地產項目策劃思路ppt課件(已修改)
2025-04-03 06:19 本頁面
【正文】 田村項目策劃思路 ： ； :； ： 前 言 感謝豪景苑地產的各位領導，給予我司這次參與項目的機會。 我司真心地希望參與到本項目的工作當中，通過我們的專業(yè)能力以及全心全意的服務，與貴司一道在田村區(qū)域乃至西部板塊打造一個一流的明星樓盤！ 內容 地段與地塊 市場現(xiàn)狀 對原有規(guī)劃的評析 方案調整思路 推廣方向探討 地段與地塊 地段分析 石景山 田村 本案 區(qū)域特點 ? 處于四環(huán)與五環(huán)間的田村居住板塊 ? 交通較為便利，且有改善的利好消息 ? 屬于居住特性較為突出的地段 圣 華 園 雪 芳 園 項目地塊分析 育強中學 田 村 路 路 王 致 和 地塊特點 ? 地塊處于田村路與阜石路之間，南側為山體 ? 地塊內部較為規(guī)整，可操作部分為矩形 ? 周邊環(huán)境較差，配套設施不全 ? 道路現(xiàn)狀不佳，有南北側噪音干擾 ? 地塊對住宅類產品舒適度與品質感提升的支持度不高 市場現(xiàn)狀 項目區(qū)域分析 本案 永達 逸家 中國房子 蘭德華庭 樂府 江南 玉泉新城 玉阜嘉園 遠洋山水 陽光星期八 湯泉 逸墅 觀瀾國際 誠品建筑 曦景長安 西成憶樹 市場現(xiàn)狀 項目名稱 總占地 面積 總建筑 面積 容積率 建筑形式 開盤時間 入住時間 目前均價 目前銷售 率 車位比 例 樂府江南 30 板樓 7800 98% 1∶1 蘭德華庭 11 21 板塔 7350 80% 1∶ 遠洋山水 50 130 4 塔板 6800 82% 未定 誠品建筑 高板 11000 85% 595個 玉泉新城 板樓、板塔結 合 6000 80% — 曦景長安 板樓、塔樓 5800 75% — 觀瀾國際 17 板樓 7460 98% 890個 中國房子 28 高板 5200 100% 1∶ 永達逸家 4 13 3 塔、板 6300 100% 500多個 陽光星期八 14 板樓 — 2022年底 6000 100% — 玉阜嘉園 13 塔板結合 5500 100% 700個 湯泉逸墅 5 12 板樓 8500 100% 充足 西成憶樹 2 塔板結合 4470 100% — 在周邊市調的 13個項目中，有 6 個項目已經(jīng)清盤，其余 7個銷售率均已超過75%。西區(qū)住宅項目銷售情況良好。 03060901201501802102402703003300 2 4 6 8 10 12 141 居主力面積 2 居主力面積 3 居主力面積 4 居主力面積 特種戶型主力面積戶型面積分析 1居面積 4570平米 2居面積 95120平米 3居面積 120160平米 4居面積 165230平米 本區(qū)域周邊項目戶型面積主要為 45230平方米的一居至四居，特種戶型（復式、錯層）面積范圍較大， 130300平方米均有。 戶型比例
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