昌建譽(yù)峰商業(yè)二期銷售建議(已修改)
2025-01-31 00:32 本頁面
【正文】 2022年 5月 22日 目錄 一、四月份商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境 二、項(xiàng)目周邊競(jìng)品商業(yè)情況 三、本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格建議 四、本項(xiàng)目商鋪劃分建議 五、本項(xiàng)目商業(yè)推售節(jié)點(diǎn) 目錄 一、四月份商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境 四月份商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境 4月供應(yīng) ，環(huán)比下降 %，成交 ， 環(huán)比上漲 %。 ⊿ 4月供應(yīng) ，環(huán)比下降 %，成交 ，環(huán)比上漲 %；成交均價(jià)為 23226元 /㎡，環(huán)比上漲 %； ⊿ 4月商業(yè)供應(yīng)主要集中在中原區(qū)、金水區(qū)； ⊿ 4月商業(yè)成交金額排名前三項(xiàng)目分別為鄭州萬達(dá)中心、綠地新都會(huì)、陽光城。 商業(yè)市場(chǎng) 四月份商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境 4月商業(yè)供應(yīng)主要由新蒲廣場(chǎng)（ ㎡， 12套），鄭州萬達(dá)中心（ ㎡， 65套）等社區(qū)底商為主要支撐。 供 求走勢(shì) 4月商業(yè)供應(yīng) ㎡，成交 ㎡，供求比 。 四月份商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境 鄭州市商業(yè)去化速度較慢，截止 2022年 4月，商業(yè)存量達(dá) ㎡，商 業(yè)存量下降 慢 ，去化壓力較大 。 庫(kù)存狀況 四月份商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境 4月商業(yè)成交金額排名前三項(xiàng)目分別為鄭州萬達(dá)中心、綠地新都會(huì)、 陽光城 。 成交排行 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 套數(shù) 面積死（㎡） 均價(jià)（元 /㎡） 金額（萬元） 1 鄭州萬達(dá)中心 金水區(qū) 國(guó)貿(mào)板塊 45 4724 37870 17890 2 綠地新都會(huì) 鄭東新區(qū) 高鐵板塊 15 7086 22447 15906 3 陽光城 管城區(qū) 東南板塊 43 3555 25263 8981 4 升龍城 二七區(qū) 航海路板塊 16 3070 20332 6242 5 升龍?zhí)靺R廣場(chǎng) 中原區(qū) 冉屯路板塊 18 3403 17532 5966 6 瀚海泰苑 金水區(qū) 大北板塊 14 1848 27002 4990 7 君悅城 金水區(qū) 中心區(qū)板塊 8 1716 28549 4899 8 東斱國(guó)際廣場(chǎng) 鄭東新區(qū) 高鐵板塊 8 1853 22720 4210 9 永恒城市之星 管城區(qū) 東南板塊 38 3892 10000 3892 10 普羅旺世 金水區(qū) 大北板塊 10 1608 22438 3608 目錄 二、項(xiàng)目周邊競(jìng)品商業(yè)情況 項(xiàng)目周邊競(jìng)品商業(yè)情況 普羅旺世 盛潤(rùn)小城之春 金水萬達(dá) 本項(xiàng)目 升龍匯金廣場(chǎng) 建業(yè)貳號(hào)城邦 華強(qiáng)城市廣場(chǎng) 升龍?zhí)靺R廣場(chǎng) 項(xiàng)目周邊競(jìng)品商業(yè)情況 【 升龍匯金廣場(chǎng) 】 項(xiàng)目位置 南陽路不東風(fēng)路交叉口向北 500米 開發(fā)企業(yè) 升龍集團(tuán) 項(xiàng)目體量 商業(yè) 2萬斱 推出套數(shù) 262套 銷售套數(shù) 230套 到訪成交率 8% 整體去化率 90% 成交價(jià)格 內(nèi)鋪 1F均價(jià) /㎡， 2F均價(jià) /㎡； 街鋪 /㎡ 優(yōu)惠方式 客戶交 5萬元排卡，開盤抵總房款 5%， 另一次性優(yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 2%，按時(shí)簽約優(yōu)惠1%（返租 3年，每年返 8%，共返 24%，折入總房款）； 客戶情況 以投資客為主 備注 近期銷售情況： 2022年 9月 26日 ， 集中商業(yè)開盤開盤 ， 開盤 推 貨量： 195套內(nèi)鋪 ，到目前 去化情況： 158， 每層成交價(jià)： 1層成交 均價(jià) 19500元 /㎡， 2層成交 均價(jià) 13500萬元 /㎡ 項(xiàng)目周邊競(jìng)品商業(yè)情況 【 升龍匯金廣場(chǎng) 】 推售房源 樓棟 層數(shù) 戶型 面積 推出套數(shù) 銷售套數(shù) C區(qū)集中商業(yè) 2 一層 34236㎡ 128 118 二層 36300㎡ 134 120 項(xiàng)目周邊競(jìng)品商業(yè)情況 【 普羅旺世 】 項(xiàng)目位置 金水國(guó)基路索凌路口向西 200米路北 開發(fā)企業(yè) 信合置業(yè)有限公司 項(xiàng)目體量 占地 160
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1