20xx年上海中海萬錦城開盤前推廣執(zhí)行策略(已修改)
2025-04-03 07:21 本頁面
【正文】 The pond green jade do not know the idea of carp 騰鯉企劃－ CARPamp。Li STUDIO （保密文件） 2022年 7月 中海 〃 萬錦城 【 開盤前推廣執(zhí)行策略 】 提案提綱 Contents 一 、 〖 目標(biāo)設(shè)定 〗 二 、 〖 策略整合 〗 三 、 〖 策略核心 〗 四 、 〖 平面執(zhí)行 〗 目標(biāo)設(shè)定 PART 1 在寸土寸金的上海內(nèi)環(huán)核心區(qū)域， 一個(gè) 20萬體量的城市大型綜合體項(xiàng)目，它的價(jià)值將如何挖掘？項(xiàng)目又將為城市創(chuàng)造怎樣的價(jià)值？ 作為上海中海地產(chǎn)進(jìn)駐上海之后又一標(biāo)桿之作，乃至整個(gè)中海地產(chǎn)城市復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的開山之作， 本項(xiàng)目將為中海地產(chǎn)創(chuàng)造怎樣的價(jià)值，又將承擔(dān)怎樣的品牌使命？ 一個(gè)匯集高檔住宅、 LOFT寫字樓、商業(yè)街區(qū)三種城市優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)的復(fù)合項(xiàng)目， 怎樣進(jìn)行有整體且有序的推廣，才能呈現(xiàn)一個(gè)推廣的經(jīng)典案例？ 賣得更快 ＋ 賣得更貴 ＋ 賣得更出名 只有基于這樣的目標(biāo)之下，推廣才更有價(jià)值 因此，推廣的第一個(gè)目標(biāo)是： “ 我們的廣告不只是為解決銷售，而且還要提高產(chǎn)品益價(jià) ” 其次，我們必須統(tǒng)一一個(gè)認(rèn)識(shí)， 那就是： “ 我們?cè)谧鲆粋€(gè)全新的城市復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營 ” 因此，第二個(gè)推廣目標(biāo)是： “ 本案必須做到引領(lǐng)上海城市復(fù)合地產(chǎn)的推廣觀念與潮流 ” 最后，我們不要忘了： “ 本案是中海地產(chǎn)的一個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目 ” 因此，第三個(gè)推廣目標(biāo)是： “ 本案必須對(duì)中海在上海乃至全國品牌積累有所貢獻(xiàn) ” 策略整合 PART 2 “ 跳出地產(chǎn)看地產(chǎn)，跳出項(xiàng)目做項(xiàng)目” 站在上海整個(gè)城市發(fā)展的角度上，從整個(gè)城市發(fā)展與時(shí)代的人居需求高度上出發(fā)，立足于中海地產(chǎn)對(duì)未來人居進(jìn)程的社會(huì)使命， 從未來城市形態(tài)與未來城市人居需求緯度 來思考與定位本項(xiàng)目的價(jià)值，是我們超越性策略思考的起點(diǎn)。 在如此核心的地段、如此規(guī)模的城市復(fù)合社區(qū)大盤，我們首先思考的不是怎么去做，而是站在怎樣的 高度與起點(diǎn) 去做。不能僅憑我們以往的住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)去推斷本項(xiàng)目的市場與推廣，這樣將會(huì)自陷入傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目推廣難以自拔，只有跳出項(xiàng)目看項(xiàng)目，將項(xiàng)目放到 城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)趨勢、復(fù)合社區(qū) 發(fā)展的大空間與時(shí)間緯度里去思考，項(xiàng)目才能超越市場與對(duì)手，推廣也將打開新的出口。 關(guān)于三個(gè)推廣緯度的思考 ① 城市發(fā)展緯度 80年代，虹橋 90年代，浦東 2022年代，人民廣場（南京路、淮海路） 2022年代，？ 推廣思考： 上海的城市發(fā)展經(jīng)歷了 新片區(qū) 開發(fā)到 新城區(qū) 開發(fā)再到 老城區(qū)復(fù)興 的三大階段，讓上海已擠身一個(gè) 世界級(jí)的國際大都會(huì) ，成為中國最具國際化城市的代表，基于上海城市的地理與人居特征，上海未來的發(fā)展將呈現(xiàn)：城市中心區(qū)域進(jìn)入 舊城復(fù)興與深度改造時(shí)期 ；而在城市外圍郊區(qū)將進(jìn)入呈圓形輻射性的 城區(qū)擴(kuò)張時(shí)代 。而本項(xiàng)目正是舊城復(fù)興的重要力作，尤其對(duì)老閘北與火車站北廣場改造將起著 標(biāo)志性意義與開拓者的歷史使命 。 ② 經(jīng)濟(jì)發(fā)展緯度 80年代，工業(yè)時(shí)代的上海 90年代，金融業(yè)時(shí)代的上海 2022年之后，服務(wù)業(yè)時(shí)代的上海 中國 的上海 ＋長三角 的上海 ＋世界 的上海 推廣思考： 上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與城市地位變遷就是中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的一個(gè)縮影，進(jìn)入 21世紀(jì)
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