【正文】 北京城歷來有“東富西貴”之說。 “西貴”緣起于西郊地區(qū)瑰麗的自然風(fēng)光，以及“上風(fēng)上水”之方位。使京西區(qū)域逐漸成為歷代王朝的行宮別苑、達(dá)官貴族的別業(yè)苑囿、文人墨客的雅趣庭園。正基于此點(diǎn)，本項(xiàng)目在傳承西貴精神的同時(shí)，力求將中國(guó)傳統(tǒng)建筑的深邃感與西方建筑的尊貴感有機(jī)的、完美的結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)位于北京西區(qū)的高貴典雅、靜謐詳和的豪宅典范。 開 篇 一、區(qū) 位 篇 位 臵 交 通 交通地圖 環(huán) 境 北京城擁有 3000多年的歷史 是中國(guó)最久遠(yuǎn)的皇家都城 自遼、金、元、明、清等朝代，這里就建有多處皇家園林，到了清代前中期康、雍、乾三朝盛世百余年間，又相繼營(yíng)建了名冠九州的“三山五園”，圓明園、暢春園、清漪園、靜宜園、靜明園等均為“借得西山秀，添來景物新”的一代皇家園林。 西山文脈之魂 800余年皇家園林勝地 昆明湖 3300畝浩蕩湖水 宛若江南盛景 本項(xiàng)目處于著名的皇家園林勝地， 高貴氣質(zhì)與生俱來。 浸潤(rùn)于八百余年的皇家園林文化， 懷抱于蒼翠靈秀的風(fēng)景勝地， 項(xiàng)目本身即具有了歷史、自然所賦予的絕佳優(yōu)勢(shì)。 配 套 配套圖片 發(fā) 展 西山區(qū)域未來發(fā)展文字介紹。 二、產(chǎn) 品 篇 綜 述 西山區(qū)域具有不可復(fù)制的景觀優(yōu)勢(shì)和人文歷史。 基于此點(diǎn)， 項(xiàng)目規(guī)劃以人為本， 充分展示建筑中獨(dú)特尊貴的單元立面， 讓精致完美的建筑細(xì)節(jié)、 頂級(jí)先進(jìn)的配套系統(tǒng)、 獨(dú)一無二的景觀環(huán)境等融合于此， 從而打造 一項(xiàng)全面超越北京高端物業(yè)的頂級(jí)產(chǎn)品。 發(fā)展商介紹 綠城集團(tuán)成立于 1995年，經(jīng)過十?dāng)?shù)載的發(fā)展，已成為中國(guó)最大的民營(yíng)房地產(chǎn)集團(tuán)之一。集團(tuán)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涉及教育、建筑設(shè)計(jì)、物管、體育（足球）、酒店、醫(yī)院、文化傳媒等行業(yè)。截止 2022年12月，房地產(chǎn)集團(tuán)有員工近 1000人，總部設(shè)在浙江省杭州市，已在浙江省內(nèi)及全國(guó)共 15個(gè)城市建立房地產(chǎn)區(qū)域公司及項(xiàng)目子公司，正在開發(fā)的項(xiàng)目近四十個(gè)。 目前以開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品見長(zhǎng)的綠城房產(chǎn)集團(tuán)，已名列中國(guó)十大城市運(yùn)營(yíng)商之一，榮獲浙江省房地產(chǎn)業(yè)唯一一家“知名商號(hào)” 及“中國(guó)建筑藝術(shù)獎(jiǎng)” （集團(tuán)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)）、“ 2022中國(guó) 10大最具價(jià)值房地產(chǎn)公司品牌”、“ 2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)開發(fā)企業(yè) —— 綜合實(shí)力TOP10” 。 