【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。經(jīng)房福瑞國際營銷策劃案目錄整體架構(gòu)第一章 前期市場調(diào)研分析概述第一部分 綜述嘉興市位于浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶。東臨大海，南倚錢塘江，北負(fù)太湖，西接天目苕溪，大運(yùn)河貫穿境內(nèi)。城區(qū)處于江、海、湖、河交會(huì)之位，扼太湖南走廊之咽喉，東接上海，北鄰 蘇州，西通湖州，南接杭州，相距均不到百公里。全境隔杭州灣可呼應(yīng) 寧波、紹興、舟山等地，鐵路、公路、水路網(wǎng)絡(luò)交織，四通八達(dá)，交通 十分便利。市境陸域東西長92公里，南北寬76公里。陸地面積3915平方 公里，其中平原面積3477平方公里，水面面積328平方公里，丘陵山地面 積40平方公里。市境地勢(shì)低平，（吳淞高程），其中郊區(qū) 和嘉善北部為低洼，—，— 米。全市有山丘200余個(gè)，零散分布在錢塘江杭州灣北岸一線，海拔大多 在200米以下，市境最高點(diǎn)位于海鹽與海寧交界處的高陽山。市境為太湖 邊的淺碟形洼地，地勢(shì)大致呈東南向西北傾斜，由于數(shù)千年來人類的墾殖 開發(fā)，平原被縱橫交錯(cuò)的塘浦河渠所分割，田、地、水交錯(cuò)分布，形成 “六田一水三分地”、旱地栽桑、水田種糧、湖蕩養(yǎng)魚的立體地形結(jié)構(gòu)， 人工地貌明顯，水鄉(xiāng)特色濃郁。全市河道縱橫，湖蕩眾多，河道總長13802余公里，骨干河流57條， 內(nèi)河航運(yùn)發(fā)達(dá)。境內(nèi)沿杭州灣北岸岸線長121公里，其中有41公里岸線，水深灘闊，腹地廣闊，宜建深港良港，乍浦港自古即為著名良港。經(jīng)房福瑞國際位于嘉興市秀洲新區(qū)內(nèi)，在項(xiàng)目營銷過程中，應(yīng)充分體現(xiàn)其依憑“長三角”的良好區(qū)域發(fā)展態(tài)勢(shì)，深入挖掘項(xiàng)目特性，突出優(yōu)勢(shì)、規(guī)避劣勢(shì)，達(dá)成有效營銷，推動(dòng)促進(jìn)銷售進(jìn)行。第二部分 宏觀環(huán)境分析一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境嘉興是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市之一，也是外國投資者較理想的投資興業(yè)地。現(xiàn)有外商投資企業(yè)1,623家。到2003年止，嘉興所轄縣（市）全部進(jìn)入全國百強(qiáng)縣（市）行列，2003年全市ＧＤＰ增幅達(dá)１２．３％，居長江三角洲十五座城市之首，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合競爭力和對(duì)全省經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度大為增強(qiáng)。平湖市被國家統(tǒng)計(jì)局列為全國“基本競爭力”百強(qiáng)縣（市）中最具競爭優(yōu)勢(shì)的縣（市）。在嘉興區(qū)域范圍內(nèi)，以嘉善木業(yè)、海寧皮革業(yè)為代表的“零資源經(jīng)濟(jì)”，以桐鄉(xiāng)、海鹽旅游業(yè)為主體的“后花園經(jīng)濟(jì)”，以嘉善ＩＴ產(chǎn)業(yè)園區(qū)和平湖日商電產(chǎn)高科技投資區(qū)為趨勢(shì)的“雙向開放型經(jīng)濟(jì)”和以全市范圍內(nèi)“一二三四五”為特征的“配角經(jīng)濟(jì)”等經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，已引起省內(nèi)外經(jīng)濟(jì)界的普遍關(guān)注。全市GDP總量及人均GDP改革開放以來，嘉興不斷深化改革，擴(kuò)大開放，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不斷提高和優(yōu)化，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。嘉興經(jīng)濟(jì)正不斷實(shí)現(xiàn)由量的擴(kuò)張向質(zhì)的提高。2003年，是1983年撤地建市時(shí)的36倍，年均增長13%。按戶籍人口計(jì)算，全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到25720元，高出全省平均水平近三成，居全省第四位，是1983年的32倍，按當(dāng)年匯率計(jì)算人均GDP為3107美元，比1999年中等收入國家平均水平1980美元高出許多。嘉興市城市綜合競爭力排名全國200城市前50強(qiáng)，五縣（市）均進(jìn)入全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣前50強(qiáng)。