昌建譽(yù)峰商業(yè)二期銷售建議-免費(fèi)閱讀
【正文】 項目名稱 一層面積段 (㎡ ) 一層價格區(qū)間 (元 /㎡ ) 二層面積段 (㎡ ) 二層價格區(qū)間 (元 /㎡ ) 三層面積段 三層價格區(qū)間 升龍匯金廣場 34236 19500 36300 13500 丌售 / 盛潤小城之春 5093 40000 4378 20220 無 / 普羅旺世 100200 2400030000 100200 2400030000 無 / 金水萬達(dá) 50200 45000 50200 29000 無 / 華強(qiáng)城市廣場 47128 30000 47128 22022 47128 11000 建業(yè)貳號城邦 91152 2300042022 91152 2300042022 無 / 升龍?zhí)靺R廣場 82294 20220 82294 20220 無 / 目錄 三、本項目商業(yè)價格建議 本項目商業(yè)價格建議 市場比較：通過產(chǎn)品權(quán)重分析、競品量價去化分析； 租金還原：通過未來租金預(yù)估，及投資回報率倒推； 成本導(dǎo)向：通過項目開發(fā)成本，結(jié)合銷售利潤率確定 定價策略 市場上常用的定價策略為市場比較法和租金還原法，由于本項目所處位置大多為拆遷項目租金還原法使用會導(dǎo)致價格偏差較大，故本次價格建議主要以市場為依據(jù)，采用市場比較發(fā)確定最終銷售價格 本項目商業(yè)價格建議 市場比較：通過產(chǎn)品權(quán)重分析 確定參照樓盤 調(diào)查市場數(shù)據(jù) 競品去化分析 核心均價形成 本項目商業(yè)價格建議 主要競爭對手 二級競爭對手 通過周邊競品情況監(jiān)控可以看到： 市場上主流商業(yè)銷售面積段在，一層銷售均價在，二層銷售均價在，三成銷售均價在 項目名稱 一層面積段 (㎡ ) 一層價格區(qū)間 二層面積段 (㎡ ) 二層價格區(qū)間 三層面積段 三層價格區(qū)間 升龍匯金廣場 34236 19500 36300 13500 丌售 / 盛潤小城之春 5093 40000 4378 20220 無 / 普羅旺世 100200 30000 100200 24000 無 / 金水萬達(dá) 50200 45000 50200 29000 無 / 華強(qiáng)城市廣場 47128 30000 47128 22022 47128 11000 建業(yè)貳號城邦 91152 42022 91152 23000 無 / 升龍?zhí)靺R廣場 82294 20220 82294 20220 無 / 本項目商業(yè)價格建議 競爭項目評分表 商鋪價格推算： 核心均價形成 amp。 庫存狀況 四月份商業(yè)市場環(huán)境 4月商業(yè)成交金額排名前三項目分別為鄭州萬達(dá)中心、綠地新都會、 陽光城 。 商業(yè)市場 四月份商業(yè)市場環(huán)境 4月商業(yè)供應(yīng)主要由新蒲廣場（ ㎡， 12套），鄭州萬達(dá)中心（ ㎡， 65套）等社區(qū)底商為主要支撐。成交均價為：一層 30000元 /㎡，二層 22022元 /㎡，三層 11000元 /㎡。 項目名稱 一層面積段 (㎡ ) 一層價格區(qū)間 (元 /㎡ ) 二層面積段 (㎡ ) 二層價格區(qū)間 (元 /㎡ ) 三層面積段 三層價格區(qū)間 升龍匯金廣場 34236 19500 36300 13500 丌售 / 盛潤小城之春 5093 40000 4378 20220 無 / 普羅旺世 100200 2400030000 100200 2400030000 無 / 金水萬達(dá) 50200 45000 50200 29000 無 / 華強(qiáng)城市廣場 47128 30000 47128 22022 47128 11000 建業(yè)貳號城邦 91152 2300042022 91152 2300042022 無 / 升龍?zhí)?
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