別墅策劃方案初案(已修改)
2025-02-02 19:51 本頁面
【正文】 前 言自本公司接觸到貴公司在含谷的別墅項目后，招開了N次討論會，坦率的說，結(jié)果并不令人滿意，因為重慶的別墅項目讓人擔憂，而且本案又沒有明顯的優(yōu)勢（如地理條件、環(huán)境等），但是如果在該處不建別墅就更沒有出路。正是這樣那樣的難度，更激發(fā)了我們這群策劃者的斗志。一個好項目做好不算什么；一個不理想的項目做好才能真正體現(xiàn)了策劃、創(chuàng)意的力量。在此，我們要申明的是：做為一個專業(yè)的房地產(chǎn)策劃銷售公司對于是否能接到項目是次要的，重要的是我們要對每個委托的發(fā)展商負責，因為房地產(chǎn)項目投資大、風險大，每個細節(jié)都必須用科學、公正、嚴謹?shù)膽B(tài)度對待。所以我們將客觀的陳述下列觀點，如有不中聽的地方，請貴公司諒解。一、 現(xiàn)狀分析重慶市別墅現(xiàn)狀分析目前重慶已動工及準備立項的別墅項目不下二十家（包括預計明后年動工項目）。而現(xiàn)有的存量別墅樓盤已不下十家，如錦繡山莊、龍湖花園、黃金堡、金果園、新東福、榕湖國際花園、加拿大花園、翠湖山莊、玫瑰山莊、全興別墅等等。事實上，這些在別墅開發(fā)的第一輪熱潮中挺身而出的項目，真正成功者并不多，更多的開發(fā)商為此是嘗盡苦頭。但是，今年的開發(fā)商們不約而同地掀起別墅“大躍進”的熱潮??２００畝的水天花園連排別墅第二期即將推出；８５畝的帝景名苑已經(jīng)閃亮開盤；３６０畝的肖河香榭正式破土動工；２５０畝的龍湖香樟林別墅、１００多畝的華立?天地豪園、香格里拉別墅都在今秋開盤亮相。此外，新東福、南方?上格林、渝海鄉(xiāng)水灣、海棠曉月、佳華世紀、芳草地等都已經(jīng)或?qū)⒁獑幼约簶潜P的部分別墅項目。同時，為別墅而圈地的運動也此起彼伏：銀星集團已在鐵山坪圈地１０００多畝、新原興在渝北圈地７００畝，均瞄準別墅開發(fā)。含谷別墅現(xiàn)狀分析如今，距陳家坪僅11公里，號稱“都市后花園”，并將“建設成重慶高級住宅區(qū)”納入?yún)^(qū)域發(fā)展目標的含谷已成為我市少見的別墅樓盤密集地區(qū)。繼全興別墅之后，香格里拉別墅、北歐別墅、海蘭云天等別墅樓盤相繼落戶含谷，在各自定位的市場范圍內(nèi)嶄露頭角。并且在品質(zhì)和價位上的選擇面較大，最低的價位在1500元/平方米，最高在5000元/平方米；有幾乎沒有任何配套設施靠低價位銷售的別墅，也有靠自然風景優(yōu)美作賣點的別墅，競爭是激烈的，同時也存在了機會。二、 案優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析l 含谷是目前重慶公認的別墅區(qū)；l 幾個別墅盤先行預熱該區(qū)域；l 今年是全國的別墅年；l 政策支持，九龍坡政府將把含谷打造為重慶“后花園”。劣勢分析l 重慶別墅大氣候不好；重慶別墅的空置率占64%，特別是市區(qū)別墅項目。能支撐重慶別墅的消費群體并不樂觀。許多有錢人更樂意在成都購買第二居所。l 沒有自然的風景作有力的支撐
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