大學生畢業(yè)住房問題調(diào)查報告(已修改)
2025-04-06 12:51 本頁面
【正文】 CHINA在寧大學生畢業(yè)住房問題調(diào)查報告“毛概”課程暑期調(diào)查報告 指導老師：賈學德調(diào)查執(zhí)筆人 調(diào)查背景最近熱播的電視劇《裸婚時代》繼前兩年的《蝸居》之后，再次將眾人的目光集中到了“買房”這個令人頭疼的問題上。電視劇以一對相戀了10年的新婚夫妻為中心，講述了像他們這樣沒房沒車沒存款沒鉆戒沒婚禮的“裸婚一族”感情如何經(jīng)歷現(xiàn)實的殘酷考驗。本文不是研究愛情與物質(zhì)的關系，但是“有車有房再結(jié)婚”早已成為不少畢業(yè)生們心頭根深蒂固的觀念。對于走出校園進入工作崗位并將組建家庭列入日程的畢業(yè)生而言，買房亦是一個無法回避的殘酷現(xiàn)實。從擁有的財富角度來看，大學畢業(yè)生在相當一段時間內(nèi)都可以劃分為低收入群體，但是又不同于一般的弱勢群體，他們已經(jīng)積累了一定的文化資本，具有姣好的發(fā)展前景和較強的自我完善能力。而住房問題不僅影響畢業(yè)生們的職業(yè)的發(fā)展以及家庭的建立，同時也干系到整個社會的安定和團結(jié)。所以其早已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟問題，而且是社會問題———“居者有其屋”的社會理想無法實現(xiàn)，和諧社會的理念在房地產(chǎn)領域需要從頭來認識和建構(gòu)。它還是一個政治學問題，一個涉及到中央和地方關系的問題。調(diào)查過程為了更清楚地了解畢業(yè)生群體的住房現(xiàn)狀和需求，我在暑假期間對南京市的部分大學畢業(yè)生進行了一次深入調(diào)查。調(diào)查方式為問卷調(diào)查。（問卷具體內(nèi)容見附錄）為了能尋找到盡量多的工作5年以內(nèi)的畢業(yè)生，我把調(diào)查地點選擇在了南京南瑞繼保有限公司的制造中心和南京中興通訊股份有限公司的技術支持部門（這里的員工大多為畢業(yè)不久的本科生和研究生）。同時為了不影響員工們的正常工作，我選擇了中午在食堂內(nèi)分發(fā)問卷。調(diào)查結(jié)果調(diào)查樣本結(jié)果如下：（1）被調(diào)查者共442名，其中男性351名，女性91名，年齡主要集中在2230歲。南京本地人115名，非本地327名。分別來自全國20余所高校。（2）被調(diào)查群體?？票壤?%，本科比例68%，碩士及以上學歷占25%（3）被調(diào)查中工作時間在12年得有231人，%，34年工作經(jīng)驗的191,%，5年以上工作經(jīng)驗的只占不到5%。（4）這些畢業(yè)生的年收入主要集中在510萬。（5）%，租房者占67%，%，住父母、%.（6）已購房者資金來源分布完全由自己負擔者占3%，首付由父母支付，按揭由自己負擔者占72％，全部由父母負擔著占25％。（7）已購房者的按揭還款占收入比例30%及以下者占26%，占收入30%50%者占63%，占收入50%以上者占11%（8）所購房產(chǎn)主要為商品房，面積主要集中在70110平米,總房價大多在100萬元以內(nèi)。為了能更直觀地反映調(diào)查結(jié)果，我將部分重點問題的結(jié)果制作成了餅圖如下：另外，從上述調(diào)查結(jié)果中還能發(fā)現(xiàn)： 對于本地的畢業(yè)生來說，買房的壓力相對要小上許多，大部分本地畢業(yè)生的父母已經(jīng)將孩子的首套房產(chǎn)問題解決。 買房者中男性的比例遠遠大于女性，可見作為一名男性，在“買房”這一關系家庭、事業(yè)幸福的問題上承受的壓力之大。對于我們工科專業(yè)出身的學生來說，南瑞和中興兩家企業(yè)給出的薪酬待遇在整個行業(yè)當中算中上等，即使在這種情況下，從上述調(diào)查結(jié)果可以看出，憑借現(xiàn)有的工資水平，尤其是對于外地籍在寧畢業(yè)生想獨立購房幾乎不可能，除了部分本地人父母已經(jīng)為孩子購置好房產(chǎn)以外，大多數(shù)人選擇先靠父母完成首付，然后自己承擔按揭，而且月供占收入的比例甚高，還貸壓力很大，再加上近期的通脹和央行的數(shù)次加息（按照7月7日加息后基準利率上浮10%計算，20年期100萬元的商業(yè)貸款，光利息就要97萬多元！），處境可謂雪上加霜。用“房奴”描述其中的大多數(shù)人并不為過。如今，房價高不僅僅是大學畢業(yè)生的心病，更是全社會的難題。我們來看這樣一組數(shù)據(jù)：（來自于搜房網(wǎng)2009年的調(diào)研）以咱們南京為例，2009年的典型區(qū)域房價：；；城東；江寧850013000元/平方米；江北650010000元/平方米。而2009南京城市居民人均可支配收入：25504元。房價收入比：買套90平米、以中間區(qū)域江寧板塊3月的平均報價10633元/平方米計算，！要知道，這里我們還沒有算上貸款利息。這僅僅是2009年的數(shù)據(jù)，隨著時間的推移，房價還在水漲船高。從南京的房價便可以窺知全國一、二線城市的房地產(chǎn)市場。以深圳、廣州、上海、北京等城市為例來進行說明，在這些城市，購買一套正常家庭居住的新三房，價格要超過300萬。對大多數(shù)中國人來說，這個數(shù)字很沉重，沉重到可以影響所有人的幸福?！鞍驳脧V廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?！惫湃嗽缇椭雷》渴巧畹幕拘枨?。人類在發(fā)展過程中，筑巢應該是果腹、繁衍之后的第三項生存需求了，事關勞作后的休息和安全，地位不可謂不高，剛性不可謂不強。而如今，高房價影響的已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟領域的問題，更加關系到廣大群眾切身利益的民生問題。針對這一問題，國務院多次出臺具體調(diào)控措施，從2010年的“新國十條（遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題）”到11年1月出臺的“國十一條”（嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導）都旨在抑制控制房價。但效果似乎并不明顯。以南京為例：根據(jù)“搜房
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