【正文】 北侖商務(wù)核心區(qū)泰山路南6號(hào)地塊監(jiān) 理 規(guī) 劃編制：批準(zhǔn)：寧波金恒工程建設(shè)監(jiān)理有限公司2009年9月20日目 錄一、工程項(xiàng)目概況12二、監(jiān)理工作范圍3三、監(jiān)理工作內(nèi)容35四、監(jiān)理工作目標(biāo)5五、監(jiān)理工作依據(jù)56六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)69七、監(jiān)理工作程序919 八、監(jiān)理工作的手段和方法2022 九、監(jiān)理目標(biāo)控制措施2226十、監(jiān)理工作制度2629 十一、旁站工作2931 十二、質(zhì)量關(guān)鍵點(diǎn)的控制措施3133 十三、監(jiān)理設(shè)施34監(jiān) 理 規(guī) 劃一、 工程項(xiàng)目概況：北侖商務(wù)核心區(qū)泰山路南6號(hào)地塊（金融大廈）：寧波北侖區(qū)商務(wù)核心區(qū)泰山路以南，中河路東側(cè) ：寧波廣隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：寧波市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司： 寧波建工股份有限公司：寧波金恒工程建設(shè)監(jiān)理有限公司： 寧波北侖區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站：本工程用地面積18403平方米，建筑總面積113301平方米，其中地上建筑面積為92883平方米，地下建筑面積為20418平方米，建筑占地面積4484平方米。本工程地上建筑層數(shù)131層，地下13層。其中高層辦公、行政商務(wù)酒店屬一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)；多層漢通大酒店耐火等級(jí)為二級(jí)；地下室耐火等級(jí)一級(jí)?？拐鹪O(shè)防烈度7度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。辦公樓—為地下兩層，局部三層地下室，地上為三十一層，結(jié)構(gòu)型式為框架核心筒結(jié)構(gòu)。行政商務(wù)酒店—為地下一層地下室，地上為三十層，結(jié)構(gòu)型式為框支剪力墻結(jié)構(gòu)。漢通大酒店—為地下一層地下室，地上為三層，結(jié)構(gòu)型式為框架結(jié)構(gòu)。本工程設(shè)有人防地下室，按核六級(jí)人防工程設(shè)置，平戰(zhàn)結(jié)合使用。：投資約28000萬(wàn)元人民幣；：自2009年 10月至2011年 5 月：一次性驗(yàn)收合格。二、監(jiān)理工作范圍本工程監(jiān)理工作的范圍為：施工階段全過(guò)程監(jiān)理。三、監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作的內(nèi)容就是對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和投資進(jìn)行控制；對(duì)項(xiàng)目的合同和信息進(jìn)行管理，同時(shí)進(jìn)行組織協(xié)調(diào)工作。具體內(nèi)容如下：，組織人員熟悉設(shè)計(jì)文件，并對(duì)圖紙存在的問(wèn)題通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書(shū)面意見(jiàn)和建議。，并簽認(rèn)設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要。，提出審查意見(jiàn)，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。，審查承包商單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，以確保工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。，審查承包單位的資格，確保工程的施工質(zhì)量。，確保工程施工基礎(chǔ)工作的準(zhǔn)確無(wú)誤。，并核實(shí)開(kāi)工條件是否具備，同建設(shè)單位協(xié)商后及時(shí)簽發(fā)開(kāi)工令。，整理會(huì)議紀(jì)要。，落實(shí)工程計(jì)劃完成情況，分析工程項(xiàng)目質(zhì)量情況，解決施工過(guò)程中的各種問(wèn)題。 、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，并予以審核和簽認(rèn)。 、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，要求承包單位報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題會(huì)議審定和確認(rèn)。 確認(rèn)。 、構(gòu)配件和設(shè)備材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明材料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同的約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢，使不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備不得用于工程中。 。對(duì)本工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位實(shí)施旁站監(jiān)理。 檢查，符合要求時(shí)予以簽認(rèn)。 ，要求承包單位整改并檢查整改結(jié)果。 ，并上報(bào)建設(shè)單位。 行檢查、分析、監(jiān)督實(shí)施，確保工程按期交付使用。 ，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。 ，并提供相關(guān)監(jiān)理資料；會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 。 、整理與項(xiàng)目質(zhì)量、投資、進(jìn)度有關(guān)的信息，防止索賠事件的發(fā)生。 ，公正處理各方的利益關(guān)系。 ，在保修期內(nèi)組織技術(shù)人員，對(duì)工程進(jìn)行定期或不定期的回訪與檢查。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促施工單位到場(chǎng)保修并進(jìn)行跟蹤監(jiān)理。 。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)業(yè)主提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)。 ,對(duì)承包商原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款支付證書(shū)，并報(bào)建設(shè)單位核準(zhǔn)。四、監(jiān)理工作目標(biāo)1．監(jiān)理工作總目標(biāo)我監(jiān)理部對(duì)本工程施工監(jiān)理的目標(biāo)控制是根據(jù)業(yè)主方提出的監(jiān)理委托要求,通過(guò)目標(biāo)規(guī)劃、風(fēng)險(xiǎn)管理和動(dòng)態(tài)控制，使本工程項(xiàng)目的實(shí)際投資不超過(guò)計(jì)劃投資，實(shí)際建設(shè)周期不超過(guò)計(jì)劃建設(shè)周期，盡可能好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投資目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)，來(lái)達(dá)到工程項(xiàng)目的建設(shè)意圖。： 以合同工期為控制目標(biāo)。：一次性驗(yàn)收合格，同時(shí)保證業(yè)主所要求的使用功能得以圓滿實(shí)現(xiàn)。：以合同價(jià)為控制目標(biāo)，確保工程總的造價(jià)不突破業(yè)主的投資計(jì)劃。五、監(jiān)理工作依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)建筑法》2.《中華人民共和國(guó)合同法》3.《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》4.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》5.《工程建設(shè)監(jiān)理管理規(guī)定》6.《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》7.《浙江省建設(shè)工程管理?xiàng)l例》8.《浙江省建設(shè)工程監(jiān)理管理?xiàng)l例》 、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ，設(shè)計(jì)變更通知 、水文地質(zhì)勘察報(bào)告六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)本工程由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師總負(fù)責(zé)；并配備總監(jiān)代表、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員共同實(shí)施項(xiàng)目理。一、 監(jiān)理班子的組織和人員構(gòu)成公司總監(jiān)顧問(wèn)組總監(jiān)理工程師建筑結(jié)構(gòu)組水電設(shè)備組材料試驗(yàn)組合同管理及信息報(bào)表組投資控制組質(zhì)量控制組進(jìn)度控制組監(jiān)理項(xiàng)目部人員構(gòu)成：姓 名職 務(wù)專 業(yè)周 碧 騰總 監(jiān)房 建文 泉 來(lái)監(jiān)理工程師土 建劉 運(yùn)監(jiān)理工程師安 裝楊 振 華監(jiān)理員土 建陳 曉 彬監(jiān)理員土 建郭 躍 宗監(jiān)理員土 建鐘 明 峰監(jiān)理員土 建陳 建 芳監(jiān)理員安 裝付 齊監(jiān)理員安 裝蔡 艷 虎監(jiān)理員土 建鄒 勇監(jiān)理員土 建楊 惠 龍監(jiān)理員土 建 (1)確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)； (2)主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； (3)審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)； (4)檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作； (5)主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令； (6)審定承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告，施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃； (7)審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書(shū)和竣工結(jié)算； (8)審核和處理工程變更； (9)主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； (10)調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；(11)組織編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)； (12)審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料,審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參