珠江新城商業(yè)項目市場分析報告(已修改)
2025-04-04 10:55 本頁面
【正文】 2006年珠江新城商業(yè)項目市場分析報告本報告為截止至2006年底在珠江新城的商業(yè)項目，分別為寫字樓及公寓的市場狀況，以及未來即將上市及規(guī)劃待建的商業(yè)項目分析。第一部分 寫字樓市場一、寫字樓區(qū)域分布n 寫字樓主要集中在珠江新城的西、北側和中部從珠江新城的整體規(guī)劃看，西北側為商務為主的區(qū)域，而東面則為居住功能為主的區(qū)域。珠江新城的寫字樓多集中在靠廣州大道的西南側，鄰近黃埔大道的北側以及珠江新城的中部。如西側的華普廣場、星匯國際、雙城國際、以及碧海灣、發(fā)展中心大廈、浩瀚華軒等，中部有珠江投資大廈、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黃埔大道的有富力科訊大廈、聯通新時空廣場、勤建商務大廈等寫字樓。二、寫字樓供應量n 寫字樓供應量空前激增，潛量為廣州十區(qū)之首無論是在售寫字樓面積還是在建工地或規(guī)劃寫字樓用地，珠江新城的寫字樓供應量都是全廣州最大的區(qū)域。據數據統(tǒng)計，㎡，據統(tǒng)計06年全年可售的寫字樓總面積達30多萬㎡。n 2006年大量全新甲級寫字樓投入使用，CBD核心商務地位顯現2006年期間，富力科訊大廈、珠江投資大廈、保利大廈、新世界商務大廈、廣東全球通大廈、聯通新時空廣場、珠江新城電信中心和廣州信合大廈等寫字樓項目經已在相繼投入使用，富力集團在2007年初即將全面進駐富力中心。此外，恒大集團、城啟集團、僑鑫集團、高盛集團、合景盈富等地產商在珠江新城都將建總部物業(yè)。n 穩(wěn)坐未來廣州寫字樓的霸主地位據政府提供的數據顯示，到2008年，珠江新城將有近30幢新建商用物業(yè)落成。到2011年，珠江新城寫字樓將增加約220萬㎡的物業(yè)面積。而且珠江新城區(qū)域的寫字樓比廣州其他區(qū)域的目標客戶更具國際性，以吸引世界企業(yè)500強的落戶為目標?？梢娭榻鲁菍⒃谖磥韮扇瓯３謴V州寫字樓供應大戶的地位。三、寫字樓項目狀況（一）寫字樓概況近年珠江新城的商業(yè)寫字樓項目如下表：上市時間項目名稱發(fā)展商項目位置占地面積㎡總建面積㎡項目規(guī)模2004雙城國際廣州市華鵬置業(yè)有限公司華穗路263號755062000東塔、西塔為寫字樓，中塔為公寓2005發(fā)展中心大廈廣州發(fā)展新城投資有限公司廣州市天河區(qū)珠江新城臨江大道3號690078000一棟37層的寫字樓信合大廈廣州市農村信用合作社華廈路1號660058732一棟32層高的鋼結構建筑星辰財富港廣州越福房地產開發(fā)有限公司金穗路與廣州大道交界處545337000由兩座28層塔樓組成，東塔樓為酒店服務式公寓；西塔樓為寫字樓，2層為群樓商鋪，3樓為轉換層，4樓以上為商務寫字樓，2梯7戶，共238套單位。華普廣場華普產業(yè)、中銀集團、保利房地產天河珠江新城西側華明路777288000分東西兩座塔樓,地上27層,15層為裙樓, 6層為會所,西塔727層為寫字樓,東塔24小時商務辦公,地下3層為停車場廣州保利大廈保利地產華廈路I25地塊620030800分為東西兩塔星匯國際越秀投資、城建集團廣州大道與珠江新城金穗路的交界處810068000由分別為28層、27層的2座塔樓組成，16層為裙樓，東塔728為酒店式公寓，西塔樓727層為寫字樓勤建商務大廈廣州市勤建置業(yè)有限公司黃埔大道西468號490042900總層高為25層，14層裙樓為商場，寫字樓單層面積為1100平方米左右，可間隔成140~500平方米的單位，每層最多可間隔成5套單位珠江投資大廈廣東珠江投資有限公司金穗路1000073000兩棟19層的塔樓組成2006 富力科訊大廈富力地產珠江新城馬場路與黃埔大道交匯處610043000地上24層，5層起寫字樓，地下4層，其中3層車庫富力盈隆廣場富力地產珠江新城中軸北端入口8985114971地上42層，地下4層，總套數1246套合景國際金融廣場廣州合景房地產開發(fā)有限公司,廣州新恒昌企業(yè)發(fā)展有限公司華夏路8號7261653581至4層為商業(yè)；5至39層為寫字樓，其中第5及22層為避難層；地下1至5層為車庫。寫字樓總套數為881套津濱騰越大廈廣東津濱房地產開發(fā)有限公司華夏路與華強路交匯處62928346928層商務式純寫字樓，戶型面積為65180㎡三銀大廈廣州三銀房地產開發(fā)有限公司珠江新城I72地塊（國稅大廈西側）52002600022層單體寫字樓2007初富力盈力大廈（寫字樓）富力地產華穗路A23地塊908290820分為南北塔各30層，其中北塔為寫字樓，南塔為公寓。預計07年4月發(fā)售富力中心富力地產華夏路J14811716000055層國際商務總部，2007年初投入使用嘉裕、方圓G32項目嘉裕集團方圓集團興國路與興盛路交匯處11400123742規(guī)劃為商住項目，目前建至10層左右，預計年中推出從以上項目的數據統(tǒng)計，珠江新城至今的寫字樓供應量（按建筑面積計算）約為85萬㎡。日前從房管局公布的數據中得知，06年1～11月份，㎡，而珠江新城2006年度新建項目總量超30萬㎡，供應量為全市上市量的2倍多。由此可見，2006年乃至2007年廣州寫字樓供應必定集中在珠江新城板塊。（二）寫字樓類型分析目前珠江新城的寫字樓項目，按用途可分為三種：1）自用型該類型的寫字樓項目有華南電力通訊大廈、電信中心、國稅大廈、聯通新時空廣場等。該類寫字樓多為較大型的國企及
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