【正文】 目 錄第一章 項目單位基本情況 .......................................1 單位介紹 ..................................................1 主管部門 ..................................................4 企業(yè)性質(zhì) ..................................................4 現(xiàn)有設(shè)施 ..................................................4 運營管理模式 ..............................................5 組織機構(gòu) ..................................................6 經(jīng)營狀況 ..................................................7第二章 項目基本情況 ...........................................8 基本情況 ..................................................8 項目建設(shè)背景 .............................................14 建設(shè)條件 .................................................29第三章 項目市場 分析 ..........................................32 冷鏈物流概述 .............................................32 冷鏈物流市場規(guī)模分析 .....................................35 肉制品冷鏈物流市場分析 ...................................40 我國冷藏食品現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 ...............................45 我國冷鏈物流現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 ...............................46 市場份額分析 .............................................49第四章 項目設(shè)計方案 ..........................................51 總平面布置 ...............................................51 工藝流程 .................................................54第五章 項目總投資估算、融資方案及財務(wù)評價 ....................57 投資估算 .................................................57 融資方案 .................................................59 財務(wù)評價 .................................................59 效益分析 .................................................62 財務(wù)評價結(jié)論 .............................................64第六章 項目風(fēng)險分析及控制風(fēng)險措施 ............................65 融資風(fēng)險及控制措施 .......................................65 建設(shè)風(fēng)險及控制措施 .......................................65 運營管理風(fēng)險及控制措施 ...................................66第七章 項目招標(biāo) ..............................................71 項目招標(biāo) .................................................71 招標(biāo)范圍 .................................................71 招標(biāo)組織形式與方式 .......................................71 招標(biāo)內(nèi)容的說明 ...........................................72附表 .........................................................73天津?qū)毜限r(nóng)業(yè)科技股份有限公司 10 萬噸生鮮豬肉冷鏈物流改造項目第 1 頁第一章 項目單位基本情況 單位介紹企業(yè)名稱：XXXX農(nóng)業(yè)科技股份有限公司企業(yè)地址：XXXXXX區(qū)石橋工業(yè)園法人代表：徐自力注冊資本：陸仟陸佰陸拾捌萬捌仟元整XXXX農(nóng)業(yè)科技股份有限公司于2022年正式成立，總部位于XXXXXX區(qū)石橋工業(yè)園，是經(jīng)XXXX市政府批準(zhǔn)設(shè)立的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化股份制企業(yè)。