[管理學(xué)]第1-1講投資和項(xiàng)目(已修改)
2025-02-02 20:49 本頁(yè)面
【正文】 1/61 可行性研究與項(xiàng)目評(píng)估 經(jīng)管學(xué)院 陸位忠 2/61 鳥(niǎo)巢項(xiàng)目 3/61 建成后的鳥(niǎo)巢體育館 4/61 北京奧運(yùn)主場(chǎng)館評(píng)出的 另二個(gè)候選方案 5/61 08年奧運(yùn)會(huì)主體育場(chǎng) “ 鳥(niǎo)巢 ” 概況 ? “ 鳥(niǎo)巢 ” 是由瑞士建筑大師 皮埃爾 〃 德麥隆 設(shè)計(jì)的； ? “鳥(niǎo)巢” 建筑面積 (萬(wàn)㎡ )： ； ? 座席數(shù)：永久座席 80000個(gè)，臨時(shí)性座席 20220個(gè)； ? “鳥(niǎo)巢” 頂面呈鞍形，長(zhǎng)軸為 ，短軸為 ，最高點(diǎn)高度為 ，最低點(diǎn)高度為 ； ? “鳥(niǎo)巢” 工程總造價(jià)近 23億元 ，總投資超過(guò) 30億人民幣 ，建成后平均每天的維護(hù)成本將近 20萬(wàn)； ? 出售冠名權(quán)、出租場(chǎng)地 及 旅游參觀門票等收入成為盈利的重要內(nèi)容，計(jì)劃 30年收回成本 ； 6/61 08年奧運(yùn)會(huì)主體育場(chǎng) “ 鳥(niǎo)巢 ” 概況 “鳥(niǎo)巢”是中國(guó) 第一次 利用 民間力量 來(lái)建設(shè)的國(guó)家大型場(chǎng)館，采用政府、民間資本合伙制的運(yùn)作模式的體育場(chǎng)館 (BOT) ?“鳥(niǎo)巢” 58%的建設(shè)資金 由北京市政府負(fù)責(zé)； ?合作方 中信聯(lián)合體體育場(chǎng)運(yùn)營(yíng)有限公司（下稱“中信聯(lián)合體”）則承擔(dān) 42%的資金 ； ?“中信聯(lián)合體”負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、投 /融資（除政府出資部分）、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)（ 30年）； ?但是，“中信聯(lián)合體”在 2022年 09月放棄了自己 30年的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。 7/61 鳥(niǎo)巢的最初方案 – 自動(dòng)開(kāi)啟頂蓋 8/61 鳥(niǎo)巢項(xiàng)目建設(shè)的一些問(wèn)題 ? 原設(shè)計(jì) :有頂蓋，頂蓋重達(dá)三千四百噸，面積相當(dāng)于一個(gè)足球場(chǎng)，分兩半可自動(dòng)開(kāi)啟，在世界上也是絕無(wú)僅有； ? 但到具體設(shè)計(jì)和施工的安全評(píng)估時(shí)，專家們認(rèn)為這個(gè)頂蓋不能保證安全 ?“萬(wàn)一頂蓋開(kāi)了合不上，合上開(kāi)不了，或者掉下來(lái)，那后果不堪設(shè)想” (04年法國(guó)戴高樂(lè)機(jī)場(chǎng)屋頂坍塌， 6人死亡 ) ? 由于投資前期的造價(jià)管理失控，若按原設(shè)計(jì)方案施工，工程造價(jià)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算額度。 結(jié)果 ： 2022年 7月 30日暫停施工，重新進(jìn)行審查、評(píng)估。 9/61 鳥(niǎo)巢項(xiàng)目建設(shè)的修改方案 ? 對(duì)“鳥(niǎo)巢”方案優(yōu)化調(diào)整，于 2022年 12月底開(kāi)始繼續(xù)施工 ? 主要修改： ?去掉開(kāi)啟式屋頂 ?上方開(kāi)口擴(kuò)大至跑道外沿 ?減去 5萬(wàn)平方米建筑面積（包括減少 9000個(gè)觀眾席位） ?減去多余的地下室面積 ? 估計(jì)為工程造價(jià) 節(jié)省 5~6億元 人民幣 . 10/61 11/61 修改后的鳥(niǎo)巢設(shè)計(jì)方案 12/61 鳥(niǎo)巢項(xiàng)目存在問(wèn)題的原因 歸納： 項(xiàng)目建設(shè)的 前期工作 沒(méi)有做到位 ? “鳥(niǎo)巢” 投標(biāo)方 （設(shè)計(jì)方案提出方）在提出方案時(shí)，并沒(méi)有對(duì)方案做深入、詳細(xì)的研究和評(píng)估； ? “鳥(niǎo)巢”在入圍選定前， 招標(biāo)方 也沒(méi)有邀請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)者的設(shè)計(jì)方案的可行性和工期、造價(jià)進(jìn)行先期審查、論證； ? 而是把審查、論證工作放在 項(xiàng)目選定之后 進(jìn)行； ? 施工技術(shù)難度高，特別是可開(kāi)啟的頂蓋， 使“鳥(niǎo)巢”造價(jià)的 超支 主要集中在 活動(dòng)頂蓋 上。 13/61 本課程將研究 投資項(xiàng)目建設(shè)的 前期工作 14/61 項(xiàng)目 生命周期 項(xiàng)目試運(yùn)行 階段 施工 安裝 階段 項(xiàng)目 設(shè)計(jì) 階段 談判簽約 階段 評(píng)估 與決策 階段 (項(xiàng)目評(píng)估決定 ) 詳細(xì)可行性研究 階段 (項(xiàng)目 擬定 ) 初步可行性研究 階段 (項(xiàng)目 初選 ) 機(jī)會(huì)研究 階段 (項(xiàng)目 設(shè)想 ) 九個(gè)階段 投產(chǎn) 營(yíng)運(yùn) 階段 生產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)期 項(xiàng)目建設(shè)期 投資前期 三個(gè)時(shí)期 三個(gè)時(shí)期 或 九個(gè)階段 本課程討論的 問(wèn)題發(fā)生在 15/61 投資項(xiàng)目 前期工作 , 包括 : ↓ 機(jī)會(huì)研究 ↓ 可行性研究 ↓ 項(xiàng)目評(píng)估 初步 可行性研究 詳細(xì) 可行性研究 本課程討論的主要內(nèi)容 16/61 ? 機(jī)會(huì)研究 ? 項(xiàng)目投資者 (或 經(jīng)營(yíng)者 ) 收集 和 整理 大量信息資料； ? 并對(duì)此加以 分析 、 研究 和 比較 選擇 。 ? 從錯(cuò)綜復(fù)雜的情況中 鑒別 投資 和 發(fā)展機(jī)會(huì)； ? 確定 項(xiàng)目的投資領(lǐng)域 . 投資選擇 最初階段 編寫(xiě) 項(xiàng)目建議書(shū) 本課程將討論的主要內(nèi)容 17/61 ? 可行性研究 ? 初步 可行性研究 分析、研究 項(xiàng)目建議書(shū)的投資領(lǐng)域 。 選擇 ? 投資方向 和 具體投資項(xiàng)目。 ? 詳細(xì) 可行性研究
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