碧桂園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告(已修改)
2025-04-04 11:30 本頁(yè)面
【正文】 匡山小區(qū)碧桂園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告目 錄 第一章、濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析…………………………..一、濟(jì)南市歷年住宅市場(chǎng)分析…………………………………二、2006年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析……………………………三、濟(jì)南住宅市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)分析………………………………第二章、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析…………………………………一、濟(jì)南西部市場(chǎng)特點(diǎn)分析……………………………………二、西部區(qū)域供應(yīng)市場(chǎng)分析……………………………………三、西部房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析……………………………………四、典型項(xiàng)目分析………………………………………………第三章、項(xiàng)目分析……………………………………………一、項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)一覽表…………………………………二、項(xiàng)目SWOT分析……………………………………………第四章、項(xiàng)目定位分析………………………………………一、市場(chǎng)定位……………………………………………………二、目標(biāo)客戶(hù)定位………………………………………………三、價(jià)格定位……………………………………………………第五章、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及推廣分析……………………………..一、營(yíng)銷(xiāo)策略……………………………………………………二、營(yíng)銷(xiāo)推廣主題………………………………………………三、媒體策略……………………………………………………第一章、濟(jì)南市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析一、濟(jì)南市歷年住宅市場(chǎng)分析（一）濟(jì)南市歷年住宅供應(yīng)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量分析1）2003—2006年1－8月份住宅市場(chǎng)投資完成情況：年份2003年 2004年2005年2006年1－8月投資額（億）同比增長(zhǎng)％％％2）2003—2006年上半年住宅竣工面積：年份2003年 2004年2005年2006上半年竣工面積（萬(wàn)平方米）732同比增長(zhǎng)％ 2006年濟(jì)南市確定今年商品住宅施工面積約800萬(wàn)平方米，竣工面積將達(dá)到380萬(wàn)平方米。商品房施工面積980萬(wàn)平方米，其中商品住宅施工面積800萬(wàn)平方米；新開(kāi)工面積400萬(wàn)平方米。20032006年，房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，這說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，對(duì)整體市場(chǎng)環(huán)境看好。雖然受到宏觀政策的持續(xù)影響，但各項(xiàng)指標(biāo)表明濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)并未受到很大影響，市場(chǎng)正在向著更加健康、規(guī)范的方向發(fā)展。 2005—2006年上半年，濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006上半年商品住房成交登記6746套、均價(jià)3012元/平方米，%、%、%%。（二）歷年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析2003—2006年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量統(tǒng)計(jì)：年份2003年2004年2005年2006上半年銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）110176204雖然受到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，2003—2006年濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積仍然穩(wěn)定增長(zhǎng)，特別是20032004年銷(xiāo)售增長(zhǎng)幅度更是創(chuàng)下新高。2005年的統(tǒng)計(jì)口徑有調(diào)整，按實(shí)際同比應(yīng)略有下降。銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)是房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的最好佐證，也是刺激投資的最直接動(dòng)力。濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè)2003—2005年城市居民人均居住面積：年份2003年2004年2005年人均占有量（㎡）2005年濟(jì)南市區(qū)人口在251萬(wàn)，5年后，人均住房面積至少要達(dá)到28平方米，即每年每人增加住房面積1平方米；到2010年濟(jì)南城區(qū)人口將增加到300萬(wàn)，平均每年增加11萬(wàn)人，這樣今后5年就需要2500萬(wàn)平方米的住房。城市人口的增長(zhǎng)，進(jìn)一步擴(kuò)大了住房的需求空間。二、2006年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）2006年上半年新增供應(yīng)量分析本公司通過(guò)充分市場(chǎng)調(diào)研，得出以下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)： 供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)2006年上半年濟(jì)南住宅市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，新增供應(yīng)量較大，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目約有14個(gè)，其中6個(gè)項(xiàng)目為原有樓盤(pán)的后續(xù)開(kāi)發(fā)，8個(gè)項(xiàng)目為全新樓盤(pán)，總體供應(yīng)量為200萬(wàn)平方米，較去年同期大幅上漲。 主要分布在東部、西部區(qū)域，物業(yè)類(lèi)型均為普通住宅。 供應(yīng)區(qū)域分布從新盤(pán)的供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，南部和東部、西部是上半年最活躍的三個(gè)區(qū)域。其中東部、西部本季度新盤(pán)供應(yīng)量規(guī)模相當(dāng)，北部全新項(xiàng)目湖光山色，一期總建筑面積5萬(wàn)平方米。 供應(yīng)價(jià)格分析從上半年新增樓盤(pán)價(jià)格分布來(lái)看，以中高檔為主，普通住宅價(jià)格主要集中在40005200元/平方米，高于目前市場(chǎng)整體均價(jià)，從而對(duì)整體價(jià)格起到拉升作用，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格仍會(huì)保持上升態(tài)勢(shì)。 供應(yīng)產(chǎn)品分析從供應(yīng)產(chǎn)品來(lái)看，上半年新增樓盤(pán)以普通住宅為主，并有別墅項(xiàng)目上市。建筑形式上，普通住宅中多層、小高層、高層均有供應(yīng)，且三者比例相差不大，可見(jiàn)國(guó)家嚴(yán)控土地政策效力日益凸顯，用地強(qiáng)度加大；此外上半年新開(kāi)盤(pán)的別墅項(xiàng)目，其建筑形式主要以疊拼為主，還有少量的聯(lián)排和雙拼。（二）2006年濟(jì)南房產(chǎn)需求市場(chǎng)分析以下調(diào)查數(shù)據(jù)是，2006年春季房展會(huì)期間，我公司對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況開(kāi)展了一次專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查，共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷近2000份，收回有效問(wèn)卷1879份。購(gòu)房者對(duì)區(qū)域認(rèn)可程度分析區(qū)域東部南部中部西部北部認(rèn)可程度（%）3523201210從調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，購(gòu)房者東部與南部區(qū)域認(rèn)可度高，兩項(xiàng)比例之和達(dá)到55%，購(gòu)房者對(duì)北部區(qū)域的認(rèn)可程度仍不盡樂(lè)觀，只有10%的客戶(hù)會(huì)考慮在北部區(qū)域購(gòu)房。購(gòu)房者能承受單價(jià)分析價(jià)格區(qū)間元/㎡3000以下3000350035004000400045005000以上接受程度（%）321728158購(gòu)房者所能承受的3000元以下的住宅接受程度最高占到32%，而濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上此類(lèi)普通商品房住宅已非常罕見(jiàn)；3000元以下的住宅主要可分為兩大類(lèi)，一是舊改類(lèi)項(xiàng)目，第二類(lèi)為二手房物業(yè)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示購(gòu)房者在房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)的現(xiàn)實(shí)情況下接受這兩類(lèi)物業(yè)的人群在增加
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1