【正文】 建設(shè)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱XX資源勘查院生活基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位XX市華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表冀永順聯(lián)系人牛榮山通訊地址XX省XX市XX區(qū)長(zhǎng)慶南路48號(hào)聯(lián)系電話18909346969傳真郵政編碼745400建設(shè)地點(diǎn)XX市XX區(qū)司官寨村立項(xiàng)審批部門XX區(qū)發(fā)展和改革局預(yù)審批準(zhǔn)文號(hào)區(qū)發(fā)改函字【2013】109號(hào)建設(shè)性質(zhì)新建■改擴(kuò)建□技改□行業(yè)類別及代碼房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)K7210占地面積(m2)綠化面積（m2）9748總投資（億元）其中：環(huán)保投資（萬元）355環(huán)保投資占總投資比例%評(píng)價(jià)經(jīng)費(fèi)（萬元）預(yù)期投產(chǎn)日期工程內(nèi)容及規(guī)模： 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容XX市華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2013年05月28日對(duì)位于XX區(qū)馬蓮河大道與寧縣西路交匯處東北角土地使用權(quán)（地號(hào)：6210010050040007000）提出申請(qǐng)，XX市人民政府依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定進(jìn)行了審查核實(shí)登記（詳見慶市國(guó)用（2013）第4656號(hào)文件），詳見附件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》的規(guī)定，XX市華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托XX市環(huán)境保護(hù)研究所承擔(dān)該項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。項(xiàng)目組在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、監(jiān)測(cè)、收集相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則的規(guī)定編制了本項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表。(1)建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容，，商業(yè)總建筑面積為10550m2；地下總建筑面積為16190m2；建筑占地面積為6829m2，%，綠地率35%，住宅總戶數(shù)482戶，居住總?cè)丝?542人，停車位365個(gè)，其中地上停車位為45個(gè)，地下停車位為320個(gè)。新建8棟多層高層建筑，分別為：4樓均為1+22F、3樓均為1+24F，5樓為1+10F、68樓為1+11F，主要設(shè)計(jì)有住宅、商業(yè)用房、地下室以及公共配套設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1。表1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù) 量備注1總用地面積m22建筑基底面積m268293總建筑面積m2其中地下室建筑面積m2地上建筑面積m2其中住宅總建筑面積m2商業(yè)總建筑面積m2105504容積率/5建筑密度%6綠地率%7居住戶數(shù)戶4828居住人數(shù)人15429停車位個(gè)365其中地上停車位個(gè)45地下停車位個(gè)32010自行車停車位個(gè)48511總投資萬元12000表2 項(xiàng)目組成及主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目組成主要建設(shè)內(nèi)容地下層數(shù)地上層數(shù)商鋪結(jié)構(gòu)形式備注主體工程1樓1222層剪力墻12層為商鋪322層為住宅2樓1242層剪力墻12層為商鋪324層為住宅3樓1242層剪力墻12層為商鋪324層為住宅4樓122/剪力墻122層為住宅5樓1102層剪力墻12層為商鋪310層為住宅6樓111/剪力墻111層為住宅7樓111/剪力墻111層為住宅8樓1111層剪力墻1層為商鋪211層為住宅公用工程給水由市政管網(wǎng)集中供給排水雨污分流，排入城市雨、污水管網(wǎng)供電由城市電網(wǎng)統(tǒng)一供給環(huán)保工程住宅樓住戶油煙廚房油煙廢氣通過專用煙道引至樓頂高空排放。