公司主要經(jīng)營飼料生產(chǎn)、種豬繁育、商品豬生產(chǎn)、屠宰加工、肉產(chǎn)品深加工、生物制品以及市場營銷等項目，是集農(nóng)、工、貿(mào)一體化，生產(chǎn)、加工、銷售一條龍的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)。XXXX農(nóng)業(yè)科技股份有限公司現(xiàn)在全國擁有22個全資子公司，10個生豬繁育基地，具有年出欄無公害生豬50萬頭，屠宰生豬300萬頭、生產(chǎn)豬血蛋白粉10000噸的生產(chǎn)能力。特別是在公司總部所在城市天津擁有當(dāng)?shù)刈畲蟮摹安嘶@子工程”基地、生豬種苗繁殖供應(yīng)基地、商品豬生產(chǎn)基地和以畜牧業(yè)為主的農(nóng)業(yè)科技示范基地，已逐步形成了生豬良種繁育體系、畜禽商品生產(chǎn)體系、飼料供應(yīng)體系、畜禽防疫體系四大配套體系。此外，還先后成功興建了萬頭祖代種豬場、5萬頭商品豬場等養(yǎng)殖項目，新建的大米莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑度假村也已正式運營，同時公司計劃三年內(nèi)在全國建設(shè)完成40個天津?qū)毜限r(nóng)業(yè)科技股份有限公司 10 萬噸生鮮豬肉冷鏈物流改造項目第 2 頁萬頭以上種豬繁育基地。XXXX農(nóng)業(yè)科技股份有限公司現(xiàn)有員工5000多人，大學(xué)以上文化程度占員工總數(shù)的50%以上，是一個從業(yè)經(jīng)驗豐富的專業(yè)化、現(xiàn)代化企業(yè)團(tuán)隊。公司擁有自己的動物蛋白科研機構(gòu)、種豬改良研究中心，并與中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院、中國農(nóng)業(yè)大學(xué)等農(nóng)業(yè)科研權(quán)威機構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。公司的目標(biāo)是憑借科技、管理創(chuàng)新、人才、資金優(yōu)勢，盡快實現(xiàn)“致力創(chuàng)建中國典范型科學(xué)養(yǎng)殖學(xué)習(xí)基地；全心塑造中國肉食行業(yè)的科技型領(lǐng)導(dǎo)者；堅持引領(lǐng)中國動物蛋白產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向”的企業(yè)使命。目前，XXXX農(nóng)業(yè)科技股份有限公司正按照集團(tuán)既定的發(fā)展戰(zhàn)略加速對外輻射發(fā)展，安徽寶迪食品工業(yè)園已經(jīng)建成投產(chǎn)，江蘇、黑龍江、陜西、重慶、江西、湖北大型食品工業(yè)園也已正式開工建設(shè)。作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)，寶迪（集團(tuán)）公司將以高度的社會責(zé)任感，嚴(yán)格科學(xué)的管理手段，致力于將“寶迪”打造成一個家喻戶曉的民族品牌，并矢志走出一條具有“寶迪”鮮明特色的產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新發(fā)展之路。公司經(jīng)過幾年不斷的努力發(fā)展，已獲得了“中國企業(yè)信用協(xié)會AAA級講誠信、重質(zhì)量示范單位” “中國農(nóng)業(yè)銀行XXXX分行AAA級信用企業(yè)” “中國屠宰與肉食加工行業(yè)百強企業(yè) ”“XXXX食品工業(yè)五十強企業(yè) ”“寶迪綠色食品（豬肉）綜合開發(fā)項目和血漿蛋白、血球蛋白產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項目被列入國家科技部星火計劃項目” ，動物蛋天津?qū)毜限r(nóng)業(yè)科技股份有限公司 10 萬噸生鮮豬肉冷鏈物流改造項目第 3 頁白高效提取綜合利用高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項目，被列入國家發(fā)改委高技術(shù)工程示范項目 ， “寶迪”牌放心豬肉被評為XXXX農(nóng)業(yè)名牌產(chǎn)品 ， “寶迪”牌放心豬肉獲得XXXX著名商標(biāo) ， “寶迪”牌放心豬肉獲得XXXX無公害畜產(chǎn)品標(biāo)志證書 ， “寶迪”牌放心豬肉食品連鎖店，被XXXX授予“無公害畜產(chǎn)品放心專賣店” 。2022年9月，在北京舉辦的中國農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展與奧運經(jīng)濟論壇精品展中， “寶迪”牌無公害豬肉被評為向北京奧組委推薦產(chǎn)品 ，2022年10月17日，農(nóng)業(yè)部舉辦的中國農(nóng)產(chǎn)品發(fā)布會上， “寶迪”牌豬肉被農(nóng)業(yè)部中國名牌農(nóng)產(chǎn)品推進(jìn)委員會評選為首批“中國名牌農(nóng)產(chǎn)品” 。 主管部門XXXX農(nóng)業(yè)委員會。 企業(yè)性質(zhì)XXXX農(nóng)業(yè)科技股份有限公司企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司。 