東坡金城招商計(jì)劃書(已修改)
2025-01-31 04:42 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。【東坡金城商業(yè)計(jì)劃書】目 錄第一部分 ………………………….. 運(yùn)營資料第二部分 ………………………….. 城市分析第三部分 ………………………….. SWOT分析第四部分 ………………………….. 項(xiàng)目定位第五部分 ………………………….. 市場(chǎng)定位第六部分 ………………………….. 業(yè)態(tài)規(guī)劃第七部分 ………………………….. 項(xiàng)目經(jīng)營模式（商業(yè)部分）第八部分 ………………………….. 租金定位第九部分 ………………………….. 招商計(jì)劃 …………………………. 整體策略…………………………. 推廣策略…………………………. 招商手段…………………………. 優(yōu)惠政策第十部分 ………………………….. 項(xiàng)目經(jīng)營模式（文化部分）第十一部分 ………………………….. 配套改進(jìn)計(jì)劃第十二部分 ………………………….. 財(cái)務(wù)情況第十三部分 …………………………. . 融資計(jì)劃附件（一） ………………………….. 現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃附件（二） ………………………….. 招商手則附件（三） ………………………….. 媒介計(jì)劃第一部分 運(yùn)營資料1. 項(xiàng)目用地100余畝，建筑面積70000余平方米，商鋪面積5000余平方米，住房面積2000余平方米，總投資RMB 億元。2. 東坡金城于2003年9月開盤銷售3. 項(xiàng)目銷售/招商情況（如圖）4. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)（如圖）類別美容養(yǎng)生服裝飾品文化教育休閑食品通訊名細(xì)國珍專營天然居姚明一代音樂之聲冷酷100中國聯(lián)通超英美容城市獵人騰飛運(yùn)動(dòng)好記星空門足球吧中國移動(dòng)葉氏美容童話世界愛情氧吧東坡文化公司曼德夫 晶悅女子精彩F1瞬間之間唯爾靚 怪妹妹心情驛站徐艷霞藝術(shù)中心 SOLO琪賽智能電腦 女孩喲喂呀金鍵藝術(shù)中心 阿迪達(dá)斯 統(tǒng)計(jì)4157325. 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析a) 隨著項(xiàng)目整體地塊的增值，招商節(jié)奏陣逐漸加快b) 服飾、美容和教育產(chǎn)業(yè)招商比例較大c) 休閑廣場(chǎng)利用率最高，同時(shí)帶動(dòng)了周圍商鋪的招商第二部分 城市分析（2005年）資料1. 04~‰，在30萬左右，常住人口20萬左右2. 04年消費(fèi)品市場(chǎng)更趨活躍。，%。，%；，%。05年上半年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4088元，%。上半年人均消費(fèi)支出2720元，%。其中，%，%，%。3. 目前全市有個(gè)體工商戶73216戶，從業(yè)人員101425人4. 市民消費(fèi)習(xí)慣 （觀察結(jié)論）集中購物：4點(diǎn)~8點(diǎn) 地點(diǎn)：小北街 外出就餐：6點(diǎn)~7點(diǎn) 地點(diǎn)：豬市街、杭州路休閑娛樂：4點(diǎn)~10點(diǎn) 地點(diǎn)：紅星路東段夜宵小吃：9點(diǎn)~11點(diǎn) 地點(diǎn)：環(huán)湖路 5. ，%。房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。 今年以來，商品房銷售增幅一直落后于其投資50個(gè)百分點(diǎn)以上；空置面積較多，，%。 16月，商品房銷售額12754萬元，%%。今年以來，商品房銷售幅度一直落后于其投資增幅50個(gè)百分點(diǎn)以上。 以上信息來源：眉山市統(tǒng)計(jì)局分析1. 人口流動(dòng)性較弱2. 商鋪數(shù)量密集3. 房地產(chǎn)投資（住房、商鋪）成負(fù)增長4. 休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，本地居民習(xí)慣休閑購物5. 長期以來形成的以雕像廣場(chǎng)為中心的購物、娛樂休閑、餐飲為一體的商業(yè)中心說明1. 城市收入穩(wěn)步增加，消費(fèi)力上漲2. 本地房地產(chǎn)出現(xiàn)負(fù)增長局面主要受人口數(shù)量限制3. 市民消費(fèi)習(xí)慣固定第三部分 SWOT分析項(xiàng)目地理位置（如圖）Strength（優(yōu)勢(shì)）1. 政府優(yōu)勢(shì)：當(dāng)?shù)卣幕a(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目2. 地塊優(yōu)勢(shì)：居住人口最多，離傳統(tǒng)商業(yè)中心僅一街之隔，有利于人氣的培養(yǎng)3. 項(xiàng)目規(guī)模：有利于綜合競(jìng)爭(zhēng)力的形成4. 整合營銷：當(dāng)?shù)厝鄙傩蓍e產(chǎn)業(yè)，而項(xiàng)目體量足以支持
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