【正文】 企業(yè)經(jīng)理人法律與實(shí)務(wù) 吉林大學(xué)商學(xué)院 第一講 物 權(quán) 法 律 制 度 一、 物權(quán)法是維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，關(guān)系人民群眾切身利益的重要的民事基本法律 物權(quán)是權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物，享有其利益并排除他人干涉的權(quán)利。 二、物 權(quán) 的 種 類 所有權(quán) 用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 最完整、最充分的物權(quán) 地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) 物權(quán) 三 、善意取得制度 案例 1： 田某和杜某是鄰居， 2022年 6月田某去國(guó)外進(jìn)修 1年，臨行前田某將家中物品托付給杜某保管。 2022年 10月杜某的妻子得了一場(chǎng)大病，杜因急需用錢，將田某的攝象機(jī)賣給張某。田某回來(lái)后發(fā)現(xiàn)攝象機(jī)不見(jiàn)了，經(jīng)詢問(wèn)得知攝象機(jī)已被杜某賣給了張某，于是田某找到張某要求返還攝象機(jī)?？蓮埬痴f(shuō)并不知道攝象機(jī)是田某的，因此不能返還，如果想要攝象機(jī)找杜某要去。田某一氣之下到法院提起訴訟，主張?jiān)撡I賣無(wú)效，請(qǐng)求張某返還其攝象機(jī)。 試 問(wèn) ： 該買賣行為是否有效？ 誰(shuí)應(yīng)享有攝象機(jī)的所有權(quán)？ 四、所 有 權(quán) 類 型 根據(jù)所有人數(shù)量分為 ： 單一所有權(quán)、多人所有權(quán) （ 多人所有權(quán)又分為 ： 按份共有、共同共有） 根據(jù)財(cái)產(chǎn)自然屬性分為 ： 動(dòng) 產(chǎn) 、不 動(dòng) 產(chǎn) 案例 2：紀(jì)衛(wèi)星與紀(jì)國(guó)榮合伙出資購(gòu)買了兩輛嶄新的“東風(fēng)”牌卡車搞運(yùn)輸 ，其中，紀(jì)衛(wèi)星出資 10萬(wàn)元 ，紀(jì)國(guó)榮出資 6萬(wàn)元 。雙方約定 ：合伙搞長(zhǎng)途販運(yùn)，盈虧均按照出資的比例來(lái)分配承擔(dān) 。在 2年多的時(shí)間里，二人合作得很好，賺了不少錢，也按照約定進(jìn)行了分配 ，沒(méi)有發(fā)生任何糾紛 。紀(jì)國(guó)榮一人駕車外出運(yùn)貨 ，紀(jì)衛(wèi)星因另一輛汽車有點(diǎn)小故障在家檢修。同村的于慶中見(jiàn)狀，便幫著紀(jì)衛(wèi)星修車 ，很快車就修好了。于慶中說(shuō)，搞運(yùn)輸非常賺錢也很苦很累，你也賺了十幾萬(wàn) ，該歇歇手享受享受了 ，把車賣給我吧 ！紀(jì)衛(wèi)星被說(shuō)得動(dòng)了心 ，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)以 9萬(wàn)元的價(jià)格將車賣給了于慶中，并辦理了車輛過(guò)戶手續(xù) 。幾天后 ，紀(jì)國(guó)榮從外地回來(lái) ，得知紀(jì)衛(wèi)星未經(jīng)自己同意擅自將另一輛卡車 出賣 , 十分 惱火 ,要求 紀(jì)衛(wèi)星立即將車買回來(lái) 。紀(jì)衛(wèi)星認(rèn)為當(dāng)初合伙買車自己出了 10 萬(wàn)元 ，可以買一輛多汽車 ，因而有權(quán)將一輛汽車出賣，不必和紀(jì)國(guó)榮商量 。紀(jì)國(guó)榮不服 ，起訴到法院 ，要求宣告紀(jì)衛(wèi)星與于慶中的買賣關(guān)系無(wú)效 。 案例 3:李某與王某系夫妻關(guān)系，于 1998年購(gòu)買捷達(dá)轎車一輛，共同經(jīng)營(yíng)出租運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。 1999年 3月 6日，因家庭矛盾，雙方發(fā)生糾紛，進(jìn)行爭(zhēng)吵。王某一氣之下，將捷達(dá)轎車開(kāi)走，離家獨(dú)居。 4月 1日，王某與劉某聯(lián)系，商量將捷達(dá)轎車賣給劉某。雙方商定價(jià)格為 12萬(wàn)元，當(dāng)天交付了轎車和全部購(gòu)車款，一起去當(dāng)?shù)剀囕v管理部門辦理轎車所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。當(dāng)工作人員詢問(wèn)王某的丈夫?qū)u車的意見(jiàn)時(shí)，王某謊稱其丈夫長(zhǎng)期在外工作，不管家事，遂辦理了汽車買賣手續(xù)，將車籍轉(zhuǎn)到劉某名下。 10日后，此事被李某發(fā)現(xiàn)，找劉某要車，被劉某拒絕。李某以王某為被告，劉某為第三人，向人民法院起訴，要求劉某返還財(cái)產(chǎn)。 