【正文】 第一部分 赤壁商業(yè)地產(chǎn)概況 第二部分 項目前期分析 第三部分 項目功能定位分析 第四部分 項目價格建議及租金回報情況 第五部分 項目推廣策略 目錄 一、赤壁商業(yè)格局狀況 第一部分 赤壁商業(yè)地產(chǎn)概況 老城區(qū)商圈 赤壁市目前商業(yè)主要集中地 主要業(yè)態(tài)情況 服飾、鞋帽、床上用品、婚紗、數(shù)碼產(chǎn)品、家居用品，部分娛樂休閑等 發(fā)展情況 仍以街鋪為主要商業(yè)形態(tài) ,集中的塊狀商業(yè)多為超市 代表性商業(yè)場所 西湖街、西湖休閑廣場、三國商業(yè)城等 老城區(qū)商圈 新區(qū)商圈 新區(qū)商圈 赤壁市興起的新商圈，目前還沒有形成規(guī)模 主要業(yè)態(tài)情況 建材，還有部分休閑娛樂設(shè)施等 發(fā)展情況 商業(yè)規(guī)劃檔次不高，目前人氣不高 代表性商業(yè)場所 天驕廣場等 從城市發(fā)展的角度看兩個商圈 ● 老城區(qū)商圈是目前城市型消費的主要集中地，業(yè)態(tài)呈現(xiàn)多元化商業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定成熟； ● 新城區(qū)商圈雖已成型，但主要滿足區(qū)域居住人群的生活需要和部分 “ 新興 ” 行業(yè) /產(chǎn)業(yè)，城市化消費仍以老城區(qū)商圈為主； ● 從短時間看來，老城區(qū)商圈都具有唯一性、不可替代的優(yōu)勢； ● 目前赤壁的商業(yè)形式主要是街鋪和住宅底商，形態(tài)單一化，缺乏城市的長久規(guī)劃，其商業(yè)規(guī)模的發(fā)展也受到限制； ● 從城市發(fā)展的角度來看，赤壁的商圈的發(fā)展將在：①改建老城區(qū)商圈，使其更具商業(yè)容納性；②提升新區(qū)商圈成為赤壁第二商業(yè)中心（副中心）；兩個角度展開?？紤]到赤壁老城區(qū)商圈的唯一性，老城區(qū)商圈的改建更具優(yōu)勢。 ● 從城市消費角度來看，赤壁市民的消費意識較強，有一定的超前消費觀念，但赤壁整體商業(yè)支撐較弱，市民在選擇高檔商品時會選擇去武漢等大城市消費；而同時赤壁周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民會選擇來赤壁購物、消費。因此提升城市商業(yè)層次是赤壁商圈發(fā)展的關(guān)鍵所在。 二、赤壁商業(yè)業(yè)態(tài)研究 ● 目前赤壁的集中性商業(yè)以大型超市為主，經(jīng)營面積較小，業(yè)態(tài)混亂； ● 綜合百貨類的商業(yè)在市場上還是空缺，未來發(fā)展的潛力和空間很大； 集中型商業(yè) 市場名稱 經(jīng)營業(yè)態(tài) 建筑面積 門店數(shù) 業(yè)態(tài) 日人流量 年交易額 （萬元） 租金 （元 /M2/月） 三國商業(yè)城 服飾步行街 38700 330 服裝類 5000 16000 3050 建材大市場 建材五金 14000 320 建材、五金 1500 12022 1015 赤壁商城 農(nóng)貿(mào) 19500 150 農(nóng)貿(mào) 20220 40000 2240 天驕廣場 超市、家具家飾 8000 / 超市、家具 / / 1520 中百倉儲 大型超市 3000 / 大型超市 5000 / / 家家旺 超市 2400 / 超市 10000 / 1822 閩通電器 電器 800 / 電器 15000 / 20 街區(qū)商業(yè) 項目名稱 位臵 經(jīng)營業(yè)態(tài) 租售情況 西湖街 老城區(qū)商圈 主要經(jīng)營服裝、鞋、超市等 根據(jù)位臵不同租金不等，平均在 2040元 / ㎡ 左右，主力店鋪在 1030㎡ ，出售單價 700010000元 / ㎡ 左右，轉(zhuǎn)手費35萬 三國商業(yè)城 老城區(qū)商圈 主要經(jīng)營品牌女裝、童裝、化妝 品等 商鋪面積也多為 2030㎡ /間，租金約在 3050元 /㎡ /月，轉(zhuǎn)手費 25萬，售價在 500010000元 / ㎡ 西湖休閑 廣場 老城區(qū)商圈 主要經(jīng)營女裝、女鞋 