大學(xué)生畢業(yè)住房問題調(diào)查報告-文庫吧在線文庫
【正文】 。CHINA在寧大學(xué)生畢業(yè)住房問題調(diào)查報告“毛概”課程暑期調(diào)查報告 指導(dǎo)老師：賈學(xué)德調(diào)查執(zhí)筆人 調(diào)查背景最近熱播的電視劇《裸婚時代》繼前兩年的《蝸居》之后，再次將眾人的目光集中到了“買房”這個令人頭疼的問題上。它還是一個政治學(xué)問題，一個涉及到中央和地方關(guān)系的問題。（2）被調(diào)查群體?？票壤?%，本科比例68%，碩士及以上學(xué)歷占25%（3）被調(diào)查中工作時間在12年得有231人，%，34年工作經(jīng)驗的191,%，5年以上工作經(jīng)驗的只占不到5%。如今，房價高不僅僅是大學(xué)畢業(yè)生的心病，更是全社會的難題。“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。分析與反思嚴(yán)厲的調(diào)控措施在一段時間內(nèi)確實起到了一定效果，但和民眾們的預(yù)期還有相當(dāng)大的差距，畢竟，現(xiàn)在房價雖然漲幅有所下降，但畢竟還是穩(wěn)中有升，始終不見有回落的趨勢。讓我們把目光轉(zhuǎn)向香港，看看這個寸土寸金的彈丸之地是如何在高不可及的房價和貧富差距懸殊的社會大環(huán)境下維系這700萬人口的穩(wěn)定和發(fā)展的。為了盡快安頓災(zāi)民，在聯(lián)合國的資助下，當(dāng)時的港英政府成立了“徙置事務(wù)署”，將災(zāi)場辟作“石硤尾徙置區(qū)”，在此興建多幢7層高的徙置大廈，居住單位主要為8120及240呎3種，每人的居住面積約為24呎，只有公用廁所及浴室——對于流離失所的災(zāi)民來說，已不啻是天堂了。公屋村是香港草根階層向上奮斗之夢的起點，從這里走出來的高官、大亨、明星比比皆是。他指出，大多數(shù)香港人都不會去挑戰(zhàn)法律，“因為這個代價是非常沉重的，一旦查出來，沒有任何人可以幫得了你。目前，香港52%的公屋和以后所有新的公屋物管都已外包，都是甲級保安水平。按規(guī)定，只有公屋住戶，以及不是公屋住戶但符合收入與資產(chǎn)限額條件的人士才有資格購買。為了確保公共資源得到妥善運用，政府制定了嚴(yán)格的限制——居屋的轉(zhuǎn)讓、出租等行為都受到限制。誰能預(yù)想，初衷良好的居屋計劃，在隨后幾年里給香港經(jīng)濟(jì)帶來了明顯的破壞。居屋項目的戛然而止，清楚演繹了政府在房地產(chǎn)市場上應(yīng)有的角色。 2010年2月，財政司長曾俊華明確表示，港府首要目標(biāo)是提供公屋給低收入人士居住，是當(dāng)年停建居屋是重大決定，所以不會輕言復(fù)建居屋。1996年代，一家6口擠在華生樓一個三十多平米的公屋。”香港房屋署助理署長何麗嫦如此解讀香港公屋制度的意義，“我們不只提供一間屋，更是提供一個家。白表申請人的申請條件每年會根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整，最新限額為二人家庭月收入不超過23000港元，資產(chǎn)總額不超過66萬港元。 1997年，房委會設(shè)立“居屋第二市場”，以增加居屋的流轉(zhuǎn)量，滿足社會對自置房產(chǎn)的需求。另外，低迷，土地價格不斷下降，政府財政赤字居高不下。近幾年，隨著香港經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，民間買樓熱情再起高潮，房價一路看漲。在平衡社會保障體制與民眾要求、經(jīng)濟(jì)盤算以及政治博弈之下，香港政府再次做了務(wù)實而精明的抉擇。對策與建議經(jīng)各方了解，我國現(xiàn)有的保障性住房政策大多都是針對家庭的（wl(xc5rcjjamp。當(dāng)然，在申請公寓性住房的時，必須嚴(yán)格把關(guān)，切實保證租房者為大學(xué)畢業(yè)生中真正困難的人群，同時，對于租賃期限也必須規(guī)定合理的上限。在銀行信貸方面，可以簡化大學(xué)生申請住房按揭貸款的手續(xù)，降低申請門檻。本卷僅用于信息搜集和資料分析。當(dāng)前的高房價已經(jīng)影響民生、影響國家金融安全、影響社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、影響到政府的威信。在購房方面，政府可以給大學(xué)生購房一些優(yōu)惠，如規(guī)劃建設(shè)一批大學(xué)生購買可以享受九折優(yōu)惠的房源，或者是給一次性購房者以一定的補(bǔ)貼。UrEvjp%frDvhr+x2fmfdpUq2RS46)(( Y)cBl30uU$amp。目前，香港52%的公屋和以后所有新的公屋物管都已外包，都是甲級保安水平。《信報》等媒體紛紛刊文分析稱：居屋從選址到平整地盤到單位落成到出售需時至少兩三年，對已火熱的樓市來說，根本不會有什么影響；如果碰上樓市低潮，可能被當(dāng)成是推低樓市的元兇或幫兇，政府將被迫再次重蹈停售的覆轍。往前一步是泥潭，退后一步是福祉。在貧富差距懸殊的香港社會，居屋確實在一段時間里解決了一部分香港人的住房難問題，也為中低收入群體向上攀援提供了一個新的支點。與商品房貸款首付必須三成相比，負(fù)擔(dān)輕了不少。如果說公屋類似于內(nèi)地的廉租房，居屋則是經(jīng)濟(jì)適用房。 需要指出的是，這些僅以14市價租給低收入階層的公屋，雖然面積狹小，卻并非人們想象中“臟亂差”的貧民窟。 公屋村是香港草根階層向上奮斗之夢的起點，從這里走出來的高官、大亨、明星比比皆是。一些民主黨、公民黨等黨派人士批評政府當(dāng)局的房屋政策，要求復(fù)建居屋的社會呼聲再起。 2002年，汲取慘痛教訓(xùn)后的港府宣布無限期停售、停建居屋。對于發(fā)售的新房和再售房，房委會都會進(jìn)行清潔、修繕和保養(yǎng)維修工作，對新房，還將提供一年樓宇設(shè)施保養(yǎng)。 購買居屋還能在貸款時得到諸多優(yōu)惠。 1970年代，港英政府推出了“居者有其屋計劃”，在此計劃內(nèi)興建的房屋即稱為“居屋”。然而，沈母卻認(rèn)定華生樓為其“風(fēng)水屋”，拒絕將單位交回房署，始終兩頭輪著住。1996年6月進(jìn)一步實施維護(hù)公屋資源合理分配政策，收入和凈資產(chǎn)值超過所定上限或不申報收入和凈資產(chǎn)的租戶，須繳交市值租金并于一年內(nèi)遷出所住公屋。值得稱道的是，香港政府不僅僅是從社會福利的角度去提供公屋，他們注重成本效益，避免巨額財
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