對(duì)本案的不同意見(jiàn) 第一種意見(jiàn)認(rèn)為 ， 夫妻雙方共同購(gòu)買一輛汽車 ， 為共同共有 。 如果按份額分 ， 每人各有一份 ， 同時(shí)也享有一半的處分權(quán) 。 王某未經(jīng)其丈夫的同意 ， 擅自處分共有的汽車 ，侵害了李某的那一半共有權(quán) ， 所以該汽車買賣關(guān)系一半有效一半無(wú)效 ， 王某應(yīng)給李某一半的車款 ， 即可確認(rèn)該汽車買賣關(guān)系有效 。 第二種意見(jiàn)認(rèn)為 ， 該桑塔納汽車是夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn) ， 在夫妻關(guān)系存續(xù)期間 ， 不分份額 ， 共同享有所有權(quán) 。王某處分夫妻共同共有財(cái)產(chǎn) ， 未經(jīng)其配偶同意 ， 其行為無(wú)效 ， 劉某不能取得該汽車的所有權(quán) 。 第三種意見(jiàn)認(rèn)為 ， 對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分 ， 應(yīng)當(dāng)由共同共有人一致進(jìn)行 ， 一方擅自處分 ， 原則上應(yīng)屬無(wú)效；但是如果第三人是善意 、 有償取得的 ， 應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理 ， 確認(rèn)該買賣關(guān)系成立 ， 保護(hù)善意第三人的合法利益 。 本案的第三人劉某對(duì)于買賣汽車是善意的 ， 且交付了車款 ， 取得了買賣的汽車 ， 辦理了車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) ，買賣關(guān)系成立 ， 應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效 。 案例 4:張建文、郭翠夫婦于 02年 3月以 12萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了本市市郊的一套三室一廳住房，后來(lái)因?yàn)樵撟》侩x工作單位太遠(yuǎn)，決定將其賣掉。當(dāng)年 5月，到外地出差，郭翠經(jīng)人介紹將房屋以 12萬(wàn)元價(jià)格賣給李義強(qiáng)。雙方商定 ：李義強(qiáng)先交款 6萬(wàn)元，郭翠將鑰匙交給李義強(qiáng)，待張建文回來(lái)后，取出由他保管的房產(chǎn)證，雙方再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，辦完手續(xù)后，李義強(qiáng)應(yīng)馬上支付余下的 6萬(wàn)元房款 。同年 6月，張建文從外地返回后 ，對(duì)其妻郭翠出賣房屋表示同意 ，不過(guò)由于房地產(chǎn)價(jià)格已上漲，要求李義強(qiáng)再增加 1萬(wàn)元 。李義強(qiáng)認(rèn)為他已與郭翠簽訂書面合同，白紙黑字不應(yīng)更改，并要求立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。張建文表示不適當(dāng)提高房?jī)r(jià)就不辦理過(guò)戶手續(xù) 。同年 7月 10日 ，張建文將房屋以 15萬(wàn)元的價(jià)格賣給了閻金玉并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù) 。當(dāng)天下午，張建文將 6萬(wàn)元錢送還李義強(qiáng)，并要求李義強(qiáng) 3天內(nèi)從住房搬走并交還鑰匙 ，因?yàn)樵摲恳奄u與他人。李義強(qiáng)起訴到法院，要求依法保護(hù)其購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)，解除張建文與閻金玉之間的房屋買賣合同。 五、所 有 權(quán) 的 轉(zhuǎn) 移 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定除外。 案例 5：甲與乙訂立了一份賣牛合同，合同約定甲向乙交付 4頭牛，分別為牛 牛 牛 牛 4，總價(jià)款為 1萬(wàn)元；乙向甲交付定金 3千元，余下款項(xiàng)由乙在半年內(nèi)付清。雙方還約定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留該 4頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付了 4頭牛。 根據(jù)合同法及相關(guān)法律回答下列問(wèn)題： ，牛 1被雷電擊死，該損失由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？ ，牛 2生下一頭小牛，該小牛由誰(shuí)享有所有權(quán)？為什么？ ，牛 3踢傷丙，丙花去醫(yī)藥費(fèi)和誤工損失共計(jì) 1千元，該損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？ ，丁不知甲保留了此牛的所有權(quán)，乙與丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛 4的合同，作價(jià) 2022元切將牛4交付丁。丁能否據(jù)此取得該牛的所有權(quán)？為什么？ 案例 6 ： 甲某在打排球時(shí)不慎將腰扭傷 。到人民醫(yī)院就診 ，大夫給開(kāi)處方，服用“小活絡(luò)丹”（系長(zhǎng)風(fēng)制藥廠產(chǎn)品） 10丸。甲某服用一丸后，隨即感到不適，嘔吐不止，神志不清 ，出現(xiàn)休克，經(jīng)人民醫(yī)院搶救，方才脫險(xiǎn)。最后確診，服用藥物引起中毒，誘發(fā)了心臟病。甲某住院半個(gè)月后，治愈出院，逐向法院提起訴訟，要求長(zhǎng)風(fēng)制藥廠和人民醫(yī)院賠償自己營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、交通費(fèi)、護(hù)理費(fèi)和日后生活補(bǔ)助費(fèi) 4萬(wàn) 5千元。 長(zhǎng)風(fēng)制藥廠辯稱：甲某服用我廠生產(chǎn)的“小活絡(luò)丹”而造成身體健康損害，系我廠在生產(chǎn)過(guò)程誤將未炮制去毒的藥材當(dāng)成已炮制的投料所至，但甲某的中毒癥狀，經(jīng)搶救治療后，其心臟功能已屬正常。甲某的搶救費(fèi)用，已由人民醫(yī)院承擔(dān)；甲某住院期間的各種開(kāi)支，不超過(guò) 1500余元；同時(shí)，我廠已受到了行政處罰 。故我廠不能承擔(dān)甲某如此高的賠償請(qǐng)求。 人民醫(yī)院認(rèn)為：甲某服用的“小活絡(luò)丹”是醫(yī)院直接從制藥廠夠進(jìn)的。藥品入庫(kù)時(shí)，按常規(guī)檢查沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題。醫(yī)生給甲某開(kāi)處方系對(duì)癥下藥，甲某服用 “ 小活絡(luò)丹”中毒并非醫(yī)療事故 ，醫(yī)院沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，故不負(fù)任何責(zé)任 。我們搶救甲某是出于職業(yè)道德，白墊醫(yī)藥費(fèi)已經(jīng)夠意思了。 問(wèn) 題 與 思 考 ： 甲某因服用“小活絡(luò)丹”造成的損害， 應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)民事責(zé)任？為什么？ 六、 抵 押 權(quán) 概 念：債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 抵押權(quán)的設(shè)立 依抵押行為而設(shè)立，其具體表現(xiàn)為抵押合同。 ? 根據(jù)《擔(dān)保法》第 39條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂的抵押合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (1)被擔(dān)保的主債權(quán)的種類和數(shù)額 。 (2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限 。 (3)抵押物的名稱 、 數(shù)量 、 質(zhì)量 、 狀況 、 所在地 、 所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬 。 (4)抵押擔(dān)保的范圍 。 抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍包括原債權(quán)及利息 、 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用 、 違約金和損害賠償金 。 對(duì)于抵押擔(dān)保的范圍 ， 當(dāng)事人可以有特別約定 。 (5)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng) ， 如抵押日期等 。 抵押合同不完全具備上述內(nèi)容時(shí) ， 當(dāng)事人可以補(bǔ)正 。 但對(duì)抵押合同的補(bǔ)正 ， 亦必須符合法律要求的登記或其他形式要件方為有效 。 當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí) ， 不得在合同中約定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時(shí) ， 抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有 。 抵押權(quán)的登記 ? 抵押權(quán)登記是指依據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)將與在該財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)相關(guān)的事項(xiàng)記載于登記薄上的事實(shí)。 