地產(chǎn)市場分析報(bào)告ppt課件(已修改)
2025-03-06 00:14 本頁面
【正文】 東莞房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢研究 [工作匯報(bào) ] 新世紀(jì)麗江 目 錄 一、宏觀經(jīng)濟(jì) 與城市發(fā)展 ； 二、東莞地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢； 三、兄弟 鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展歷程分析； 四、茶山中心區(qū)未來發(fā)展建議； 注：數(shù)據(jù)引用至 05年 7月 第一部分 東莞市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢 一、 綜合實(shí)力持續(xù)增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)增長勢頭強(qiáng)勁 截止上半年，城市居民人均可支配收入 13251元（僅次于深圳），增長 %，新增儲蓄存款余額 。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)信貸明顯放緩， 6月末貸款余額 ，比年初僅增加 ，增長 ％。整體綜合實(shí)力躍居中國百強(qiáng)城市第十二位、地級市第一位。 [今年上半年，東莞經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢良好，今年上半年實(shí)現(xiàn) GDP665億元，比上年同期增長 %，增速列廣東省各市第三位。完成固定資產(chǎn)投資 224億元，同比增長 152%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，占固定資產(chǎn)投資 24%，同比下降 17%。 ] 05年上半年房地產(chǎn)累計(jì)投資 ，比去年同期 %，但增速同比下降 %，明顯回落，開發(fā)投資呈 “ 降溫 ” 趨勢， 房地產(chǎn)投資得到有效控制。房地產(chǎn)投資增速減緩是 GDP比去年減少 %的主要原因。 經(jīng)濟(jì)景氣重要指標(biāo) 2022 2022 2022 2022 1 GDP增長率 18％ ％ 20％ % 2 實(shí)際利用外資增長率 ％ ％ ％ % 2022年東莞與珠三角其他主要城市比較情況 東莞 珠海 中山 佛山 惠州 GDP 1155 564 610 1653 685 增長率 % % % % 東莞 20222022年度宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指標(biāo) 城市化進(jìn)程加快： 固定資產(chǎn)指標(biāo) 2022 2022 2022 2022 1 固定資產(chǎn)投資 數(shù)額 125 192 319 428 增長率 22％ 53％ 67％ 34% 2 基礎(chǔ)建設(shè)投資 數(shù)額 34 61 98 144 增長率 21％ 81％ 59％ 47% 3 房地產(chǎn)開發(fā)投資 數(shù)額 15 27 55 93 增長率 32％ 81％ 105% 69% 二、城市化進(jìn)程加快，城市品位顯著提升 被外界美譽(yù)為“新城市運(yùn)動(dòng)”的東莞，以“ 1+N’’ （城區(qū) +鎮(zhèn)區(qū)）發(fā)展模式全面推進(jìn)了城市化進(jìn)程。 城市品位顯著提升，東莞獲得多項(xiàng)殊榮： 中國綜合實(shí)力百強(qiáng)城市 中國最具經(jīng)濟(jì)活力城市 中國優(yōu)秀旅游城市 全國科技進(jìn)步先進(jìn)市 國家電子信息產(chǎn)業(yè)基地 通過創(chuàng)建 “ 國家衛(wèi)生城市 ” 的國家考核 東莞在國內(nèi)外的知名度迅速提高，制造業(yè)名城、生態(tài)綠城和文化新城的形象深入人心。 三、城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級顯著 東莞 珠海 中山 佛山 惠州 可支配收入 20526 18347 15836 16054 13822 2022年東莞城市居民可支配收入突破 2萬元，達(dá)到 20526元，在珠三角僅次于深圳，高于珠三角其他城市。 2022年至 2022年東莞私有汽車和商品房等耐用消費(fèi)品呈強(qiáng)勁增長趨勢，一方面得益于東莞宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長；另一方面也可看出東莞的消費(fèi)升級已經(jīng)顯現(xiàn)。 截止上半年 ， 城市居民人均可支配收入13251元，增長 %， 社會(huì)消費(fèi)指標(biāo) 2022 2022 2022 2022 1 社會(huì)消費(fèi)品零售額增長率 ％ ％ 18％ % 2 耐用消費(fèi)品 私人汽車擁有量 /百人 16 24 26 33 3 商品房銷售增長率 17％ 77％ 32％ 33% 珠三角部分城市 2022年城市居民可支配收入情況 四、宏觀調(diào)控下東莞的房地產(chǎn) 左前輪：土地供應(yīng)環(huán)節(jié) 右前輪：住房供應(yīng)環(huán)節(jié) 左后輪：住房買賣環(huán)節(jié) 右后輪：消費(fèi)者需求環(huán)節(jié) 延續(xù)國家政策，對地產(chǎn)發(fā)展實(shí)施“全時(shí)四驅(qū)”； 東莞應(yīng)對政策：見招拆招、借力打力； 東莞普通住宅標(biāo)準(zhǔn) ——東莞將在廣東省的基礎(chǔ)之上上浮 10%， 套內(nèi) 132平米 禁止 “ 炒買炒賣 ” 土地 ——政府?dāng)M啟動(dòng) “ 黑名單計(jì)劃 ” 五、東莞宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展： 宏觀經(jīng)濟(jì)近年來持續(xù)快速增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，支持城市的持續(xù)發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了背景基礎(chǔ)。 東莞基礎(chǔ)設(shè)施的大力投入，城市化進(jìn)程的加快，城市價(jià)值提升，增強(qiáng)東莞的吸引力和接受力。 城市居民收入和外來人口的增長，尤其是中堅(jiān)層的逐步形成，對東莞房地產(chǎn)市場發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用。 廣東輕軌鐵路規(guī)劃的實(shí)施，進(jìn)一步增強(qiáng)東莞發(fā)展后勁 對東莞房地產(chǎn)未來發(fā)展的影響將更為深遠(yuǎn)。 ? 近期指導(dǎo)思想 ：構(gòu)建 “ 莞城 —同沙 —松山湖 ” 三位一體主城區(qū)。 ? 近期空間發(fā)展方向 ： 主要的城市空間發(fā)展方向是向南，即以新城市中心為核心的南部地區(qū)是主要建設(shè)地區(qū)。
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