【正文】 ****汽車旅館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目名稱以及承擔(dān)單位 項(xiàng)目名稱：****汽車旅館 China TianMa Motel 項(xiàng)目承擔(dān)單位概況名稱：****（集團(tuán)）有限公司 China TianMa (Group) Co., Ltd.注冊(cè)地址：中國(guó)北京安定門外大屯路222號(hào)法定代表人：張保羅 (Zhang Paul)****（集團(tuán)）有限公司(China TianMa (Group) Co., Ltd.)董事長(zhǎng)(Chairman)世界華人協(xié)會(huì)(world Chinese Association )常務(wù)理事 (Executive Director)中國(guó)南昌大學(xué)（China NanChang University）客座教授（Professor） 公司概況：a、公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域和業(yè)務(wù)區(qū)域 圖(1):****集團(tuán)分公司分布圖****集團(tuán)是在****旅游實(shí)業(yè)公司的基礎(chǔ)上組建的大型企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)( )億元，經(jīng)營(yíng)范圍涉及旅游、酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、投資管理、能源礦業(yè)、食品工業(yè)、媒體廣告等眾多領(lǐng)域，其在海內(nèi)外擁有多家全資和控股子公司，業(yè)務(wù)遍布世界各地，以大中華地區(qū)為主要根據(jù)地，向歐美等國(guó)家輻射，集團(tuán)總部設(shè)于中國(guó)北京亞奧商業(yè)圈—亞運(yùn)村。進(jìn)入21世紀(jì)，****堅(jiān)持以“觀念創(chuàng)新”為發(fā)展戰(zhàn)略的原則，制訂了《****新世紀(jì)發(fā)展規(guī)劃綱要》，確立集團(tuán)以旅游業(yè)和投資業(yè)為主，以及“理念創(chuàng)新”、“整合優(yōu)化”、“穩(wěn)步發(fā)展”、“多元化、國(guó)際化”四步走的發(fā)展戰(zhàn)略。以此為指導(dǎo)，****集團(tuán)投資、重組、優(yōu)化整合了大量地方旅游企業(yè)，形成以全國(guó)250多家地方旅游企業(yè)為基礎(chǔ)，覆蓋中國(guó)的“****”旅游網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。天馬人經(jīng)過近20年的努力，****集團(tuán)已發(fā)展成為中國(guó)旅游業(yè)的一支“勁旅”，“****”已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)外廣大人士信賴的著名旅游品牌。特別是伴隨著中國(guó)改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程，****堅(jiān)持“以旅游業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)并舉”的方針，積極進(jìn)取，頑強(qiáng)拼搏，形成了以旅游開發(fā)為中心，以旅游飯店，旅游宣傳服務(wù)網(wǎng)和旅游電子超市平臺(tái)為配套的綜合服務(wù)體系，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)同行業(yè)中遙遙領(lǐng)先。b、公司資信狀況：公司信用等級(jí)：AAAc、人力資源狀況****（集團(tuán)）有限公司總裁張保羅（Zhang Paul）先生為經(jīng)濟(jì)管理學(xué)博士，具有豐富的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、投資管理、金融運(yùn)作、證券運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，具有前瞻性的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思想。****集團(tuán)有限公司中層以上管理人員平均年齡30 歲，全部具有國(guó)家正規(guī)高校學(xué)士及留學(xué)歸國(guó)碩士以上學(xué)位，其中，博士和碩士人員占職工總數(shù)的55%，還具有國(guó)際知名投資銀行專業(yè)人員、商務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師多人。