長陽清江瑞景商務中心立項報告(已修改)
2025-02-02 19:00 本頁面
【正文】 長陽清江瑞景商務中心項目申請報告報告編制：宜昌市藍海龍訊電子商務有限公司二O一一年三月二十八日目 錄第一章 項目概況………………………………………………………………… 03第二章 項目建設必要性與重要性……………………………………………… 05第三章 市場分析………………………………………………………………… 06第四章 項目選址及建設條件 …………………………………………………… 07第五章 建筑方案選擇…………………………………………………………… 11第六章 環(huán)境影響評價…………………………………………………………… 16第七章 勞動安全、衛(wèi)生、消防………………………………………………… 19第八章 經(jīng)濟組織機構與人力資源配置 ………………………………………… 20第九章 進度計劃………………………………………………………………… 21第十章 預算及資金籌措 …………………………………………………………22第十一章 財務評價…………………………………………………………………24第十二章 工程招標…………………………………………………………………25第十三章 結論………………………………………………………………………26第一章 項目概況：長陽清江瑞景商務中心：長陽新農(nóng)茶業(yè)有限責任公司：胡維勇：長陽新農(nóng)茶業(yè)有限責任公司成立于2006年2月10日，注冊資本1058萬元。法定代表人：胡維勇。公司地址位于長陽土家族自治縣龍舟坪鎮(zhèn)清江路81號（原清江路42號），主要經(jīng)營范圍為茶葉、土特產(chǎn)品銷售、日用百貨零售、房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理?，F(xiàn)階段主要從事馨農(nóng)家園房地產(chǎn)開發(fā)。（1）長陽清江瑞景商務中心修建性詳細規(guī)劃。（2）其它相關資料。規(guī)劃設計將力圖營造一個功能合理、環(huán)境優(yōu)美舒適宜人的人居環(huán)境，鋪設恰如其分的交通、綠化系統(tǒng)組團布局、空間秩序等，追求社會、經(jīng)濟、環(huán)境、綜合效益的整合，為住宅的商品化開發(fā)，社會化管理和循序實施創(chuàng)建條件。（2）項目建設是按照長陽縣城總體規(guī)劃的要求，通過項目建設進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市功能，創(chuàng)造良好的環(huán)境，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。長陽清江瑞景商務中心要體現(xiàn)行業(yè)特點，做好項目的經(jīng)濟分析和財務分析，為項目建設單位和項目建設主管以及審批單位提供科學、準確的決策依據(jù)。根據(jù)本項目的建設方案，申辦單位的行業(yè)特點和未來經(jīng)營策略的要求；本報告主要研究的范圍和內(nèi)容如下：（1）項目概況（2）項目建設的必要性與重要性（3）市場分析（4）場址選擇與建設條件（5）建筑方案選擇（6）環(huán)保與節(jié)能（7）勞動安全衛(wèi)生與消防（8）實施進度計劃（9）項目組織機構與人力資源配置（10）投資估算與資金來源（11）財務分析（12）項目招標（13）結論第二章 項目建設的必要性與重要性（1）。（2）本項目的開發(fā)建設可以為縣城提供324套住房，將大大改善我縣城居住環(huán)境。（3）本項目的開發(fā)建設將進一步豐富我縣人民的經(jīng)濟文化生活。（4）本項目的開發(fā)建設可加快我縣的經(jīng)濟建設，改善招商引資的環(huán)境，緩解社會就業(yè)壓力。龍舟坪鎮(zhèn)是長陽土家族自治縣的縣城所在地，是長陽的政治經(jīng)濟和文化中心，被清江環(huán)繞。近幾年來，房地產(chǎn)開發(fā)在龍舟坪鎮(zhèn)開始活躍，一方面促進經(jīng)濟的發(fā)展；另一方面也逐步改善了人民的居住環(huán)境。長陽清江瑞景商務中心的建成，對進一步加快我縣住宅建設，滿足逐步富裕起來的人們對中高檔住宅日益增長的消費需求，提高人們生活品質(zhì)，培育新的經(jīng)濟增長點具有十分積極的意義。第三章 市場分析銀行加強了房地產(chǎn)業(yè)的控制，房地產(chǎn)項目的在建工程抵押借款可能性不大，開發(fā)商已有充分預期在資金后期保障上留有余地。銀行房貸支付比例為30%左右，從大方面看，投資型消費者購買比例在一定程度上有所降低，而形成房地產(chǎn)市場支撐的自住型消費并未受到大的影響。在本區(qū)域內(nèi)無大規(guī)模高檔小區(qū)的存在，暫無有價值的對比資料。（1）部分長期在外地工作，有較高收入的原長陽籍人士。（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)少部分先富起來的人和國家公職人員。（3）龍舟坪鎮(zhèn)渴望改變居住環(huán)境的城鎮(zhèn)各階層居民。（4）便利的交通條件，特有的江景風光，無城市污染的空氣以及完善的配套設施，不僅吸引年輕消費階層前來置業(yè)，還是中老年人前來尋找修身養(yǎng)性的最佳場所。第四章 項目選址及建設條件：長陽清江瑞景商務中心用地位于長陽縣龍舟坪鎮(zhèn)原勞動局及設計院地塊。 長陽土家族自治縣內(nèi)的清江畫廊風景區(qū)、民族風情、土家歌舞蜚聲中外，水電、礦產(chǎn)、生物、旅游、文化資源得天獨厚，歷經(jīng)數(shù)年發(fā)展，縣城經(jīng)濟實力明顯增強，經(jīng)濟快速增長，文化旅游業(yè)得到突破性發(fā)展，集清江風
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