圍合式住宅底商，租金約在 1630元 /㎡ /月，售價在 50006000元 / ㎡ 沿河大道 老城區(qū)商圈 主要經(jīng)營家具、家飾 根據(jù)面積和位臵不同，月租金 2030元 / /㎡ /月，主要有皇朝、全友、聯(lián)邦等品牌，約 40多家店鋪 公園路 老城區(qū)商圈 主要經(jīng)營家電、農(nóng)機 主力面積 2030 ㎡ ，租金約在 3340元 /㎡ /月，其中大的商業(yè)有閩通家電、興地廣場等 大橋路、金雞山路 老城區(qū)商圈 主要經(jīng)營電腦、通訊產(chǎn)品，集中 分布于移動、聯(lián)通營業(yè)廳 主力面積 2030 ㎡ ，約 30多家門店，租金約在 2040元 /㎡ /月 陸水湖大道 新城區(qū)商圈 北面經(jīng)營建材、南面有部分休閑 娛樂業(yè) 主要以建材大市場為主，租金在 1015元 /㎡ /月，南面部分餐飲和娛樂，檔次不高 河北大道陸水湖大道 新城區(qū)商圈 主要經(jīng)營超市、小百貨 以天驕廣場帶動起來的新商圈，目前還未形成規(guī)模 ● 目前赤壁主要的商業(yè)形式是以街區(qū)商業(yè)為主，形成了部分經(jīng)營業(yè)態(tài)統(tǒng)一的商業(yè)街，如服飾街、電腦街、手機通訊街等，經(jīng)營狀況相對穩(wěn)定。 ● 街區(qū)商業(yè)主要集中在老城區(qū)，業(yè)態(tài)分布缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，是自然成形的。 在售商業(yè) 區(qū)域 項目名稱 租售價格 備注 老城區(qū) 錦林花園 1復(fù) 2層連賣 2200 ，商鋪總面積 2120㎡ ，主力面積 5060㎡ 赤壁 11街 40004500元 /㎡ 一期商業(yè)街層高 ，商鋪面積 2860㎡ ，二期為一棟 32層的標(biāo)志性建筑和一棟多層，設(shè)有 14層的綜合性商業(yè) 中心商業(yè)步行街 770015000元 /㎡ 規(guī)劃為商業(yè) +住宅 +賓館，商鋪總面積 6060㎡ ，主力面積 3080㎡ 新城區(qū) 天驕華庭 未定 2萬多方的商業(yè)，規(guī)劃為綜合性的商業(yè) 怡景園 30005000元 /㎡ 層高 ，商鋪面積為 4087 ㎡ ，商鋪總面積3566 ㎡ ● 目前在售的底商，老城區(qū)和新區(qū)之間價格差異大，地段決定了商鋪的銷售和情況，這也驗證了老城區(qū)商圈在赤壁商業(yè)市場的重要性。 ● 雖然目前赤壁的在售商業(yè)還是以沿街商鋪為主，但也有部分商業(yè)項目規(guī)劃了主題性的商場，天驕華庭和赤壁 11街，都是本案未來銷售和招商的主要競爭對手； 百貨零售類 餐飲類 超市類 集合類商業(yè) 專業(yè)市場類 市 場 現(xiàn) 狀 目前赤壁市無大型百貨零售類商業(yè)物業(yè) 以小型低檔的餐飲為主，且分布零亂。較具規(guī)模的餐飲集中在東洲大橋以及陸水湖大道周邊區(qū)域 老城區(qū)超市經(jīng)營紅火，新城區(qū)超市人氣略顯不足。目前中百倉儲規(guī)模最大，其次為家家旺及天驕，新華聯(lián)相對較小，其余均為小超市。 由于缺少整體統(tǒng)一 的規(guī)劃，有效客流 參差不齊，經(jīng)營狀 況差異較大 自然形成，缺乏統(tǒng) 一規(guī)劃，規(guī)模與檔次 參差不齊 主 要 項 目 無 中心美食場、湘水人家、瓦湯罐、石鍋記等 老城區(qū)：家家旺、新華聯(lián) 新城區(qū)：天驕、中百倉儲 三國商業(yè)城、西湖 休閑廣場 天龍鞋城、金馬家具 、建材城、沿河大道 家具城、公園路家電 、大橋路電腦街、興 地廣場 發(fā) 展 空 間 市場空白，發(fā)展空間巨大 缺乏規(guī)模性、中高檔以及休閑類餐飲，市場空間較大 就金三角地區(qū)來說，超市類物業(yè)略顯飽和 集中在金三角地區(qū) ，未來本項目將成 為老城區(qū)最具規(guī)模 的休閑購物中心 規(guī)?；⒁?guī)范化的專 業(yè)市場，尚有發(fā)展空 間 市場業(yè)態(tài)綜合判斷 第二部分 項目前期分析 占地面積 總建筑面積 容積率 建筑密度 金三角 地