【正文】 ，%）。嘉興市消費(fèi)收支的大幅度增長(zhǎng)，表明居民的生活水平與質(zhì)量明顯改善。更值得一提的是，在居民消費(fèi)支出構(gòu)成中，生活必需型消費(fèi)支出增長(zhǎng)速度平穩(wěn)，所占比重下降；而享受型消費(fèi)占消費(fèi)支出的比重明顯上升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)顯現(xiàn)出市場(chǎng)消費(fèi)的強(qiáng)勁勢(shì)頭與潛力。二、人口環(huán)境人口總量2003年嘉興市人口為367萬(wàn)，市區(qū)人口79萬(wàn)，規(guī)劃到2010年達(dá)到100萬(wàn)。，其中制造業(yè)從業(yè)人數(shù)為26萬(wàn)人。%。人口按農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)劃分，；按性別劃分，，∶100。至年底，，人口密度8158人／平方公里。全市有少數(shù)民族41個(gè)。年齡結(jié)構(gòu) 截止2002年底，嘉興市有60歲以上老人512512人，%，老齡化程度名列浙江省第二位，提前全國(guó)13年進(jìn)入老齡化社會(huì)，%的速度遞增，預(yù)計(jì)到2010年嘉興市老年人將占到總?cè)丝诘?9%左右。嘉興是人口年齡結(jié)構(gòu)最早進(jìn)入老年型人口的地區(qū)之一，也是全國(guó)人口老齡化程度最高的地區(qū)之一。知識(shí)結(jié)構(gòu)嘉興市提出的人才結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)是：根據(jù)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的總體目標(biāo)，積極推動(dòng)人才資源重組，調(diào)整和優(yōu)化第一、二產(chǎn)業(yè)人才結(jié)構(gòu)；大力開發(fā)第三產(chǎn)業(yè)急需人才，實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)人才所占比重在2005年達(dá)到2：26：72。重點(diǎn)增加高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人才，重點(diǎn)扶持主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化人才，重點(diǎn)發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)人才。截止2003年末，，%。三、政策環(huán)境行政區(qū)域劃分嘉興市為浙江省省轄市，下設(shè)秀城區(qū)、秀洲區(qū)，轄嘉善、海鹽兩縣及平湖、海寧、桐鄉(xiāng)三市（縣級(jí)市）財(cái)政政策近年來(lái)，嘉興市不斷深化財(cái)稅體制和金融體制改革，推動(dòng)財(cái)政金融的健康發(fā)展，有力地支持了經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)的持續(xù)健康快速發(fā)展。財(cái)政實(shí)力顯著增強(qiáng)。嘉興市響應(yīng)并施行國(guó)家積極的財(cái)政政策，努力擴(kuò)大內(nèi)需，并初步建立了結(jié)構(gòu)優(yōu)化、管理規(guī)范、講究效益的財(cái)政支出體系，有效保證各項(xiàng)重大改革措施和重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施。四、教育及科技環(huán)境2003年，嘉興市義務(wù)教育取得新一輪進(jìn)展，小學(xué)、初中學(xué)生鞏固率分別為100%%；高中段教育快速發(fā)展，2003年末，全市擁有普通高中41所，%；高等教育發(fā)展較快，全市普通高校畢業(yè)生人數(shù)比上年增長(zhǎng)了7%。在“科教興市”戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施中，嘉興市科技和教育體制改革繼續(xù)深化，科技研究開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化取得新進(jìn)展。2003年末，全市擁有縣級(jí)以上國(guó)有獨(dú)立研究開發(fā)機(jī)構(gòu)11個(gè)，全年獲得市級(jí)以上各類科技成果100項(xiàng)（其中包括17項(xiàng)省級(jí)科技成果）；技術(shù)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)。全年經(jīng)認(rèn)定登記技術(shù)交易金額15802萬(wàn)元，%；合同數(shù)4083項(xiàng)。高新技術(shù)園區(qū)建設(shè)取得較快進(jìn)展，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快。2003年，嘉興市高新園區(qū)入駐企業(yè)達(dá)295家，，引進(jìn)外資項(xiàng)目44個(gè)。形成了“一區(qū)多園”的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，以電子信息、軟磁材料、智能儀器儀表、光機(jī)電、新型纖維等為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。