預(yù)售合同為抵押向銀行貸款.土地使用證—準(zhǔn)許某土地使用的證明.預(yù)售許可證商品房準(zhǔn)許出售的證件建筑工程規(guī)劃許可證契稅 % (包括手續(xù)費(fèi))房屋產(chǎn)權(quán)證—用于證明房屋所有權(quán)的房屋證明.建設(shè)許可證明用于證明該項(xiàng)建設(shè)符合規(guī)定并準(zhǔn)許建設(shè).滯納金因甲方工程延誤或乙方交款延誤,該交納的違約金.工程圖建筑工程方案圖墨線圖建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖坐北朝南指大廳之面朝南.左青龍左側(cè)為青,吉祥之征右白虎房屋右側(cè)為白虎,兇方之征一次性付款將款項(xiàng)一次性交清.分期付款準(zhǔn)款分幾次支付的方式.剪力墻承受房屋重力的墻,不可任意敲打,若要敲打需申請(qǐng)消防電梯專門用于消防滅火的電梯,有抽煙,排水的電梯.衛(wèi)浴三大件洗盆,浴盆,坐式馬桶.廚房五大件洗刷池,吊柜爐臺(tái),料理臺(tái),抽油煙機(jī).市場(chǎng)區(qū)割產(chǎn)品更新?lián)Q代不同類型,以回避市場(chǎng)供需量的排擠.保險(xiǎn)本息總額‰總年數(shù)（按揭）容積率總建筑面積與占地面積之比（通常不含地下室）兩書商品房使用說明書 房屋質(zhì)量保證書建筑密度建筑物占地面積與總占地面積之比建筑物越大,房子越密.DM郵寄用的廣告用品MP報(bào)紙廣告CP電視廣告POP戶外看板MG雜志廣告SP銷售時(shí),促使客戶購(gòu)買的假語言假動(dòng)作占地面積項(xiàng)目用地面積(含建筑物)建筑物占地面積建筑物占地的實(shí)際面積之比綠化率綠化面積與總占地面積之比使用率使用面積與建筑面積之比標(biāo)準(zhǔn)層高3米平面價(jià)差平面方位不同產(chǎn)生的價(jià)格差異(位置)主體價(jià)差不同樓層產(chǎn)生的價(jià)格差異議價(jià)空間討價(jià)還價(jià)的價(jià)格差異管道間用于安置各類管道空間技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)跟不上第三節(jié)：一、房地產(chǎn)按使用性質(zhì)分類： 住宅 民宅 公寓 花園別墅。 公房 商鋪 廠房、倉(cāng)庫(kù)二、各類房地產(chǎn)特點(diǎn)比較：分別從銷售方式特點(diǎn)、單位面積、坐落地域特點(diǎn)、設(shè)施特點(diǎn)及需求客戶特點(diǎn)等幾方面進(jìn)行比較闡述。公寓房（包括普通公寓住宅、酒店服務(wù)公寓）銷售方式：出售（主要）、租賃面積特點(diǎn)：100—200平方米坐落區(qū)域：城市居住聚集區(qū)。環(huán)境較為安寧、生活設(shè)施齊全、方便。設(shè)施要求：民用水、電、煤氣、電話?？蛻魜碓刺攸c(diǎn)：主要為本市常住居民。辦公房：銷售方式：租賃（為主）、出售面積特點(diǎn)：面積幅度較大，一般從幾百平米到上千平米。坐落區(qū)域：金融區(qū)。交通便利、具有大量停車位。設(shè)施：電、水、多條電話線路，商務(wù)服務(wù)。需求特點(diǎn)：本地具有法人資格的公司、外地公司辦事處。花園別墅：銷售方式：出售（為主）、租賃面積：250—450平米坐落區(qū)域：市郊結(jié)合部，交通便利、無環(huán)境污染。設(shè)施：煤氣、水、電、電話、花園等。樓層：1—2層需求特點(diǎn)：外籍、外地商人及本國(guó)富有的人商鋪：銷售方式：租賃（為主）、出售面積特點(diǎn)：形式多樣，幅度很大。獨(dú)立鋪面面積一般在一百平米左右，大型購(gòu)物中心面積約為幾萬平米不等。存在形式：獨(dú)立門面店鋪、商場(chǎng)購(gòu)物中心坐落區(qū)域：商業(yè)氛圍較濃，人員流動(dòng)量大，交通便利，同行少、消費(fèi)層次與商品較為符合。設(shè)施：水、電、電話。面對(duì)客戶：本地、外地的商品零售商。物業(yè)特點(diǎn)：櫥窗大、門面寬、進(jìn)深小。廠房、倉(cāng)庫(kù)：銷售方式：租賃、出售面積特點(diǎn)：一般面積很大，從幾千到上萬平米物業(yè)特點(diǎn)：交通便利（靠近碼頭、高速路）、大型車輛出入方便、頂高、防潮、價(jià)格便宜。設(shè)施：水、電、電話等?？蛻粜枨筇攸c(diǎn)：加工工廠主、超市、娛樂經(jīng)營(yíng)商。第四節(jié)：知 識(shí)房證丟失了，如何申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證？答：請(qǐng)先到市房地產(chǎn)檔案館查檔取證，然后攜帶《申請(qǐng)》、市房地產(chǎn)檔案館出具的《查檔證明》、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)關(guān)事業(yè)單位代碼證（單位手續(xù)）、身份證（個(gè)人手續(xù)），到市房管局專管窗口統(tǒng)一受理，并在《成都商報(bào)或華西都市報(bào)》發(fā)布遺失聲明作廢公告，公告三個(gè)月后補(bǔ)發(fā)新的房屋權(quán)屬證書。