住宅、商鋪等所產(chǎn)生的污水污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入XX區(qū)污水處理廠處理。噪聲冷水機(jī)組、水泵等高噪聲設(shè)備設(shè)置于地下層，風(fēng)機(jī)安裝消聲器，并采取基礎(chǔ)減震、隔聲等降噪措施。固體廢物生活垃圾收集后定期運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門指定的生活垃圾場(chǎng)處置。綠地疏林、灌木、草本結(jié)合?？偼顿Y及資金來源項(xiàng)目概算總投資12000萬元，所需建設(shè)資金全部自籌。項(xiàng)目選址及周邊環(huán)境（1）項(xiàng)目選址擬建項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)司官寨村，北面緊鄰農(nóng)田（現(xiàn)為玉米種植地），東面緊鄰居民樓，南面緊鄰司官寨村村莊，西面緊鄰正在規(guī)劃中的馬蓮河大道。項(xiàng)目地理位置詳見附圖1和附圖4。（2）項(xiàng)目用地周邊環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊用地規(guī)劃情況見表3，周邊環(huán)境現(xiàn)狀見附圖4。表3 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境方 位環(huán) 境距項(xiàng)目邊界距離（m）功 能北側(cè)農(nóng)田（現(xiàn)為玉米種植地）40農(nóng)田東側(cè)居民樓15居住南側(cè)司官寨村12居住西層規(guī)劃中的馬蓮河大道28交通總平面規(guī)劃(1)總體布局設(shè)計(jì)組團(tuán)：本次設(shè)計(jì)通過分析地塊與城市的關(guān)系，保持用地的開放性，結(jié)合周圍環(huán)境，把組團(tuán)融入城市發(fā)展所形成的人文景觀環(huán)境之中。在組團(tuán)住宅組群的總體布局上，追求良好的鄰里關(guān)系和優(yōu)美、舒適的環(huán)境景觀。在維護(hù)組團(tuán)風(fēng)貌完整的前提下，通過住宅的圍合形成院落，在不同的院落設(shè)計(jì)不同的環(huán)境景觀，形成不同的院落景觀主題，使居民產(chǎn)生安全感、歸屬感和領(lǐng)域感，因此規(guī)劃充分考慮基地周圍的情況和地形地貌，并考慮用地的經(jīng)濟(jì)效益，通過對(duì)周圍環(huán)境、地形特征和視線景觀等條件的分析，規(guī)劃采用“組團(tuán)——鄰里院落”相結(jié)合的組織模式。 城市天際輪廓線：由于高層住宅建筑土地利用率高，有較大室外公共空間布置綠化景觀環(huán)境和公共設(shè)施，并且眺望性好，體現(xiàn)地塊的價(jià)值，能極大地美化城市風(fēng)貌。因而本基地在居住建筑的布置上，采用沿用地西側(cè)道路布置四棟點(diǎn)式高層商住樓，生活基地東側(cè)布置四棟單元組合式小高層住宅樓，使生活基地內(nèi)部空間環(huán)境得到理想的使用。規(guī)劃在滿足日照通風(fēng)、衛(wèi)生和經(jīng)濟(jì)的條件下，盡量豐富生活基地的景觀環(huán)境和城市天際輪廓線的空間景觀效果。使生活基地的景觀與周圍地塊的景觀互相滲透，打造錯(cuò)落有致、空間豐富的住宅景觀環(huán)境。路網(wǎng)：生活基地的路網(wǎng)設(shè)計(jì)遵循住戶的行為軌跡，以減少交通為核心，力求滿足安全、高效、便捷等要求。規(guī)劃通過內(nèi)部道路系統(tǒng)，組織聯(lián)系生活基地的人行交通，在滿足生活基地的安全和景觀要求的同時(shí)構(gòu)建成為生活基地的道路骨架。綠化空間：居住組團(tuán)內(nèi)綠地呈現(xiàn)中心綠地和宅前綠地結(jié)合的布局方式，以點(diǎn)、線、面的綠地布局手法，充分體現(xiàn)居住組團(tuán)住宅環(huán)境的均好性和多樣性。規(guī)劃以居住組團(tuán)院落的不同綠地景觀為依托，以組團(tuán)道路兩側(cè)的景觀為軸帶，以中心綠地為核心，從不同的空間和層面來組織綠化，使人工建筑與自然景觀融為一體。(2)道路設(shè)計(jì)①出入口：該生活基地西北角、東南角均設(shè)車輛出入口（兼消防），分別通向周邊的兩條城市道路。人行主入口設(shè)置在場(chǎng)地的西側(cè)用地中心，滿足場(chǎng)地使用要求；車輛出入口設(shè)置在東南角，車輛出入口與寧縣西路銜接，地下車庫(kù)出入口設(shè)計(jì)兩處，均位于擬建地東側(cè)，通過生活基地主干道與寧縣西路進(jìn)行銜接，方便居民出行以及生活基地車輛的管理。整個(gè)生活基地實(shí)現(xiàn)了生活基地人車分流，提高居住質(zhì)量。