宏觀經(jīng)濟(jì)增長方式近6年來，嘉興的GDP總量持續(xù)上升，年平均增加12%，%，2003年成為新的增長大年，預(yù)示著嘉興的經(jīng)濟(jì)再次進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展時(shí)間段，形成了比前幾年更良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改革開放以來，嘉興產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯改善，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)比重提高較快。第三產(chǎn)業(yè)增長速度明顯地快于一、二產(chǎn)業(yè)，∶∶∶∶。，第二、。2003年全市產(chǎn)業(yè)比例財(cái)政收入經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量明顯提高。近年來，嘉興經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)高速度、高效益的發(fā)展。2003年,，%，%；，%，%%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略嘉興正在進(jìn)一步全面、深入地實(shí)施“接軌上海開放帶動(dòng)”戰(zhàn)略，積極參與長江三角洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化建設(shè),加強(qiáng)與國內(nèi)其他地區(qū)的合作與交流，提高嘉興市改革開放水平，爭創(chuàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。為實(shí)現(xiàn)“接軌大上海，推進(jìn)大開放，實(shí)現(xiàn)新跨越”的目標(biāo)，嘉興市統(tǒng)籌規(guī)劃，著眼大嘉興、建設(shè)大城市，做好全市整體規(guī)劃，立足“兩沿”進(jìn)行生產(chǎn)力布局?！皟裳亍保褪恰把睾?、沿路”發(fā)展的兩條產(chǎn)業(yè)帶?！把睾！?，以嘉興出口加工區(qū)為重點(diǎn)，整合嘉興港區(qū)、平湖濱海工業(yè)區(qū)、海鹽杭州灣大橋新區(qū)和平湖、海鹽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，形成浙北沿海產(chǎn)業(yè)帶；“沿路”，以嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為重點(diǎn)，沿３２０國道、滬杭高速公路，整合桐鄉(xiāng)、海寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，秀洲、秀城工業(yè)區(qū)和嘉善經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，形成沿路沿邊產(chǎn)業(yè)帶。嘉興市“接軌上海開放帶動(dòng)”戰(zhàn)略的提出與實(shí)施，將嘉興經(jīng)濟(jì)推向了新一輪的高潮，依憑大上海與“長三角”經(jīng)濟(jì)圈作為經(jīng)濟(jì)起飛橋頭堡，經(jīng)濟(jì)上升態(tài)勢(shì)喜人，將更全面地帶動(dòng)各行業(yè)的發(fā)展，構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)騰飛的更寬廣平臺(tái)。嘉興市居民收支結(jié)構(gòu)分析據(jù)嘉興市統(tǒng)計(jì)局于2004年3月公布的調(diào)查分析結(jié)果顯示，2003年，嘉興市居民家庭收入水平均呈現(xiàn)較高的增長勢(shì)頭，家庭收入水平在長三角區(qū)塊14個(gè)城市中位居前8位之一。市區(qū)城市居民家庭人均總收入為13300元，與上年相比增加1652元，%。其中人均可支配收入為12251元，同比增加1494元，%，%。2003年，市區(qū)城市居民家庭人均總支出為13640元，同比增加3601元，%，出現(xiàn)了多年未見的支出增幅大于收入增幅的現(xiàn)象；其中人均消費(fèi)性支出為8727元，同比增加1375元，%，%。1996年以來，嘉興市居民收支增長見下表：收入支出2003年嘉興市居民收支呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：居民收入穩(wěn)步提高；居民生活消費(fèi)增長加速，人均消費(fèi)性支出為8727元，%， 個(gè)百分點(diǎn)，恩格爾系數(shù)繼續(xù)下降，城市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；非消費(fèi)類支出增長加快，已到居民家庭人均總支出額的1/3（2003年，市區(qū)城市居民人均非消費(fèi)性支出達(dá)4913元，%