【正文】 京南森林公園項(xiàng)目建議書卓達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)六公司 二零零五年十月二十六日目錄第一章 總論 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模第四章 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件第五章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案第六章 環(huán)境保護(hù)、消防與節(jié)能 消防第七章 基礎(chǔ)設(shè)施、物業(yè)管理與服務(wù)第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第九章 投資估算、資金籌措與使用計(jì)劃第十章 經(jīng)濟(jì)效益分析第一章 總論：卓達(dá)京南森林公園：卓達(dá)集團(tuán)法定地址：河北省石家莊市翟營(yíng)南大街389號(hào)法人代表：楊卓舒職 務(wù)：董事長(zhǎng)概 況：創(chuàng)建于1993年7月的卓達(dá)集團(tuán)，已經(jīng)發(fā)展成為以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，業(yè)務(wù)涵蓋教育、文化、科技、商貿(mào)、建筑安裝、物業(yè)管理、旅游等跨行業(yè)、跨地區(qū)、凈資產(chǎn)達(dá)60億元的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。卓達(dá)集團(tuán)目前擁有卓達(dá)星辰集團(tuán)、卓達(dá)太陽城集團(tuán)、卓達(dá)服裝產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、卓達(dá)藁城集團(tuán)、卓達(dá)山水園林集團(tuán)、卓達(dá)住宅集團(tuán)、卓達(dá)北京集團(tuán)、卓達(dá)三亞集團(tuán)、卓達(dá)教育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、卓達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)等十大集團(tuán)，已經(jīng)成為中國(guó)知名的泛房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商。　　“追求卓越，德達(dá)天下”是卓達(dá)集團(tuán)一貫秉承的企業(yè)理念。追求永無止境，卓越令人神往。德行、道義、良知、崇高，是卓達(dá)集團(tuán)的靈魂。卓達(dá)集團(tuán)以良知鑄造品牌，被權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)選為“中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)”，躋身中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)30強(qiáng)?！?2004年，卓達(dá)集團(tuán)開始運(yùn)作一系列的造城項(xiàng)目，標(biāo)志著卓達(dá)集團(tuán)作為一個(gè)成熟的泛房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商，開始在實(shí)踐中腳踏實(shí)地地探索“三農(nóng)問題”的癥結(jié)和求解之道，探索9億中國(guó)農(nóng)民的出路。卓達(dá)集團(tuán)提出的“一起創(chuàng)富，一起幸?！毙缕放浦鲝?，是“追求卓越，德達(dá)天下”的公司宗旨與時(shí)俱進(jìn)的具體體現(xiàn)。目前，卓達(dá)集團(tuán)正以一種新發(fā)展觀與動(dòng)力來創(chuàng)造未來。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目位于與北京交界的涿州（廊坊）市范圍內(nèi)。 項(xiàng)目編制依據(jù)、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政府等文件；。 編制原則、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行編制和規(guī)劃。，從實(shí)際情況出發(fā)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。，充分利用現(xiàn)有開發(fā)條件，節(jié)約資源，提高資金利用率。、高效，可持續(xù)發(fā)展，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格控制各類污染源。 本項(xiàng)目研究范圍對(duì)京南森林公園的初步總體規(guī)劃、建設(shè)內(nèi)容、市場(chǎng)狀況、投資規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行分析論證，為項(xiàng)目建設(shè)決策提供客觀依據(jù)。 項(xiàng)目概況 鎮(zhèn)，緊臨京深高速公路，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，發(fā)展前景廣闊。、生態(tài)、科技、高效的建設(shè)指導(dǎo)原則，擬定京南森林公園的總體設(shè)計(jì)方案。