2022年 7月 13日綠城集團(tuán)已經(jīng)成功在香港上市，股票代號(hào)：（ 3900）。 真誠(chéng)、善意、精致、完美 御園規(guī)劃 以山景、皇家園林、泛高爾夫三大周邊環(huán)境為元素，塑造項(xiàng)目獨(dú)有的、不可復(fù)制性的產(chǎn)品特點(diǎn)。建立尊貴、典雅的國(guó)際生活方式；提升北京的豪宅水準(zhǔn) 。 無論是項(xiàng)目的外部表現(xiàn)還是內(nèi)涵，既是產(chǎn)品更是藝術(shù)品，給住戶的第一感覺是創(chuàng)造傳世、傳家之作，在創(chuàng)造產(chǎn)品自身價(jià)值的同時(shí)，又兼顧產(chǎn)品的長(zhǎng)期增值。房子外表是尊貴的、舒展的，內(nèi)部是敞亮而舒適的，不局促、不擁擠，具有強(qiáng)烈層次感的趣味空間。庭院內(nèi)的植被錯(cuò)落有致，既有百年參天的名貴樹種，又有芬芳宜人的珍花奇草，營(yíng)造出一種建筑與景觀的協(xié)調(diào)感與親近感，突出典雅與高貴，從而體現(xiàn)項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)的居住價(jià)值。 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 御園園林 整個(gè)社區(qū)的景觀設(shè)計(jì)， 注重與萬壽山、玉泉山、 頤和園的對(duì)景及借景關(guān)系， 保留原生樹木數(shù)百株， 并配以灌木、花草， 形成花徑蜿蜒伸展， 建筑掩映其中的優(yōu)美景觀，整體風(fēng)格高貴神秘、典雅大氣。 園林設(shè)計(jì)理念一 區(qū)內(nèi)景觀由三個(gè)空間層次構(gòu)成，即公共綠地、組團(tuán)院落和私家庭院。公共綠地為英式園林風(fēng)格，崇尚寧?kù)o與自然，包含了大面積的草坪緩坡、林緣大片的繁花、古典的噴泉和雕塑等常用的元素。東西區(qū)各有一處大的中心綠地，可以為戶主提供運(yùn)動(dòng)和停留的場(chǎng)所。 園林 設(shè)計(jì)理念二 組團(tuán)院落入口的景觀呈規(guī)則式，強(qiáng)調(diào)軸線和對(duì)稱，主要設(shè)臵水池、雕塑、豪華鋪裝、修剪整齊的植物等，以突出宅邸的尊貴。院落兩側(cè)景觀則偏自然式，主要用于隔離建筑和滿足戶主日常游憩需要，主要設(shè)臵庭蔭樹、自然生長(zhǎng)的花草、游覽小徑，休息平臺(tái)等，起到豐富建筑之間景觀的效果。 園林設(shè)計(jì)理念三 園林設(shè)計(jì)理念四 私家庭院分為兩類，一類面向組團(tuán)內(nèi)，稱為前院，圍欄較矮，規(guī)模較小，與組團(tuán)院落景觀相交接；另一類是面向公共綠地，稱為后院，圍欄較高，規(guī)模較前院大，是價(jià)值感更強(qiáng)的休息空間，可通過綠化等阻隔行人的視線來強(qiáng)調(diào)私密性，內(nèi)部可以設(shè)臵水池、露臺(tái)、園藝區(qū)等，部分后院允許戶主根據(jù)個(gè)人喜好來建造。 御園路網(wǎng) 社區(qū)內(nèi)部的道路以曲線環(huán)形道路為主干，通過自然彎曲的主路體現(xiàn)出回歸自然的感受，注重體現(xiàn)自然韻味，營(yíng)造豐富多變、步移景易的道路景觀。 交通組織規(guī)劃的原則： 人車分流。 人車分流，限制車行路線。車行區(qū)域控制在小區(qū)主干道、組團(tuán)盡端路、公共空間的范圍內(nèi)。