擁有眾多高級(jí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、旅游經(jīng)營(yíng)管理、酒店經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)開發(fā)、景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理等人員，他們業(yè)務(wù)知識(shí)豐富，思想進(jìn)步，團(tuán)結(jié)協(xié)作，兢兢業(yè)業(yè)為天馬事業(yè)做出自己的貢獻(xiàn)。他們將逐步成為公司的骨干力量和公司發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著中國(guó)旅游市場(chǎng)的不斷規(guī)范和完善，****集團(tuán)采用符合自身特點(diǎn)的旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，在新經(jīng)濟(jì)浪潮中，開拓創(chuàng)新，引領(lǐng)中國(guó)旅游業(yè)向國(guó)際化邁進(jìn)。 項(xiàng)目概況此項(xiàng)目設(shè)計(jì)所蘊(yùn)涵的理念，著重于突出為日益膨脹的廣大自駕車旅游愛好者及出行者提供服務(wù)周到的汽車旅館；秉承及發(fā)揮****集團(tuán)的品牌、旅游資源、經(jīng)營(yíng)管理、創(chuàng)新發(fā)展、資源整合優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需要的汽車旅館新概念；致力于推動(dòng)中國(guó)旅游發(fā)展，為建設(shè)和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)；旨在統(tǒng)領(lǐng)中國(guó)汽車旅館行業(yè)。 建設(shè)地點(diǎn)：以全國(guó)直轄市及省會(huì)城市為中心所形成的高速公路網(wǎng)、旅游景區(qū)為基礎(chǔ)向周邊發(fā)展，以大城市發(fā)展為中心，延伸到地級(jí)市及部分縣級(jí)地區(qū)，形成連接全國(guó)各大、中城市的汽車旅館網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)，方便城際、省際間的自駕車旅游及出行。 表(1)：汽車旅館區(qū)域分布比較表 區(qū)域名稱景區(qū)景點(diǎn)附近高速公路沿線中等以上城鎮(zhèn)建設(shè)數(shù)量（家）250150100所占比率（%） 50%30%20%投資額(億元) 汽車旅館區(qū)域分布比例示意圖如下： 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目單體建設(shè)占地1500m2，擬定單體投資300萬(wàn)元。項(xiàng)目分3批按步驟進(jìn)展，項(xiàng)目整體建設(shè)規(guī)模為500家汽車旅館，建設(shè)期為9個(gè)月。 a、主體工程建筑風(fēng)格為別樣風(fēng)情的歐洲風(fēng)格為主調(diào)，三層框架結(jié)構(gòu)的汽車旅館，集中展現(xiàn)出多角度全方位的旅游新時(shí)尚的文化特性，獨(dú)樹一幟的樹立品牌、培養(yǎng)消費(fèi)理念、培養(yǎng)旅游消費(fèi)市場(chǎng)、提高旅游消費(fèi)品位、豐富大眾文化生活，“融游客與自然、化自然于游客”。汽車旅館在設(shè)計(jì)上力求與周圍的自然環(huán)境融洽協(xié)和，提供一流的服務(wù)，使游客“進(jìn)門如沐化雨春風(fēng)，開窗如臨世外仙境”。汽車旅館功能定位：茶座或咖啡廳，隨時(shí)提供中途休息、商務(wù)交流及小憩服務(wù)；客房（50間），同時(shí)可以容納100人住宿；停車/保養(yǎng)服務(wù)；貨運(yùn)中介/信息服務(wù)；購(gòu)物小商場(chǎng)。b、輔助與配套工程包括與主體工程以及周圍環(huán)境配套的生態(tài)綠化工程，游客可以短期脫離大都市的世俗紛擾的喧囂，盡情享受自由個(gè)性空間。配套工程包括停車及保養(yǎng)服務(wù)，排水排污、消防配電空調(diào)等其他輔助配套設(shè)施。c、建設(shè)條件：l 公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)為自駕車旅游提供了基礎(chǔ)設(shè)施條件中國(guó)的高速公路通車?yán)锍桃堰_(dá)4萬(wàn)多公里，居世界第二位。