長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)補(bǔ)充規(guī)定(已修改)
2025-02-02 20:12 本頁面
【正文】 《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》的補(bǔ)充規(guī)定為了加強(qiáng)規(guī)劃管理，統(tǒng)一規(guī)劃許可審批標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)本市實(shí)際情況，對《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（下稱《技術(shù)規(guī)定》）未明確的內(nèi)容以及概念易模糊、產(chǎn)生歧義的條文作出如下補(bǔ)充規(guī)定。第一條 城市建設(shè)應(yīng)按規(guī)劃成片實(shí)施，一般應(yīng)以街坊為單位，以規(guī)劃道路為界限，規(guī)劃藍(lán)線原則上應(yīng)劃至用地周邊規(guī)劃道路中心線。無單獨(dú)建設(shè)條件和規(guī)劃部門認(rèn)為不適合單獨(dú)建設(shè)的，必須按規(guī)劃要求整合周邊用地。（新增修改《國土與規(guī)劃協(xié)同工作會議紀(jì)要》長規(guī)紀(jì)［2009］186號）第二條 多個(gè)控規(guī)地塊組合的項(xiàng)目，各地塊規(guī)劃指標(biāo)經(jīng)行政主管部門核準(zhǔn)，可在用地范圍內(nèi)部總量平衡。（新增）第三條 。（新增修改《規(guī)劃審查規(guī)定（試行）》長規(guī)發(fā)［2008］93號第十九條）第四條 ，綠地率不高于15%，生活設(shè)施、后勤保障、辦公服務(wù)等配套設(shè)施用地面積一般不得超過項(xiàng)目總用地的7%。（新增摘錄《政府辦公廳關(guān)于節(jié)約集約用地的通知》長政辦發(fā)［2010］6號）第五條 非居住建筑（醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓除外）位于居住建筑北向時(shí)，其建筑間距按該非居住建筑在居住建筑南向同型布置的建筑間距控制，其間距最小值低層不小于6米，多層不小于9米，同時(shí)須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求（兩棟建筑間距值內(nèi)插建的情況除外）。（新增修改《居住建筑間距和日照管理規(guī)定》第十一條（二））第六條 高層建筑位于南側(cè)，與相鄰居住建筑為非平行布置時(shí)間距按下表：間 間距 類區(qū)距方位Ⅰ類地區(qū)Ⅱ類地區(qū)Ⅲ類地區(qū)a≤300按平行布置的居住建筑控制300a6000．7S0．8S0．9Sa≥6000．6S0．7S0．8S注：①表中“S”為南北向布置時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)間距值；②表中“a”為相鄰建筑的夾角。③表中“間距”為建筑南北向重疊部分的平均間距。④建筑間最近點(diǎn)距離在建筑間距Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、。（新增修改《居住建筑間距和日照管理規(guī)定》第十條（四））第七條 高層建筑，臨城市規(guī)劃道路為建筑主朝向且建筑主體直接落地的（無裙房），退讓規(guī)劃道路可按《技術(shù)規(guī)定》要求減少2米。（新增）第八條 在項(xiàng)目建筑基地內(nèi)為社會公眾提供公共開放空間的，不另獎(jiǎng)勵(lì)增加可建建筑面積。（修改《技術(shù)規(guī)定》）第九條 居住及商住用地內(nèi)商業(yè)建筑原則上應(yīng)集中設(shè)置。（臨城市道路僅設(shè)置集中的人流出入口的大型商業(yè)可不設(shè)騎樓），且應(yīng)配建為其服務(wù)的相對獨(dú)立的停車場（庫）。（修改《技術(shù)規(guī)定》）第十條 居住用地及商住用地臨路幅寬度26米及以上城市道路設(shè)置的商業(yè)其建筑總長度（含建筑底層商業(yè)部分）不應(yīng)超過用地臨城市道路邊線總長度的30%；臨路幅寬度26米以下城市道路設(shè)置的商業(yè)其建筑總長度（含建筑底層商業(yè)部分）不應(yīng)超過用地臨城市道路邊線總長度的50%，主體建筑長度大于上述規(guī)定時(shí)，商業(yè)建筑不得超出主體建筑投影范圍。當(dāng)臨街商業(yè)退讓城市道路邊線（或綠化帶邊線）大于等于20米時(shí)，該部分臨街商業(yè)可不計(jì)入臨街商業(yè)長度。第十一條 居住建筑陽臺及戶內(nèi)花園等按一半計(jì)算建筑面積的部分，其面積不應(yīng)超過戶內(nèi)建筑面積的10％。戶內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積及陽臺、戶內(nèi)花園的建筑面積之和。第十二條 高層住宅設(shè)置電梯應(yīng)滿足如下要求：（一）12層及以上（不包括11層復(fù)式住宅）獨(dú)立單元的高層住宅電梯設(shè)置不得少于兩臺；（二）高層居住建筑每單元戶數(shù)超過60戶時(shí)，其電梯設(shè)置不得少于2臺，且平均每臺電梯的服務(wù)戶數(shù)不宜超過75，50平方米以下小戶型，戶數(shù)按75%折算配置電梯。（新增修改《規(guī)劃審查規(guī)定（試行）》長規(guī)發(fā)［2008］93號第三十六條）第十三條 新建的50平方米/戶以下居
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