②道路分級(jí)：組團(tuán)道路分兩級(jí)，即組團(tuán)路和宅間路組成。組團(tuán)路：，主要是組織每個(gè)組團(tuán)內(nèi)部的交通聯(lián)系兼顧消防車通行。同時(shí)，根據(jù)組團(tuán)道路，布置組團(tuán)綠地，豐富組團(tuán)的景觀環(huán)境。宅間路：—3米，用以聯(lián)系院落住戶之間的交通聯(lián)系。③停車場(chǎng)、庫(kù)：組團(tuán)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，分別安排了機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的停車場(chǎng)（庫(kù)）。汽車停車位結(jié)合每棟樓周邊的綠化，設(shè)室外生態(tài)停車場(chǎng)，出入方便、快捷。車行路線突出強(qiáng)調(diào)安全、便捷，避免車行流和人流的沖突，管理方便。(3)綠化設(shè)計(jì)項(xiàng)目綠化根據(jù)地場(chǎng)特點(diǎn)，采取點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化方式。以“人與自然和諧共生”為主要設(shè)計(jì)思想，以“綠色生活”主題創(chuàng)造一個(gè)健康、舒適、安全的社區(qū)環(huán)境，與休閑廣場(chǎng)結(jié)合，營(yíng)造新生活環(huán)境，%。(4)豎向設(shè)計(jì)生活基地住宅室外雨水排放利用地表坡度，部分雨水收集于1座200m3集雨池或者集水槽,多余的雨水將其收集入雨水口，再以暗管系統(tǒng)排入市政雨水管網(wǎng)。抗震設(shè)防根據(jù)《中國(guó)地震烈度分析》（2001），項(xiàng)目所在地抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第三組，設(shè)計(jì)特征周期Tg=，本工程采用鋼筋砼框架，在建設(shè)時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足相應(yīng)的抗震要求。公用及輔助工程（1）給水本項(xiàng)目供水由XX區(qū)供水公司供給。給水管環(huán)網(wǎng)布置，確保生活消防給水的可靠性和安全性。生活基地范圍內(nèi)，三層以下由市政管網(wǎng)直接供水，三層及三層以上通過加壓泵房二次加壓供水。低區(qū)給水（三層及三層以下）的住宅、商鋪生活用水及地下室用水均由市政管網(wǎng)直接供給；三層及以上由基地加壓泵站加壓供水。（2）排水①室內(nèi)污、廢水分流排放，室外雨、污水分流。生活污水經(jīng)過化糞池處理后直接排入市政污水管網(wǎng)，再排入XX區(qū)污水處理廠進(jìn)一步處理，最終排入馬蓮河。目前，XX市XX污水處理廠各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)營(yíng)正常。排水路徑：生活基地建設(shè)項(xiàng)目→岐黃大道→石油東路→XX區(qū)污水處理廠→馬蓮河（馬蓮河XX區(qū)域過境段在《XX省水環(huán)境保護(hù)功能區(qū)劃報(bào)告》中水質(zhì)目標(biāo)為GB38382002Ⅲ類）；②室外采用雨、污分流制。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)設(shè)置1座200m3集雨池或者集水槽，上面鋪設(shè)預(yù)留有透水孔的蓋板，對(duì)雨水收集利用，多余的雨水經(jīng)管道收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 (2)供電系統(tǒng)項(xiàng)目供電由XX市電力局直接供給，用電負(fù)荷除應(yīng)急照明、消防聯(lián)動(dòng)電源為二級(jí)負(fù)荷外，其余為三級(jí)，可滿足供電需求。(3)消防系統(tǒng)項(xiàng)目住宅樓為二類高層建筑，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。所有樓梯間和通道需符合《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）。項(xiàng)目設(shè)有室外消火栓系統(tǒng)、噴淋滅火系統(tǒng)。電房設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)。本項(xiàng)目區(qū)的消防由城市消防站負(fù)責(zé)。(5)通風(fēng)、排煙系統(tǒng)①供暖系統(tǒng)項(xiàng)目采暖依托南區(qū)集中供熱站供給，熱媒參數(shù)為130℃/70℃，經(jīng)項(xiàng)目地?fù)Q熱站，提供55℃/45℃采暖熱水。