公路網(wǎng)絡(luò)迅速擴(kuò)展并進(jìn)一步完善，隨著中國(guó)快速發(fā)展的旅游業(yè)，結(jié)合人們生活觀念的改變，為駕車旅游提供了良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件。駕車旅游市場(chǎng)迅速壯大。l 豐富的旅游資源中國(guó)擁有豐富的自然旅游資源和多彩的民族文化旅游資源；中國(guó)作為世界上的四大文明古國(guó)之一，有厚重的歷史文化積淀和文化遺產(chǎn)，有豐富的近代史及現(xiàn)代史文物；有公元前的黃帝陵、長(zhǎng)城，有現(xiàn)代的主題公園；有遠(yuǎn)古絲綢之路，有近代紅軍長(zhǎng)征之路。l 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件良好隨著全面建設(shè)小康社會(huì)的推進(jìn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，中國(guó)人均GDP將由1000美元向3000美元跨越。居民收入增加、可支配時(shí)間增多，居民的消費(fèi)意識(shí)也在不斷地發(fā)生變化。隨著旅游業(yè)的法律法規(guī)逐步健全，旅游消費(fèi)需求將大幅度提升。l 汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為自駕車旅游提供了內(nèi)驅(qū)力預(yù)計(jì)，2010年以前，中國(guó)汽車保有量將以16%以上的速度增長(zhǎng)；屆時(shí)，中國(guó)有可能成為全球第三大汽車市場(chǎng)，僅次于美國(guó)和日本，我國(guó)汽車保有量將在6650萬(wàn)8431萬(wàn)輛之間。中國(guó)有望成為世界上最具成長(zhǎng)性和規(guī)模最大的汽車消費(fèi)市場(chǎng)之一。可見，現(xiàn)有的有車一族和潛在的購(gòu)車群體，蘊(yùn)藏著龐大的汽車旅游消費(fèi)現(xiàn)實(shí)和潛在需求，而與之相應(yīng)的汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為自駕車旅游提供了內(nèi)部動(dòng)力。l 自駕車旅游日益成為一種消費(fèi)時(shí)尚旅游者已經(jīng)不滿足于跟著旅行團(tuán)走走看看的傳統(tǒng)觀光旅游，而是更加追求旅游的個(gè)性化和自由化。自駕車旅游以其靈活自由的方式越來(lái)越來(lái)受到旅游者的歡迎，自駕車旅游在國(guó)內(nèi)興起的時(shí)間不長(zhǎng)，卻日益成為現(xiàn)代都市人向往的一種旅游新時(shí)尚。l 符合國(guó)家政策我國(guó)《2010 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》確定的目標(biāo)，即2010年旅游總收入對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率要達(dá)到8％，2001年至2010年國(guó)內(nèi)旅游收入平均增長(zhǎng)速度要達(dá)到15％。l 2008年奧運(yùn)會(huì)將有力推動(dòng)中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展 2008年北京奧運(yùn)會(huì)是中國(guó)旅游業(yè)千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。國(guó)家旅游局將圍繞著“綠色、人文、科技”奧運(yùn)的三大理念來(lái)整合旅游資源，開發(fā)旅游產(chǎn)品，以便能夠多視角、多領(lǐng)域地展示中國(guó)在自然文化觀光、民俗風(fēng)情、休閑度假及專項(xiàng)旅游等方面豐富多彩的旅游資源和博大精深的旅游文化，把各種知名旅游產(chǎn)品全面推向國(guó)際市場(chǎng)。 l 我國(guó)的汽車旅館現(xiàn)狀中國(guó)汽車旅館或者是提供相似服務(wù)的旅館，大都處于高速公路“服務(wù)區(qū)”，功能比較單一，安全衛(wèi)生、服務(wù)質(zhì)量方面的缺陷令人望而卻步；或者是建設(shè)在都市內(nèi)貼近都市新貴們的生活方式和情趣品位的汽車旅館。缺少經(jīng)濟(jì)、便捷、舒適、安全為特性的具有中國(guó)特色的汽車旅館。l 設(shè)計(jì)施工﹑資金管理能力卓越項(xiàng)目由世界著名的建筑設(shè)計(jì)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)，著名的工程監(jiān)理公司承擔(dān)監(jiān)理，由中國(guó)著名的承建商承擔(dān)建設(shè)任務(wù)，以及保險(xiǎn)公司對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量承保協(xié)議，多家中國(guó)境內(nèi)銀行對(duì)項(xiàng)目建設(shè)達(dá)成銀企合作協(xié)議。