嚴(yán)格控制訪客車輛，業(yè)主車輛從住宅（組團(tuán)）邊緣進(jìn)入地庫(kù)。小區(qū)內(nèi)的道路可通過與景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，組織成不同的道路序列。如在有主干道進(jìn)入組團(tuán)的交界處，可設(shè)計(jì)成放大的開放空間，將道路與小的景觀、門禁相結(jié)合，滿足功能與美觀的要求。 全區(qū)步行道路要形成系統(tǒng)，使業(yè)主在小區(qū)內(nèi)有一個(gè)好的觀景通道，通過景觀設(shè)計(jì)將人的行動(dòng)路線與景色、景觀小品相結(jié)合，達(dá)到“移步換景”的境界。 御園建筑 建筑設(shè)計(jì)理念 新古典主義風(fēng)格的建筑立面是在精煉的、標(biāo)準(zhǔn)的古典形式上進(jìn)行的改良，裝飾適當(dāng)，所有細(xì)節(jié)極其得體而精致。通過一定的灰空間調(diào)和室內(nèi)室外，立面型體組合可產(chǎn)生豐富的光影效果。室內(nèi)恒溫恒濕，及時(shí)新風(fēng)，私家電梯，有多個(gè)露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)可眺望山景。 安詳而尊貴的官邸式建筑，厚重而有歷史感的銅制門，高雅的灰色、淺米色石材外墻，深色坡屋頂，符合幾千年來人類經(jīng)典的建筑審美情趣，是人們由衷贊嘆的建筑經(jīng)典。 御園戶型 戶型的設(shè)計(jì)靈感與基本結(jié)構(gòu)來自意大利文藝復(fù)興后期大師帕拉弟奧 （ Andrea Palladio）的代表作 —— 圓廳別墅。帕拉弟奧充分體現(xiàn)了人文主義思想。 由于四面基本對(duì)稱，中間的圓廳能使主人達(dá)到一種主宰四方之感。無論是華麗的圓廳，還是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖肿呃?，都給人一種純潔、端莊和高貴的美感。圓廳是控制四面八方完全對(duì)稱的一個(gè)軸心，通過圓廳的設(shè)計(jì)，走廊的軸線感特別清晰。 戶型設(shè)計(jì)理念 本項(xiàng)目 1標(biāo)段共有 20種戶型， 其中別墅戶型 2種， 花園洋房戶型 18種， 每一種戶型設(shè)計(jì)都以產(chǎn)品居住的切身感受出發(fā)， 充分體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)的景觀性與居住舒適性。 A、別墅戶型 別墅的戶型設(shè)計(jì)，傳承了圓廳別墅的布局和風(fēng)格：平面正方形，四面有門廊，廊中有愛奧尼克式柱子六根，前有大臺(tái)階，正中是一上有穹隆的圓形大廳。帶穹隆的圓形大廳，正是別墅室內(nèi)空間最為顯著的特點(diǎn)之一。當(dāng)然，本項(xiàng)目并非別墅，因而門廊只在建筑的局部出現(xiàn)，但整個(gè)建筑都體現(xiàn)出一種明顯的帕拉弟奧風(fēng)格，這種風(fēng)格無論是從建筑外立面的山墻、柱子等，還是從室內(nèi)的一些裝飾柱，都可以感受得到。 別墅產(chǎn)品 E E1’ 戶型 一層平面圖 二層平面圖 E2戶型 一層平面圖 二層平面圖 B、花園洋房戶型 花園洋房的戶型也是由圓廳別墅演化而來，不同于別墅的是，花園洋房戶型更為突出的是繼承了圓廳別墅的室內(nèi)空間：十字內(nèi)廊和圓廳，這樣就形成了平層戶型的十字形平面。