單項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容及功能定位標(biāo)準(zhǔn)和宗旨是：緊密圍繞“森林生態(tài)旅游”建設(shè)，建立京南乃至全國(guó)的高新農(nóng)業(yè)技術(shù)與高效、綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對(duì)接的平臺(tái)，通過引進(jìn)普及高新農(nóng)業(yè)品種、先進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，加速農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的現(xiàn)代化，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)；依托京郊高速發(fā)展的旅游環(huán)境和森林旅游資源，最終將森林公園建成集高科技轉(zhuǎn)化、研發(fā)生產(chǎn)、回顧展示、教育培訓(xùn)、旅游觀光、國(guó)際交流于一體的，具有源頭農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)特征和具有顯著森林景觀效果的現(xiàn)代農(nóng)林生態(tài)旅游度假園區(qū)。，總建筑面積120萬㎡，總投資萬元。 京南森林公園規(guī)劃占地20000畝,總建筑面積100萬㎡，總投資萬元 。分兩期開發(fā)，其中一期工程投資萬元，二期投資萬元，流動(dòng)資金萬元。、森林旅游度假于一體的綜合園區(qū)，包括由農(nóng)業(yè)主題公園、綜合接待中心、采摘園、高效農(nóng)業(yè)示范園、生態(tài)餐廳、人工湖構(gòu)成的旅游觀光區(qū)；由良種展銷區(qū)，花卉展銷區(qū)，農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備、園林綠化工具展銷區(qū)、化肥、農(nóng)藥展銷區(qū)等構(gòu)成的高新農(nóng)業(yè)技術(shù)展示銷售區(qū)；進(jìn)行良種繁育推廣，提升園區(qū)檔次水平的良種繁育推廣中心；由果樹、綠化苗木、經(jīng)濟(jì)林等部分構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)林區(qū)；園區(qū)后勤配套（含職工宿舍、舊村改造等內(nèi)容）等5部分。第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性人類文明發(fā)展到今天，可持續(xù)發(fā)展和有機(jī)農(nóng)業(yè)已成為世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，生產(chǎn)綠色食品是目前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主題。隨著對(duì)外開放的進(jìn)一步深化和全球經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受國(guó)際市場(chǎng)的影響將越來越大?！叭胧馈焙笪覈?guó)已經(jīng)參照WTO準(zhǔn)則規(guī)范農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和流通，與世界農(nóng)業(yè)逐步接軌，推動(dòng)我國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從粗放經(jīng)營(yíng)走向集約經(jīng)營(yíng)。這就要求我國(guó)農(nóng)業(yè)加強(qiáng)生物技術(shù)、信息技術(shù)等高新技術(shù)的研究與開發(fā)應(yīng)用，推廣優(yōu)良品種和先進(jìn)適用技術(shù)，積極扶持農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)業(yè)發(fā)展的后勁。旅游業(yè)是當(dāng)今最有前景的朝陽產(chǎn)業(yè)之一。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，使我國(guó)的旅游業(yè)近年來出現(xiàn)了迅猛發(fā)展之勢(shì)。1978－1998年的20年間，我國(guó)從旅游資源大國(guó)發(fā)展成為亞洲旅游大國(guó)，海外旅游人數(shù)增長(zhǎng)10余倍,國(guó)內(nèi)旅游更是異軍突起，形成了世界上人數(shù)最多的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。近兩年隨著節(jié)假日的延長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)旅游更加興旺。今年春節(jié)期間，國(guó)內(nèi)旅游高達(dá)1800萬人次，旅游消費(fèi)約140億元；“五一”期間，全國(guó)各大景區(qū)景點(diǎn)普遍火爆；暑季期間，旅游消費(fèi)約445億元；“國(guó)慶”期間，國(guó)內(nèi)旅游高達(dá)4000萬人次，旅游消費(fèi)約141億元。這四個(gè)“黃金時(shí)段”形成的國(guó)內(nèi)旅游高峰，促進(jìn)了我國(guó)“假日經(jīng)濟(jì)”的發(fā)育和發(fā)展。北京作為世界旅游名城和國(guó)內(nèi)旅游中心，旅游業(yè)的發(fā)展一直名列全國(guó)前茅，已經(jīng)發(fā)展成為第三產(chǎn)業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)和北京市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。北京市旅游業(yè)的發(fā)展為涿州的旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了非常有利的機(jī)遇，把握機(jī)遇。抓住新的消費(fèi)熱點(diǎn)，使旅游業(yè)成為涿州新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)于涿州經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展將起到積極的促進(jìn)作用。，環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，使綠色食品的市場(chǎng)需求越來越大，特別是食品市場(chǎng)