重慶富報(bào)泉項(xiàng)目策劃方案(已修改)
2025-02-02 12:23 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！案粓?bào)泉”項(xiàng)目策劃方案第一章 市場分析一、重慶宏觀經(jīng)濟(jì)狀況二、重慶市房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析三、北部新區(qū)房地產(chǎn)市場分析四、房地產(chǎn)市場需求分析第二章 項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目地盤解析三、項(xiàng)目周邊概況四、項(xiàng)目SWOT分析五、項(xiàng)目綜合評價(jià)和發(fā)展策略第三章 產(chǎn)品定位一、定位原則二、項(xiàng)目市場定位三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第四章、項(xiàng)目概念定位項(xiàng)目核心概念項(xiàng)目名稱第五章、項(xiàng)目價(jià)格定位第六章、項(xiàng)目推廣思路第一章、市場分析一、重慶宏觀經(jīng)濟(jì)分析設(shè)立直轄市后重慶的政治地位和經(jīng)濟(jì)地位得到提高，在國內(nèi)外的知名度也隨之提升；而重慶又是中國西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重點(diǎn)和前沿陣地，其將會(huì)成為西部地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。作為中國的老工業(yè)基地之一的重慶，隨著體制改革的完善，重慶工業(yè)重振雄風(fēng)指日可待。而三峽工程的建設(shè)、三峽庫區(qū)移民及庫區(qū)發(fā)展，也將促進(jìn)整個(gè)重慶經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)的巨大變化。中國最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)帶長江沿江地區(qū)開發(fā)開放已拉開序幕，建設(shè)以三峽庫區(qū)為核心的長江上游新型產(chǎn)業(yè)群將成為長江沿江開發(fā)開放的重點(diǎn)。與上海浦東產(chǎn)業(yè)群相呼應(yīng)，將加快形成長江沿江產(chǎn)業(yè)帶。重慶直轄以來，國民經(jīng)濟(jì)保持了較快的增長速度。2003年是重慶市直轄以來經(jīng)濟(jì)增長最快的一年，%。城鄉(xiāng)居民生活水平持續(xù)提高。2003年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8094元，%。，%。，%。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，城鄉(xiāng)居民生活水平相應(yīng)得以快速增長。（1）、重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）分析單位：億元 資料來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局分析項(xiàng)目199819992000200120022003國內(nèi)生產(chǎn)總值2250增長率（%）—%% %%%分析：在國家繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大對西部地區(qū)投入力度的推動(dòng)下，國民經(jīng)濟(jì)保持良好勢頭，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，且增幅逐年升高，并高于全國平均GDP增長速度，宏觀經(jīng)濟(jì)呈加速增長態(tài)勢。根據(jù)重慶目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢，這種增長速度在僅幾年內(nèi)都會(huì)保持并有所增高。（2）、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展變化分析(歷年三大產(chǎn)業(yè)所占GDP比重變化分析)： 資料來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局年份第一產(chǎn)業(yè)所占GDP比重第二產(chǎn)業(yè)所占GDP比重第三產(chǎn)業(yè)所占GDP比重1998%%%1999%%%2000%%%2001%%%2002%%%分析：重慶作為中國的老重工業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)GDP中的比重一直占有重要地位，且相對較為穩(wěn)定；而第一產(chǎn)業(yè)則持續(xù)下降，第一產(chǎn)業(yè)的萎縮是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢所在；第三產(chǎn)業(yè)比重相應(yīng)提升，反映出重慶城市化進(jìn)程較快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化。（3）、生活水平逐年提高重慶市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入變化分析資料來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局年份199819992000200120022003城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入（元）546758966276672172388094增幅（%）—%%%%%分析：隨著經(jīng)濟(jì)的增長，居民生活水平亦逐年得到提高，到2003年城市居民年人均可支配收入已經(jīng)達(dá)到8020元，家庭年平均可支配收入已經(jīng)達(dá)到25263元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度在10%左右. 重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額發(fā)展趨勢分析： 單位：億元 資料來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局年份199819992000200120022003社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅（%）—%%%%%分析：整個(gè)重慶市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額不斷升高，%左右。重慶市的經(jīng)濟(jì)形勢較為樂觀。(4)、社會(huì)固定資產(chǎn)投資2003年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“八五”期間的總和，從2002年的996億元增加至1220億元，%.小結(jié)：重慶市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)： 重慶經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)、快速、健康增長期。2004年，%，城鎮(zhèn)化率將由目前的35%%，社會(huì)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持良好增長勢頭。（1） 宏觀經(jīng)濟(jì)呈加速增長態(tài)勢；（2） 工業(yè)生產(chǎn)明顯加快，經(jīng)濟(jì)效益顯著提高；（3） 固定資產(chǎn)投資繼續(xù)在高位運(yùn)行；（4） 消費(fèi)市場逐年回升；（5） 財(cái)政收入增長較快，金融運(yùn)行平穩(wěn)；（6） 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)提高；二、重慶市房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析重慶房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)指標(biāo)分析地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資施工房屋面積竣工房屋面積絕對值（萬元）同比增長（%）絕對值（㎡）同比增長（%）絕對值（㎡）同比增長（%）重慶市3278881 5287032 16769688 渝中區(qū) 292511 5353295 936324 江北區(qū) 327664 5314724 1244898 渝北區(qū) 346347 5104717 1073588 南岸區(qū) 497888 5280498 1784142 九龍坡區(qū) 387180 5181417 1716848 沙坪壩區(qū) 346482 4923562 1508986 大渡口區(qū) 105293 1379369 503613 地區(qū)實(shí)際銷售面積實(shí)際銷售額銷售均價(jià)產(chǎn)銷率（%）絕對值（㎡）同比增長（%）絕對值（萬元）同比增長（%）絕對值（元）同比增長（%）重慶市131682692102260 渝中區(qū) 648676 215907 江北區(qū) 996262 217984
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