XX南部新區(qū)集中供熱站位于環(huán)縣西路與華能大道交匯處東北部，距本項(xiàng)目地約3公里，供熱范圍北至育才路，西至慶化大道，南至石油路，東至北京大道，可滿足項(xiàng)目的采暖需求。②通風(fēng)、排煙系統(tǒng)地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量為6次/h，送風(fēng)量為5次/h，火災(zāi)時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)換為排煙系統(tǒng)，排煙量為6次/h。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃(1)項(xiàng)目建設(shè)周期及進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目工程量及工作開展情況，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目整個(gè)工期為二年。實(shí)施計(jì)劃如下：2013年09月至2013年12月，前期工作、土石方、基礎(chǔ)地下室工程；2014年01月至2015年02月，主體工程施工；2015年03月至2015年06月，配套工程建設(shè)。(2)拆遷與安置，總建筑面積85538m2，現(xiàn)為荒草地，不涉及拆遷安置問題。與本項(xiàng)目有關(guān)的原有污染情況及主要環(huán)境問題：項(xiàng)目擬建地位于XX市XX區(qū)司官寨村，北面為農(nóng)田（現(xiàn)為玉米種植地），東面為居民樓，南面為司官寨村，西面緊鄰正在規(guī)劃中的馬蓮河大道，項(xiàng)目周邊無工礦企業(yè)，項(xiàng)目地理位置詳見附圖1和附圖4。項(xiàng)目東面為居民樓（約15米），南面為司官寨村居民G1（約12米），西面為司官寨村居民G2（約40米）。詳見插圖14和附圖4。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，區(qū)域內(nèi)大氣和聲環(huán)境質(zhì)量較好，且項(xiàng)目所在地為閑置用地，植被較多，無明顯環(huán)境問題。72建設(shè)項(xiàng)目所在地自然環(huán)境社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況自然環(huán)境簡(jiǎn)況（地形、地貌、地質(zhì)、氣候、氣象、水文、植被等）：地理位置XX區(qū)是XX市政府駐地，也是XX市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，東西南北分別與XX市合水縣、鎮(zhèn)原縣、寧縣、慶城縣毗鄰。涇河上游、隴東黃土高原董志原腹地，在東經(jīng)107176。27′42″至107176。52′48″和北緯35176。25′55″至35176。51′11″之間，東鄰西安、咸陽(yáng)，西連蘭州，南通天水、寶雞，北接銀川。全市轄XX區(qū)、慶城縣、鎮(zhèn)原縣、寧縣、正寧縣、合水縣、華池縣、環(huán)縣8縣（區(qū)）。擬建項(xiàng)目位于XX區(qū)司官寨村，西面緊鄰馬蓮河大道，南面為寧縣西路，方便生活基地人員的出行，項(xiàng)目具體位置詳見附圖1和附圖4。地形、地貌XX區(qū)位于黃土高原溝壑區(qū)的董志塬，屬黃河中游內(nèi)陸地區(qū)。地勢(shì)北高南低，海拔1421米。董志塬是隴東黃土高原的主要組成部分，是全國(guó)最大的黃土高原區(qū)。地勢(shì)由東北向西南傾斜。地形南北呈扇形，，以董志鄉(xiāng)為中心的董志塬塬面完整，地勢(shì)平坦。氣候、氣象XX市XX區(qū)城區(qū)地處中緯度，深居內(nèi)陸，屬溫帶大陸性氣候，氣候復(fù)雜多樣。春季升溫快，冷暖變化大；夏季氣溫高，時(shí)間短，降雨集中；秋季降溫快，陰雨多；冬季雨雪少，寒冷時(shí)間長(zhǎng)。根據(jù)XX區(qū)氣象臺(tái)多年的統(tǒng)計(jì)資料，℃，℃，℃。年平均降水量545mm，最低319mm；降水時(shí)空分布不均，5～%左右；。，年平均日照時(shí)數(shù)2449小時(shí)，最大風(fēng)速20m/s。最大凍土深度82cm。多年平均降水月分配見表4。表4 多年平均降水量月分配表月 份123456789101112全年分配比例%3100降水量mm19545水文XX區(qū)屬黃河流域，流經(jīng)境內(nèi)的河流主要有涇河的一級(jí)支流馬蓮河、蒲河兩大水系。XX區(qū)作為董志塬的中心，西北被蒲河及其一級(jí)支流義門溝環(huán)繞，東南被馬蓮河的兩條一級(jí)支流趙家川和硯瓦川環(huán)繞。大氣降水是董志塬地下水的唯一補(bǔ)給來源，降水通過上部馬蘭黃土垂直裂隙、孔洞沿人為和自然形成的廢井、滲坑、地溝等負(fù)地形，以重力水形式向下滲透，受下部午城黃土的阻擋，形成塬面地下潛水。受董志塬潛水面形態(tài)（塬