此外，如果該房屋是共有房屋的，還必須提交全部的共有權(quán)證，并由全體共有人共同申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。是抵押房屋的，還必須和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)更換房屋他項(xiàng)權(quán)證。手續(xù)已經(jīng)開始辦理了，如何領(lǐng)證？答：①辦理商品房、二手房手續(xù)的住戶，完稅后五個(gè)工作日，產(chǎn)權(quán)人持本人身份證、代領(lǐng)人持本人身份證和產(chǎn)權(quán)人身份證（原件）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。（費(fèi)用：住宅每套 80元，公建除外）。②辦理繼承房屋手續(xù)的住戶，10個(gè)工作日，產(chǎn)權(quán)人持本人身份證、代領(lǐng)人持本人身份證和產(chǎn)權(quán)人身份證（原件）登記發(fā)證中心 1號(hào)窗口領(lǐng)取。（費(fèi)用：住宅每套 80元，公建除外）③辦理房改房手續(xù)的住戶，由原房屋產(chǎn)權(quán)單位持單位介紹信及領(lǐng)證人身份證（原件）到登記發(fā)證中心領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。（費(fèi)用：每套登記費(fèi) 80元，印花稅 5元）。④辦理他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)的住戶，委托人持銀行開具的授權(quán)委托書及本人身份證（原件）到登記發(fā)證中心領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。（費(fèi)用：住宅每套 80元，公建除外）⑤辦理他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)的住戶，持收件回執(zhí)，產(chǎn)權(quán)人持本人身份證、代領(lǐng)人持本人身份證和產(chǎn)權(quán)人身份證（原件）到登記發(fā)證中心領(lǐng)取。哪些房屋不得設(shè)定抵押?答:根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)載明哪些內(nèi)容？答：房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：⑴抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；⑵主債權(quán)的種類、數(shù)額；⑶抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；⑷抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；⑸抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；⑹債務(wù)人履行債務(wù)的期限；⑺抵押權(quán)滅失的條件；⑻違約責(zé)任；⑼爭(zhēng)議解決方式；⑽抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；⑾雙方約定的其他事項(xiàng)。房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)注意的事項(xiàng)？答：⑴同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債務(wù)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。⑵以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。⑶以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。⑷以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑸國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授于其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。⑹以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工代表大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。⑺以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。⑻以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。⑼有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。⑽以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得