d、投資估算 依據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)方案的內(nèi)容和指標(biāo)；工程建安工程費(fèi)的造價(jià)指標(biāo)以及建設(shè)部出臺(tái)的目前應(yīng)用的有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行仔細(xì)估算，項(xiàng)目單體投資額：300萬(wàn)元人民幣，整體投資額：15億元人民幣. 收入模型中國(guó)汽車旅館除正常經(jīng)營(yíng)收入外，其他收入表現(xiàn)在以下三方面：天馬汽車旅館卡收入目前已經(jīng)與盛世長(zhǎng)城廣告公司鑒定合作協(xié)議。l 500座汽車旅館廣告牌的廣告收入l 視頻廣告進(jìn)入****汽車旅館協(xié)議l 簽署了可口可樂公司自動(dòng)售貨機(jī)及其廣告進(jìn)入****汽車旅館協(xié)議****汽車旅館特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)收入 財(cái)務(wù)測(cè)算10年經(jīng)營(yíng)期各項(xiàng)收入及比例表（2）：經(jīng)營(yíng)期收入及比例 單位：萬(wàn)元　經(jīng)營(yíng)收入旅館卡收入傳媒收入特許加盟收入合計(jì)金額55147638595660000101251007557比例55%38%6%1%100%經(jīng)營(yíng)期收入及比例示意圖如下： ****汽車旅館可行性研究工作先期經(jīng)過兩年多市場(chǎng)調(diào)研，掌握了大量的市場(chǎng)數(shù)據(jù)資料，數(shù)據(jù)可靠性強(qiáng)，可利用價(jià)值高，使研究工作本身具有了可靠的基礎(chǔ)，該報(bào)告的研究?jī)?nèi)容包括項(xiàng)目背景以及必要性、市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程技術(shù)方案、環(huán)境評(píng)價(jià)、投資估算、融資策略、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制策略、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)以及社會(huì)效益評(píng)價(jià)等。 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)旅館業(yè)管理執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》 汽車旅館建筑相應(yīng)的國(guó)標(biāo)、部標(biāo)以及規(guī)范 ****集團(tuán)有限公司與項(xiàng)目所在地人民政府簽訂的投資協(xié)議****集團(tuán)有限公司提供的榮譽(yù)證書和業(yè)績(jī)資料(2002年修訂本)1. 6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表(3)：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù) 值備 注單體整體1投資額億元15整體數(shù)量500家2項(xiàng)目定員個(gè)11人6000不包括天馬汽車旅館有限公司總部員工人數(shù)3占地面積M215007500004建筑面積M218009000005建設(shè)投資6財(cái)務(wù)指標(biāo)%%% 含建設(shè)期 相關(guān)部門支持****集團(tuán)成立至今，走過了20多年的輝煌歷程，****始終積極貫徹黨的方針政策，為促進(jìn)中國(guó)旅游事業(yè)的繁榮，發(fā)揮了積極作用，始終得到國(guó)務(wù)院、國(guó)家旅游局的重視和親切關(guān)懷。劉毅，何光煒等幾代國(guó)家旅游局領(lǐng)導(dǎo)人都親切接見過由****集團(tuán)組織接待的海外華人、港澳臺(tái)同胞和國(guó)際友人。劉毅局長(zhǎng)曾親筆題詞以示關(guān)懷和鼓勵(lì)。 ****汽車旅館項(xiàng)目也直接受到了國(guó)家旅游局領(lǐng)導(dǎo)的直接指導(dǎo)和鼓舞；項(xiàng)目所在地政府以相關(guān)管理部門在土地、稅收以及安全問題方面都給予了相應(yīng)的優(yōu)惠政策。