廣州番禺區(qū)龍歧地塊投資可行性分析恒昌地產(chǎn)(已修改)
2025-06-12 20:53 本頁面
【正文】 1 番禺區(qū)龍歧地塊投資可行性分析 恒昌地產(chǎn)研究部 前言 2020 年 12 月 2 日，番禺區(qū)國土局發(fā)布了國有土地使用權掛牌出讓公告，公開掛牌出讓五宗國有土地使用權，競價日期自 2020 年 12 月 12 日至 2020 年 12月 22 日上午 10 時正止。本次土地掛牌有三個新亮點：第一，地價提升；第二，教育配套設施由政府統(tǒng)一配置；第三，拍賣地塊集中于南區(qū)、鐘村。番禺區(qū)政府決定從 2020 年起重點開發(fā)市橋南區(qū)，并把南區(qū)定位為“具有南國水鄉(xiāng)特色，融精品商業(yè)、休閑度假和文化娛樂于一體的生態(tài)型生活園區(qū)”。本次土地掛牌出讓就有兩塊地 塊位于南區(qū)，以下就其中沙灣鎮(zhèn)龍岐村地塊作一個初步的開發(fā)投資可行性分析，粗鄙之處請行家指正。 本次分析主要分為：基礎分析、市場分析、項目定位、成本效益、結論及思考五個部分。 一、基礎分析 位分析 1)隨著德興大橋的通車、西麗大橋的動工，阻礙南區(qū)社會發(fā)展的交通問題得 2 到緩解，規(guī)劃中的路網(wǎng)、橋梁的建設也正如火如荼地順利進行，令市民可充分享受市橋城區(qū)的生活環(huán)境，使該區(qū)域的城市化進程加快。 2)南區(qū)及沙灣是市民公認的教育資源配置最豐富、最完善的區(qū)域，番禺的“高等學府”基本上都在該區(qū)域范圍內(nèi)，教育配套從省一級幼兒園、中小學到職業(yè)技術學院等完全是“一條龍”，這使該區(qū)域住宅的吸引力有較大提升。 3)該區(qū)域近兩年發(fā)展快速，生活氛圍日漸成熟，大型的批發(fā)市場、花卉市場、綜合市場等的啟用，轄區(qū)內(nèi)的 樓盤以大型項目或別墅項目為主，而且新建樓盤在整體規(guī)劃上都有較高標準，使該區(qū)域的生活設施和住宅配套日益完善，促使該區(qū)域成為番禺未來居住中心區(qū)。 4)目前項目周邊的公共配套尚未完善，除中小學和一些中小型商鋪外，其他方面的配套有待改善，特別是公共交通、市場、醫(yī)
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