全國(guó)商品房空置率研究報(bào)告(已修改)
2025-04-04 05:08 本頁(yè)面
【正文】 全國(guó)商品房空置率研究報(bào)告一、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及計(jì)算方法的確定 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及地方統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，本文中， 空置率 =空置面積/近三年累計(jì)竣工面積 此外，為了更確切的描述某時(shí)點(diǎn)空置面積對(duì)市場(chǎng)影響，本研究擬建立空置面積消化周期指標(biāo)，其計(jì)算公式為： 二、全國(guó)商品房及商品住宅空置情況演變 1994年至2008年年度商品房及商品住宅空置情況變化 2008年是我國(guó)商品房空置面積猛增的一年，%。但就此斷定我國(guó)商品房空置處于高危階段，不免有些武斷。進(jìn)行一個(gè)長(zhǎng)達(dá)十幾年的時(shí)序數(shù)據(jù)分析，或許更能看準(zhǔn)問(wèn)題。下圖14全面描繪了1994年至2008年我國(guó)商品房與商品住宅空置情況的演變歷程。并總結(jié)出五點(diǎn)?！ 〗Y(jié)論一：從空置面積的量變來(lái)看，、顯然形態(tài)良好。整體上看，1994年至2008年商品房與商品住宅都呈現(xiàn)了一個(gè)波浪式的上升。在這輪波浪式的上升中，二者低點(diǎn)相互重疊，分別出現(xiàn)在1995年、2004年和2007年。與此同時(shí)，商品住宅空置面積的變化要比商品房平穩(wěn)得多?！ 〗Y(jié)論二：從圖2空置率走勢(shì)來(lái)看，我國(guó)商品房與商品住宅空置率變化基本一致處于合理回歸狀態(tài)，不存在某些媒體或?qū)＜宜f(shuō)日趨升高的緊張狀況。%%，%%,，%%，目前水平明顯低于平均水平?！ 〗Y(jié)論三：由圖2可知，近些年來(lái)，商品住宅的空置率一直低于商品房，這就意味著商品住宅的空置情況明顯好于非住宅類房屋（商辦等）。 結(jié)論四： 、相當(dāng)于2005年水平，尚處于
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