天津?yàn)I海金融街策劃方案(已修改)
2025-01-31 05:27 本頁面
【正文】 泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 1/30 1目 錄第一章、 項(xiàng)目概況 4第一節(jié)、 項(xiàng)目簡述 4第二節(jié)、 周邊環(huán)境 4（一） 、 人文環(huán)境 4（二） 、 自然環(huán)境 5第二章、 市場分析 6第一節(jié)、 市場調(diào)查 6（一） 、 背景分析 6（二） 、 優(yōu)勢分析 10泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 2/30 2第二節(jié)、 市場研判 12（一） 、 競爭格局 12（二） 、 主要競爭對手 12（三） 、 客戶分析 13第三節(jié)、 競爭策略 14第三章、 營銷策略 16第一節(jié)、 營銷總體目標(biāo) 16（一） 、 塑造品牌 16（二） 、 磨合團(tuán)隊(duì) 16（三） 、 完善體系 16第二節(jié)、 銷售模式分析 17（一） 、 銷售特點(diǎn)研究 17泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 3/30 3（二） 、 銷售模式： 18第三節(jié)、 銷售策略 19（一） 、 定價策略 19（二） 、 銷售方式及優(yōu)惠措施 22（三） 、 銷售掌控 26第四章、 推廣策略 27（一） 、 推廣主題 27（二） 、 推廣策略 28（三） 、 推廣關(guān)系 29（四） 、 借勢造勢的企業(yè)形象推廣策略 30泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 4/30 4第一章、項(xiàng)目概況第一節(jié)、項(xiàng)目簡述濱海金融街坐落于天津?yàn)I海新區(qū)的中央商務(wù)區(qū)，占地 11 萬平方米，建筑面積 43 萬平方米，是集金融辦公、服務(wù)為一體的大型綜合建筑群。建筑風(fēng)格為典型的歐洲現(xiàn)代簡約主義風(fēng)格。本案系濱海金融街一期工程，占地 萬平方米，建筑面積 萬平方米。由頂級銀行辦公樓和銀行辦公樓兩部分組成。工程預(yù)計(jì) 2022 年 6 月底竣工，10 月達(dá)到入住條件。第二節(jié)、周邊環(huán)境（一） 、人文環(huán)境本案位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心城區(qū),第三大街以北,高速公路以南,新城東路與新城西路之間，南臨投資服務(wù)泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 5/30 5中心（管委會） 、海關(guān)大樓和圖書館，西臨成熟社區(qū)翠亨村。以本案為圓心，半徑一公里內(nèi)有泰達(dá)一幼、泰達(dá)一小、泰達(dá)一中、泰達(dá)學(xué)院、泰達(dá)醫(yī)院、體育場館、泰豐花園以及翠亨餐飲購物廣場，生活設(shè)施完備、齊全。距泰達(dá)火車站 10 分鐘車程，距塘沽火車站 20 分鐘車城，距機(jī)場 40 分鐘車程，交通通暢便利。（二） 、自然環(huán)境開發(fā)區(qū)綠化率為 31%，人均綠地面積達(dá) 平方米，由于本案位于開發(fā)區(qū)中心、緊鄰開發(fā)區(qū)縱軸，臨近泰豐公園，因此周圍綠化狀態(tài)良好。由于開發(fā)區(qū)在工業(yè)布局上的先天優(yōu)勢，且本案與工業(yè)區(qū)相隔，因此幾乎無工業(yè)污染問題。泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 6/30 6第二章、市場分析第一節(jié)、市場調(diào)查（一） 、背景分析項(xiàng)目背景分析濱海金融街項(xiàng)目是天津開發(fā)區(qū)增強(qiáng)城市技能、完善投資環(huán)境、整合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要工程。其項(xiàng)目的發(fā)展絕不僅僅關(guān)系到開發(fā)商的利益，更關(guān)系到天津開發(fā)區(qū)未來的發(fā)展和天津市未來城市格局的形成，就其功能和規(guī)模而言，在廣告推廣的指導(dǎo)思想上不能按一般寫字樓的推廣來處理，而是要把本項(xiàng)目的推廣放在天津市和開發(fā)區(qū)整體發(fā)展的大背景中來考慮。 天津市背景——天津整體的城市定位根據(jù) 97 年國務(wù)院的批示，天津市的城市定位如下：天津?qū)嵤┉h(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，要努力建設(shè)成為現(xiàn)代化港口城市和北方重要的經(jīng)濟(jì)中心。發(fā)展目標(biāo)：一個基地、五個中心：建設(shè)好工業(yè)基地、建設(shè)好商貿(mào)中心、建設(shè)好金融中心、建設(shè)好科技開發(fā)和信息中心、建設(shè)好交泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 7/30 7通運(yùn)輸中心、建設(shè)好國際交流中心。 城市經(jīng)營：為了達(dá)成天津市的發(fā)展目標(biāo)，市政府制定了中心城區(qū)和濱海新區(qū)兩頭沉的戰(zhàn)略規(guī)劃。大力發(fā)展濱海新區(qū)，經(jīng)濟(jì)中心整體東移，交通等基礎(chǔ)設(shè)施也正在建設(shè)之中。交通的便捷拉近了中心城區(qū)和濱海新區(qū)之間的距離，使未來的城市格局更為捏合，也打通了城市機(jī)體的經(jīng)脈。中心城區(qū)和濱海新區(qū)也將在未來的城市功能中起到不同的作用，承擔(dān)不同的任務(wù)。中心城區(qū)開發(fā)區(qū)保稅區(qū)塘沽區(qū)濱海新區(qū)京津塘高速津?yàn)I高速津塘公路輕軌津山鐵路泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 8/30 8開
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