五、文化環(huán)境2003年，嘉興市文化、新聞出版和廣播電影電視事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，城鄉(xiāng)文化活動(dòng)日趨活躍。年末全市共有文化藝術(shù)表演團(tuán)體8個(gè)，藝術(shù)表演場(chǎng)所13個(gè),群眾藝術(shù)館1個(gè)，文化館7個(gè)，文化站72個(gè)，公共圖書館6個(gè)。年末有各類電影放映單位87家，廣播電臺(tái)6座，電視臺(tái)6座， %，%。2003年，嘉興市以建設(shè)江南水鄉(xiāng)歷史文化名城為目標(biāo)，成功地舉辦了中國(guó)嘉興江南文化節(jié)與第十二屆中國(guó)金雞百花電影節(jié)等系列活動(dòng)，一批文學(xué)、音樂、戲曲、攝影等藝術(shù)門類創(chuàng)作作品獲省級(jí)獎(jiǎng)75件，國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)30件。第三部分 嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 一、2003年嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長(zhǎng)。，%，；，%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為近年來(lái)最快。商品房銷售形勢(shì)良好，持續(xù)購(gòu)銷兩旺的局面。，%，其中住宅銷售面積為94萬(wàn)平方米，%；，%。，%，%，銷售增幅明顯快于投資增速，商品房需求大于供給。一年以上的空置房面積繼續(xù)下降，,%，%。房地產(chǎn)開發(fā)資金到位良好。，%。從本年到位資金構(gòu)成看：，%；，，比上年增長(zhǎng)1倍，%，由于購(gòu)房定金及預(yù)收款的大增，%，使得銀行貸款相應(yīng)減少。房地產(chǎn)開發(fā)、銷售以普通住宅為主。隨著舊城改造、新區(qū)建設(shè)推進(jìn)，各具特色的精品樓盤在禾城遍地開花。2003年市區(qū)銷售樓盤多、規(guī)模大、品位高創(chuàng)歷史新水平，其中普通多層住宅45個(gè)樓盤，高層14個(gè)樓盤，；商業(yè)用房有26個(gè)樓盤，；別墅、寫字樓均各是5個(gè)樓盤。%（%，%），別墅、%，%。2003年市區(qū)十強(qiáng)房產(chǎn)公司和旺銷樓盤排行。2003年商品房銷售十強(qiáng)企業(yè)（銷售面積在3萬(wàn)平方米以上）的有中房置業(yè)、經(jīng)房公司、嘉業(yè)陽(yáng)光、恒創(chuàng)置業(yè)、金都房產(chǎn)、大樹置業(yè)、同盛置業(yè)、蘇嘉房產(chǎn)、新湖房產(chǎn)和秀洲置業(yè)，其中中房置業(yè)商品房銷售面積超19萬(wàn)平方米居首位。多層住宅樓盤銷量排行前八位的是歡暢園、萬(wàn)家花園、放鶴洲、嘉業(yè)陽(yáng)光城、南溪花園、大樹花園、禾城世紀(jì)花園、新湖綠都；高層住宅（小高層以上）銷量排行前五位的是放鶴洲、春曉源、金都景苑、名人國(guó)際花園、嘉業(yè)陽(yáng)光城；商業(yè)用房銷售量排行前六位的是華庭街、嘉禾北京城、錦繡商鋪、煙雨小區(qū)、天天嘉苑、世紀(jì)廣場(chǎng)；別墅（包括聯(lián)排別墅）銷售量前三位的有春曉源、嘉興花園、綠溪玫瑰園。二、 嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)預(yù)估從以上一系列調(diào)研分析數(shù)據(jù)中，可以看出嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著一個(gè)持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展過程，增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)良好。良好的市場(chǎng)前景必將推動(dòng)嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)步入健康而有效的發(fā)展軌道。隨著2004年國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將面臨一次具有考驗(yàn)性的規(guī)范與重組，“洗牌”在所難免；這也意味著嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)將更為規(guī)范化，并將誕生一批真正經(jīng)得起市場(chǎng)風(fēng)云變幻的、有實(shí)力有品牌的開發(fā)商。第四部分 項(xiàng)目所在板塊——秀洲新區(qū)區(qū)域分析一、項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)狀及總體規(guī)劃概述秀洲區(qū)位于浙江省北部，長(zhǎng)江三角洲的杭嘉湖平原，東鄰上海，西靠杭州，南瀕杭州灣，北接蘇州，與各城市距離均不超過90公里，是上海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的理想延伸地，被國(guó)務(wù)院列為先行規(guī)劃、先行發(fā)展的重點(diǎn)沿海開放地區(qū)之一。全區(qū)總面積542平方公里，人口38萬(wàn)。秀洲新城，是秀洲區(qū)參與嘉