雖然無法像圓廳別墅那樣將十字內(nèi)廊一直延伸至室外門廊，但仍然使整個(gè)室內(nèi)的布局顯得更為嚴(yán)謹(jǐn)、對(duì)稱。 1號(hào)樓戶型 1號(hào)樓 1樓 1層 1樓 1層 E2 J’ J 1樓 2層 E2 J’ J 1樓 3層 J’ J 1樓南立面 1樓北立面 1樓南北立面圖 1樓東立面 1樓西立面 1樓東西立面圖 1樓 AA剖面 1樓 BB剖面 1樓 AB剖圖 2號(hào)樓 2樓 1層 A L C D 2樓 2層 A L C D 2樓 3層 A L C D 3號(hào)樓 3樓 1層 E1 F’ F E’ 3樓 2層 E1 F’ F E’ 3樓 3層 F’ F 4號(hào)樓 4樓 1層 4樓 1層 k I O S 4樓 2層 k I O S 4樓 3層 k I O S 4樓南立面 4樓北立面 4樓南北立面 4樓東立面 4樓西立面 4樓東西立面 4樓 AB剖面 4樓 AA剖面 4樓 BB剖面 5號(hào)樓 5樓 1層 5樓 1層 G B N M 5樓 2層 G B N M 5樓 3層 G B N M 5樓南北立面 5樓南立面 5樓北立面 5樓東立面 5樓西立面 5樓東西立面 5樓 AA剖面 5樓 BB剖面 5樓 AB剖面 7號(hào)樓 7樓 1層 P Q H 7樓 2層 P Q H 7樓 3層 P Q 7樓南立面 7樓北立面 7樓南北立面 7樓東立面 7樓西立面 7樓東西立面 7樓 AB剖面 7樓 AA剖面 7樓 BB剖面 8號(hào)樓 8樓 1層 H’ Q’ R 8樓 2層 H’ Q’ R 8樓 3層 Q’ R 8樓南立面 8樓北立面 8樓南北立面 8樓東立面 8樓西立面 8樓東西立面 8樓 AA剖面 8樓 BB剖面 8樓 AB剖面 J戶型 WA1J1層 空間屬性 空間類別 空間名稱 面積 (m2) 公共 戶內(nèi)外過渡 玄關(guān) 待客聚會(huì) 起居室 餐廳 書房 客用衛(wèi)生間 設(shè)備陽(yáng)臺(tái) 傭人房 洗衣房 客用衛(wèi)生間 半公共 家庭活動(dòng) 家庭室 西餐廚房帶早餐室 中餐廚房 私密 主人單元 玄關(guān) 睡房 書房 衣帽間（男女分開） 衛(wèi)生間 老年單元 睡房一 衣帽間 衛(wèi)浴間 子女單元一 睡房 衣帽間 衛(wèi)浴間 子女單元二或客房單元 睡房 衣帽間 衛(wèi)浴間 WA1J2層 空間屬性 空間類別 空間名稱 面積 (m2) 公共 戶內(nèi)外過渡 玄關(guān) 待客聚會(huì) 起居室 餐廳 書房 客用衛(wèi)生間 設(shè)備陽(yáng)臺(tái) 傭人房 洗衣間 客用衛(wèi)生間 半公共 家庭活動(dòng) 家庭室 西餐廚房帶早餐室 中餐廚房 私密 主人單元 玄關(guān) 睡房 書房 衣帽間（男女分開） 衛(wèi)生間 老年單元 睡房一 衣帽間 衛(wèi)浴間 子女單元一 睡房 衣帽間 衛(wèi)浴間 子女單元二或客房單元 睡房 衣帽間 衛(wèi)浴間 WA1J3層 空間屬性 空間類別 空間名稱 面積 (m2) 公共 戶內(nèi)外過渡 玄關(guān) 待客聚會(huì) 起居室 餐廳 書房 客用衛(wèi)生間 設(shè)備陽(yáng)臺(tái) 傭人房 洗衣房 客用衛(wèi)生間 半公共 家庭活動(dòng) 家庭室 西餐廚房帶早餐室 中餐廚房 私密 主人單元 玄關(guān) 睡房 書房 衣帽間（男女分開） 衛(wèi)生間 老年單元 睡房一 衣帽間 衛(wèi)浴間 子女單元一 睡房 衣帽間 衛(wèi)浴間 子女單元二或客房單元 睡房 衣帽間 衛(wèi)浴間 J’ 戶型 WA1J’1層 空間屬性 空間類別 空間名稱 面積 (m2) 公共 戶內(nèi)外過渡 玄關(guān) 待客聚會(huì)