中國(guó)建設(shè)銀行，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行以及深圳發(fā)展銀行等金融機(jī)構(gòu)與****集團(tuán)簽署了銀企合作及資金貸款協(xié)議；與中國(guó)建設(shè)銀行簽署了資金托管、現(xiàn)金管理協(xié)議。 國(guó)際著名的建筑設(shè)計(jì)院﹑建筑監(jiān)理公司﹑承建商都將積極參加項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作；中央電視臺(tái)﹑北京電視臺(tái)﹑中央人民廣播電臺(tái)等媒體參與報(bào)道和市場(chǎng)推廣工作；****旅游技術(shù)學(xué)院等國(guó)內(nèi)著名旅游技術(shù)學(xué)院對(duì)人力資源建設(shè)給予大力支持。經(jīng)過兩年的項(xiàng)目調(diào)研及可性行分析論證，得出結(jié)論：國(guó)際上，汽車旅館業(yè)在社會(huì)工業(yè)化鼎盛時(shí)期在許多國(guó)家蔚然成風(fēng)，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并且取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，特別是對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展作出了卓越的貢獻(xiàn)。 根據(jù)項(xiàng)目客源市場(chǎng)前景擬定建設(shè)規(guī)模、服務(wù)功能定位、建設(shè)條件、融資策略以及財(cái)務(wù)效益等各個(gè)方面綜合分析。認(rèn)為：本項(xiàng)目符合中國(guó)現(xiàn)階段國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀政策，市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、選址科學(xué)、未來(lái)前景良好、項(xiàng)目確定合理，一次規(guī)劃、分期實(shí)施可行，條件良好、公用工程配套齊全，消防、節(jié)能、環(huán)保等措施嚴(yán)謹(jǐn)，財(cái)務(wù)效益指標(biāo)顯著。該項(xiàng)目可行。第二章 項(xiàng)目背景以及提出的必要性 項(xiàng)目背景伴隨著中國(guó)旅游市場(chǎng)的高速發(fā)展，中國(guó)消費(fèi)者的旅游消費(fèi)觀念不斷變化，特別是隨著汽車工業(yè)的發(fā)展和高速公路的建設(shè)，自駕車旅游已經(jīng)形成新時(shí)尚。在這種市場(chǎng)背景下，****集團(tuán)抓住旅游產(chǎn)業(yè)及社會(huì)發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合自身發(fā)展的需要，提出了投資建設(shè)全國(guó)連鎖汽車旅館項(xiàng)目。 旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀a、旅游行業(yè)已經(jīng)成為國(guó)際公認(rèn)的具有可持續(xù)發(fā)展的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，其中世界旅游行業(yè)總產(chǎn)值和吸納就業(yè)人口已經(jīng)分別占全球GDP和全球總?cè)丝诘?0%左右。目前，%，吸納就業(yè)人口僅占就業(yè)總?cè)丝诘?%，這些數(shù)據(jù)說(shuō)明中國(guó)旅游行業(yè)還有很大發(fā)展?jié)摿?，與旅游相關(guān)的縱深產(chǎn)業(yè)也有待進(jìn)一步的開發(fā)。b、2004年，中國(guó)入境旅游、出境旅游和國(guó)內(nèi)旅游均快速增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模日漸龐大，中國(guó)已經(jīng)成長(zhǎng)為全球第五大旅游國(guó)。2004年全國(guó)入境旅游人數(shù)達(dá)到10904萬(wàn)人次；旅游外匯收入累計(jì)為257億美元。2004年，首次突破10億人次大關(guān)；國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)到4711億元。從2000年“十一”黃金周到2005年“五一”黃金周，我國(guó)已累計(jì)實(shí)行14個(gè)“黃金周”，實(shí)現(xiàn)旅游收入4292億元，“黃金周”在滿足人民群眾旅游消費(fèi)需求的同時(shí)，為吃、住、行、游、購(gòu)、娛及