現(xiàn)有設(shè)施本項目為XXXX農(nóng)業(yè)科技股份有限公司在天津XX區(qū)高家莊后西苑的子公司，公司現(xiàn)有地塊面積77601平方米，廠內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施為有氨機房（制冷機房） 、屠宰車間等功能設(shè)施用房，詳見下表：現(xiàn)有設(shè)施列表序號 建筑名稱 建筑面積（㎡） 備注1 宿舍 1065 　2 門衛(wèi)室 53 3 間天津?qū)毜限r(nóng)業(yè)科技股份有限公司 10 萬噸生鮮豬肉冷鏈物流改造項目第 4 頁3 發(fā)貨大廳 1968 　4 屠宰間 3258 　5 待宰間 2290 　6 辦公室 588 　7 氨機房 288 　8 急宰間 118 　9 污水處理用房 264 　　 合 計 9892 　 運營管理模式XXXX農(nóng)業(yè)科技股份有限公司始終本著產(chǎn)品創(chuàng)新和誠信為本的發(fā)展理念，以“顧客永遠(yuǎn)是對的”為服務(wù)理念，以“整合企業(yè)資源，滿足顧客需求”為營銷理念，堅持把提升產(chǎn)品質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)服務(wù)客戶放在首位，用不斷創(chuàng)新的服務(wù)和不斷創(chuàng)新的管理模式博得了社會的認(rèn)可和消費者的信賴，也提高了企業(yè)的內(nèi)涵；在內(nèi)控管理方面，公司以“堅持以人為本、科學(xué)治理、體系評價，做到天天創(chuàng)新、日日改進(jìn)、事事提高”的管理理念，不斷增強企業(yè)的內(nèi)部凝聚力和驅(qū)動力；公司還按照“網(wǎng)絡(luò)全國化、產(chǎn)品多樣化、產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、資本市場化、人才全球化、企業(yè)品牌化”的戰(zhàn)略規(guī)劃逐步形成了獨特的管理方式和營銷網(wǎng)絡(luò)。公司延伸了生鮮豬肉冷鏈物流產(chǎn)業(yè)后，將成立專門的業(yè)務(wù)部門，專職負(fù)責(zé)農(nóng)產(chǎn)品存儲及食品冷鏈物流業(yè)務(wù)，建立科學(xué)的管理制度和天津?qū)毜限r(nóng)業(yè)科技股份有限公司 10 萬噸生鮮豬肉冷鏈物流改造項目第 5 頁分工細(xì)致的業(yè)務(wù)團(tuán)隊，開拓冷鏈物流產(chǎn)業(yè)，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品及食品綜合產(chǎn)業(yè)。寶迪“安全放心”肉具有六大保障①所有原料 來源于通過無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地養(yǎng)豬飼料 來自寶迪集團(tuán)控股子公司正源飼料廠營養(yǎng)輔料 來自寶迪集團(tuán)分公司恩彼牌蛋白產(chǎn)品飼料加工 不添加任何違禁藥品和添加劑②產(chǎn)品來自擁有現(xiàn)代化的PIC繁育場和年出欄20萬頭的生產(chǎn)基地飼養(yǎng)場地全部通過了無公害畜產(chǎn)品貨源基地認(rèn)證 ③屠宰加工來自寶迪集團(tuán)屠宰加工分公司，市政府指定的工廠化、機械化、規(guī)模化生豬定點屠宰廠“肉品衛(wèi)生信的過單位” ，XXXX“無公害”畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地 ④檢疫過程從產(chǎn)地直至宰后和分割加工全過程的檢疫、檢驗和監(jiān)督寶迪牌冷鮮肉被XXXX認(rèn)證為“無公害豬肉”⑤物流運輸先進(jìn)的冷卻系統(tǒng)，順暢便捷的物流網(wǎng)絡(luò)保證寶迪冷鮮肉從產(chǎn)地到餐桌全程無污染、無公害 ⑥連鎖銷售津、京兩地百余家放心食品（肉）連鎖店大型生鮮批發(fā)配送中心天津?qū)毜限r(nóng)業(yè)科技股份有限公司 10 萬噸生鮮豬肉冷鏈物流改造項目第 6 頁 組織機構(gòu) 經(jīng)營狀況2022年，集團(tuán)公司實現(xiàn)年產(chǎn)值62億元。公司下設(shè)22家全資或控股公司，擁有自主的種豬改良研究中心，動物蛋白研發(fā)中心、肉食品綜合開發(fā)中心。公司的資產(chǎn)及經(jīng)營業(yè)績均處逐年上升的態(tài)勢，且年經(jīng)營收入增幅均超過20%。董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理 總工程師 副總經(jīng)理銷售部市場部生產(chǎn)技術(shù)部設(shè)備部計劃供應(yīng)部研發(fā)品控部財務(wù)部辦公室物流部天津?qū)毜限r(nóng)業(yè)科技股份有限公司 10 萬噸生鮮豬肉冷鏈物流改造項目第 7 頁第二章 項目基本情況 基本情況項目名稱10萬噸生鮮豬肉冷鏈物流改造項目建設(shè)單位XXXX農(nóng)業(yè)科技股份有限公司建設(shè)期限根據(jù)項目改造的內(nèi)容及規(guī)模，XXXX 農(nóng)業(yè)科技股份有限公司現(xiàn)有生豬屠宰、生鮮豬肉加工、冷鏈物流規(guī)模 30000 噸，新增擴容 7 萬噸生鮮豬肉冷鏈物流規(guī)模，總的時間安排為 2022 年 10 月至 2022年 10 月，項目建設(shè)期限為 1 年，具體進(jìn)度安排為：天津?qū)毜限r(nóng)業(yè)科技股份有限公司 10 萬噸生鮮豬肉冷鏈物流改造項目第 8 頁2022 年 10 月至 11 月，完成項目續(xù)建的各項前期準(zhǔn)備工作；2022 年 11 月至 12 月，完成項目建筑物規(guī)劃和施工圖設(shè)計工作；2022 年 12 月至 2022 年 1 月，完成項目招標(biāo)及設(shè)備招標(biāo)工作；2022 年 1 月至 8 月，完成項目建筑物、冷庫等施工；2022 年 5 月至 8 月，完成項目有關(guān)的設(shè)備采購；2022 年 7 月至 8 月，完