其具有保障交易安全、強(qiáng)化擔(dān)保效力及有助于預(yù)防糾紛與解決糾紛的功能。 ? ? 抵押權(quán)登記的效力是指登記與否對(duì)于當(dāng)事人設(shè)定抵押權(quán)的行為所發(fā)揮的作用。具體包括二方面： ? (1)不辦理登記時(shí)當(dāng)事人設(shè)定抵押權(quán)行為的法律后果如何 ? 大陸法系各國(guó)立法結(jié)此有二種立法例：一是登記成立要件主義 ， 登記是抵押權(quán)的特別成立要件或生效要件 （ 如德國(guó) ） ；二是登記對(duì)抗要件主義 ， 抵押權(quán)的設(shè)定依當(dāng)事人意思表示即能成立 ， 無(wú)須辦理登記 ， 未辦理登記無(wú)非抵押權(quán)不能對(duì)抗第三人 （ 如日本 ） 。 ? (2)辦理登記后當(dāng)事人設(shè)定抵押權(quán)行為的后果如何 ? 辦理登記后產(chǎn)生的法律后果包括：一是公示效力；二是公信的效力 。 ? （ 二 ） 我國(guó) 《 擔(dān)保法 》 對(duì)抵押權(quán)登記效力的規(guī)定 ? 我國(guó) 《 擔(dān)保法 》 將當(dāng)事人不辦理抵押權(quán)登記的法律后果區(qū)分為二種情形： ? (1)不辦理登記則抵押合同無(wú)效 ， 即無(wú)法產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)定的法律后果 （ 成立要件主義 ） ? (2)不辦理登記 ， 抵押權(quán)依然成立 ， 但不能對(duì)抗第三人 （ 對(duì)抗要件主義 ） ? 《物權(quán)法》 第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 第一百八十九條 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 ? 案例：某市退休職工劉某欲辦一個(gè)制磚廠，但缺乏資金。經(jīng)別人介紹，與蔣某相識(shí)。雙方達(dá)成借款協(xié)議，協(xié)議規(guī)定借款金額 8萬(wàn)元人民幣，期限 6個(gè)月，利息 2分。蔣某擔(dān)心將來(lái)劉某所辦的磚廠經(jīng)營(yíng)不好，出現(xiàn)虧損無(wú)法還債，就要求將劉某所有的正在運(yùn)營(yíng)的“拉達(dá)”牌出租車一輛以及劉某家中的貴重電器進(jìn)口彩電和冰箱作為抵押物進(jìn)行抵押。這部分關(guān)于抵押的內(nèi)容也寫入合同中，雙方在合同上簽字，蔣某在合同簽訂當(dāng)天去銀行取出 8萬(wàn)元交于劉某。但事后雙方也未能去有關(guān)部門辦理抵押物登記手續(xù)。蔣某的家人認(rèn)為劉某抵押的汽車、彩電、冰箱均使用過(guò)，實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)不值 8萬(wàn)元，此借款風(fēng)險(xiǎn)太大，蔣某遂要求劉某補(bǔ)充抵押。劉某求助于其外甥王某，請(qǐng)求王某給想辦法，王某同意以其所有的正在營(yíng)運(yùn)的日本“尼?！迸瞥鲎庑∞I車為抵押物抵押給蔣志剛。王某與蔣某訂立了抵押合同，雙方約定如果劉某到期不能歸還向蔣某借的 8萬(wàn)元及利息，可將王某所有的“尼桑”牌小轎車變賣，所得款項(xiàng)償還蔣某。此抵押合同為原合同的補(bǔ)充內(nèi)容。第二天，王某和蔣某帶著協(xié)議及有關(guān)王某的汽車證明去當(dāng)?shù)仄嚬芾硭k理了抵押物登記 。 ? 后來(lái)，劉某的磚廠由于所生產(chǎn)的磚出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，被當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)量監(jiān)督部門、工商部門的聯(lián)合執(zhí)法檢查組勒令停止生產(chǎn)，并隨即被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。這期間，劉某已欠下近十萬(wàn)元的債務(wù)。為償付外債，劉某將自己的“拉達(dá)”牌小汽車以 3萬(wàn)元的價(jià)格出賣給欲經(jīng)營(yíng)出租車業(yè)務(wù)的張某，雙方依法簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張某已付車款給劉某，雙方到當(dāng)?shù)剀囕v主管部門、工商部門、公路管理部門辦理完一切車輛過(guò)戶手續(xù)。劉某也將家中值錢電器賣掉以償外債，其中彩電、冰箱以 元的價(jià)格賣給鄰居趙強(qiáng)，款項(xiàng)已支付。在此期間，王某的“尼?！毙∞I車一日因雪天路滑，被別的汽車撞毀，車輛報(bào)廢。保險(xiǎn)公司調(diào)查取證確認(rèn)為保險(xiǎn)公司責(zé)任，賠償給王某保險(xiǎn)金 5萬(wàn)元。 借款協(xié)議到期，蔣某要求劉某償還借款及利息，未果。以后多次索債，也未得到償還。并得知?jiǎng)⒛骋褜⒌盅何镛D(zhuǎn)讓，王某汽車撞毀，于是蔣某訴