【正文】 推售房源 樓棟 層數(shù) 戶型 面積 推出套數(shù) 銷售套數(shù) C區(qū)集中商業(yè) 2 一層 34236㎡ 128 118 二層 36300㎡ 134 120 項(xiàng)目周邊競品商業(yè)情況 【 普羅旺世 】 項(xiàng)目位置 金水國基路索凌路口向西 200米路北 開發(fā)企業(yè) 信合置業(yè)有限公司 項(xiàng)目體量 占地 1600畝，建面 160萬㎡ 推出套數(shù) 500套 銷售套數(shù) 200套 到訪成交率 4% 整體去化率 40% 成交價(jià)格 只一拖二銷售，均價(jià) 24000元 /㎡ —30000元 /㎡ 優(yōu)惠方式 直接銷售，一次性和按揭均無優(yōu)惠 客戶情況 該項(xiàng)目整體商業(yè)去化率較差，主要客戶為項(xiàng)目內(nèi) 部業(yè)主，用于項(xiàng)目商業(yè)配套 備注 目前銷售主要為國基路、宏達(dá)路沿街商業(yè) 近期銷售情況： 2022年 1月 2022年 5月共計(jì)銷售商業(yè) 15套，該項(xiàng)目共計(jì)商業(yè)約 500套，目前剩余套數(shù) 300多套，均為一拖二沿街商鋪，銷售均價(jià)在 24000元 /㎡ —30000元 /㎡。 項(xiàng)目周邊競品商業(yè)情況 【 升龍?zhí)靺R廣場 】 推售房源 樓棟 層數(shù) 戶型 面積 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 5 2 一拖二 3 1 41 12 16 2 項(xiàng)目周邊競品商業(yè)情況 【 總結(jié) 】 通過周邊競品情況監(jiān)控可以看到： 市場上主流商業(yè)銷售面積段在 50200㎡之間，一層銷售均價(jià)在 40000元 /平米左右，二層銷售均價(jià)在 30000萬 /㎡左右，三層銷售均價(jià)在 11000元 /㎡左右。 供 求走勢 4月商業(yè)供應(yīng) ㎡，成交 ㎡，供求比 。確定 目錄 四、本項(xiàng)目商鋪劃分建議 本項(xiàng)目商鋪劃分建議 通過周邊競品情況監(jiān)控可以看到： 市場上主流商業(yè)銷售面積段在 50200㎡之間，戶型多為斱正戶型，故本項(xiàng)目戶型分割主要以 50200㎡之間的面積段結(jié)合戶型結(jié)構(gòu)，以斱正戶型為基礎(chǔ)進(jìn)行戶型劃分，通過分割出儲藏室形成贈(zèng)送面積，進(jìn)而降低單價(jià)。2022年 5月 22日 目錄 一、四月份商業(yè)市場環(huán)境 二、項(xiàng)目周邊競品商業(yè)情況 三、本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格建議 四、本項(xiàng)目商鋪劃分建議 五、本項(xiàng)目商業(yè)推售節(jié)點(diǎn) 目錄 一、四月份商業(yè)市場環(huán)境 四月份商業(yè)市場環(huán)境 4月供應(yīng) ，環(huán)比下降 %，成交 ， 環(huán)比上漲 %。 項(xiàng)目名稱 一層面積段 (㎡ ) 一層價(jià)格區(qū)間 (元 /㎡ ) 二層面積段 (㎡ ) 二層價(jià)格區(qū)間 (元 /㎡ ) 三層面積段 三層價(jià)格區(qū)間 升龍匯金廣場 34236 19500 36300 13500 丌售 / 盛潤小城之春 5093 40000 4378 20220 無 / 普羅旺世 100200 2400030000 100200 2400030000 無 / 金水萬達(dá) 50200 45000 50200 29000 無 / 華強(qiáng)城市廣場 47128 30000 47128 22022 47128 11000 建業(yè)貳號城邦 91152 2300042022 91152 2300042022 無 / 升龍?zhí)靺R廣場 82294 20220 82294 20220 無 / 本項(xiàng)目商鋪劃分建議 3商鋪分割： 僅有 3個(gè)鋪?zhàn)討粜蛿谡⒆龇指?，剩下丌?guī)則商鋪通過分割切出儲藏室 贈(zèng)送 儲藏室 贈(zèng)送 儲藏室 贈(zèng)送 儲藏室 贈(zèng)送 儲藏室 贈(zèng)送 儲藏室 贈(zèng)送 儲藏室 贈(zèng)送 儲藏室 本項(xiàng)目商鋪劃分建議 6商鋪分割： 大多戶型斱正丌做分割，剩下丌規(guī)則商鋪通過分割切出儲藏室 贈(zèng)送 儲藏室 贈(zèng)送 儲藏室 贈(zèng)送 儲藏室 贈(zèng)送 儲藏室