【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。水天花園位于北碚區(qū)童家溪鎮(zhèn)，在沙坪壩與北碚區(qū)中心之間，各距17公里，約28分鐘車程。東鄰嘉陵江，西屏中梁山，內(nèi)含經(jīng)筑壩而成的金龍湖。西與212國(guó)道相接，，東與規(guī)劃的國(guó)際山水高爾夫球場(chǎng)隔湖相望。優(yōu)美的環(huán)境，便捷的交通地理位置，使水天花園既容易享受都市的繁華，又能擁有大自然的山水風(fēng)情。 園區(qū)用地呈不規(guī)則蝴蝶形，南北長(zhǎng)約530~770m,東西寬約450~650m，東臨金龍湖，西靠212國(guó)道，北接天生小溪，南到金龍湖后龍瓜溝谷，并包括212國(guó)道以西一小片用地，（590畝），（467畝），（122畝）。 水天花園B區(qū)區(qū)域用地為丘陵地貌，地勢(shì)中間高，四周低，西鄰212國(guó)道，其余三面環(huán)水。場(chǎng)地三面環(huán)水方向跌落，北部與A區(qū)交匯形成一溝谷即高山流水景區(qū)（已建成），區(qū)內(nèi)鄰212國(guó)道部分已平場(chǎng)整治，最低點(diǎn)海撥標(biāo)高190m，地形起伏較大。經(jīng)分析，用地坡度為：平場(chǎng)區(qū)（坡度小于15%）%，坡度15%~30%%，坡度30%~45%%，坡度大于45%%，給總平面設(shè)計(jì)帶來(lái)相當(dāng)大的難度。2 水文、地質(zhì)資料：1) 場(chǎng)地區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造上屬觀音峽背斜之東翼，巖層呈單斜產(chǎn)出。場(chǎng)地裂隙主要為一組構(gòu)造裂隙，裂面平直，屬不發(fā)育型。場(chǎng)地內(nèi)土層為第四系人工素填土與殘坡積粉質(zhì)粘土，下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組砂泥巖瓦層。場(chǎng)地穩(wěn)定，經(jīng)局部治理后適宜修建建筑物。 場(chǎng)地地貌上為侵剝蝕殘丘，地勢(shì)相對(duì)較高，自然排泄條件好，場(chǎng)地環(huán)境水對(duì)砼無(wú)腐蝕性。場(chǎng)地水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，在勘探深度內(nèi)無(wú)地下水。場(chǎng)地屬地震基本烈度Ⅵ度區(qū)，建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ度。2) 氣象資料：氣溫： 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 41℃ 極端最低氣溫 －℃降雨量： 歷年平均降雨量 最大小時(shí)降雨量 65mm濕度： 歷年平均相對(duì)濕度 79％ 最熱月平均相對(duì)濕度 76％ 最冷月平均相對(duì)濕度 ％風(fēng)向： 全年主導(dǎo)風(fēng)向 北風(fēng) 最大風(fēng)速 冬季風(fēng)向 C頻率 36％ 北向頻率 15％ 夏季風(fēng)向 C頻率 31％ 北向頻率 10％ 歷年平均風(fēng)速 基本風(fēng)壓 不考慮雪荷載3) 地震設(shè)防：本地區(qū)地震基本烈度6度，本工程按6度設(shè)防。 設(shè)計(jì)范圍、內(nèi)容、規(guī)模1 設(shè)計(jì)范圍、內(nèi)容：該工程項(xiàng)目（小區(qū)）紅線范圍內(nèi)按審定方案確定的建筑物、堡坎、擋墻、道路設(shè)計(jì)、管網(wǎng)設(shè)計(jì)，包括總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)（不含污水處理裝置）、防排煙通風(fēng)（有空氣調(diào)節(jié)為采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)）設(shè)計(jì)，電氣設(shè)計(jì)，建筑消防設(shè)計(jì)，節(jié)能設(shè)計(jì)、勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)、防災(zāi)減災(zāi)設(shè)計(jì)、建筑工程概算等。各專業(yè)設(shè)計(jì)中需委托有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)或咨詢的，由業(yè)主負(fù)責(zé)，我院給予配合。2 建設(shè)規(guī)模：見(jiàn)下表： 建設(shè)規(guī)模一覽表序號(hào)建筑名稱建筑面積層數(shù)總高度工程等級(jí)使用功能備注11＃樓15734二聯(lián)排別墅5戶22＃樓20304二聯(lián)排別墅6戶33＃樓1509412二聯(lián)排別墅4戶415＃樓43217二電梯公寓24戶516＃樓59707二電梯公寓36戶617＃樓37757二電梯公寓24戶718＃樓56667二電梯公寓36戶合計(jì)131戶 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及主要原則： 以批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，以安全、適用、經(jīng)濟(jì)為原則，各專業(yè)設(shè)計(jì)必須符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范和重慶市地方相關(guān)條例的要求。并積極采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理。充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想。提倡“性能化”設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，功能完善，新穎別致的小區(qū)。最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。第二章 總平面設(shè)計(jì) 場(chǎng)地概述 本工程位于重慶市北碚區(qū)同興鎮(zhèn)，水天花園B區(qū)的內(nèi)部。B區(qū)分三期開(kāi)發(fā)，分別為BB2和B3區(qū)，區(qū)域的劃分為甲方根據(jù)實(shí)際銷售策略來(lái)劃分。本次初設(shè)范圍為B1區(qū)，北面為已建成的A區(qū)和高山流水景區(qū)，南面為BB3區(qū)，B1區(qū)最大高差約40余米，自然平均坡度超過(guò)30%，給設(shè)計(jì)帶來(lái)極大的難度。B1區(qū)四周環(huán)境極好，靠近水天花園主大門，交通便利，市政配套設(shè)施齊全，是建設(shè)居住小區(qū)的理想地點(diǎn)。 總平面布置 規(guī)劃目標(biāo)：營(yíng)建優(yōu)美的居住社區(qū)，帶動(dòng)城市局部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展騰飛，創(chuàng)造宜人的高尚的社區(qū)環(huán)境，在考慮社會(huì)效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、配套齊全等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的居住空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色和時(shí)代氣息。 本次初設(shè)設(shè)計(jì)范圍主要為B1區(qū)，包括11118共7棟住宅樓。北面緊靠已形成的高山流水景區(qū)，北面地勢(shì)低洼，最大高差為11米左右，東南面是小山，地形復(fù)雜，設(shè)計(jì)上采用依山就勢(shì)、采用自由式布局，并以不同的組合方式和景觀軸線的運(yùn)用來(lái)使B1區(qū)形成一個(gè)自由、變化和相對(duì)規(guī)整的統(tǒng)一整體。B1區(qū)的設(shè)計(jì)與前期方案保持一致，并根據(jù)自然地形，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括入口主要景觀、入口至山頂?shù)闹饕坝^帶以及其兩面的B型公寓，中環(huán)道路的北段和沿該道路布置的A型各類聯(lián)排別墅，共計(jì)3棟別墅和4棟公寓，即13號(hào)別墅樓和1518號(hào)公寓樓。居住戶數(shù)為131戶，居住人數(shù)為459人。通過(guò)B1區(qū)的修建和該區(qū)內(nèi)各個(gè)景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)的組織，這樣將會(huì)為整個(gè)B區(qū)形成一個(gè)良好的展示