大亞灣區(qū)石化大道地塊投資可行性分析報(bào)告(已修改)
2025-01-30 21:35 本頁(yè)面
【正文】 深圳市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司Shenzhen Union Property Agency Co., Ltd. 大亞灣區(qū)石化大道地塊投資可行性分析報(bào)告深圳市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司惠州市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司2010年4月6日 第一部分：2009年惠州市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察一、一級(jí)市場(chǎng)惠州市09年土地市場(chǎng)總共成交98宗商業(yè)及居住用地，成交面積3959086平米，%，成交總金額為310356萬(wàn)元，%，成交單價(jià)為784元/平米，與去年同期比下降41%。時(shí)間成交面積（㎡）成交金額（萬(wàn)元）成交單價(jià)（元/㎡）2007年405230069170012462008年275784736648913292009年3959086310356784數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)平臺(tái)、國(guó)土資源局從09年個(gè)季度成交量分析，第三季度明顯回升，成為三季度來(lái)最高。第三季度主要是惠陽(yáng)成交地塊宗數(shù)及成交面積達(dá)463541平米,第四季度稍有回落。數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)平臺(tái)、國(guó)土資源局惠州各片區(qū)土地成交量以惠陽(yáng),大亞灣為主，惠陽(yáng)成交面積占總量的47%，大亞灣成交面積達(dá)30%，其次是東江新城，河南岸及江北片區(qū)；惠陽(yáng)成交地塊集中惠陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及秋長(zhǎng)片區(qū)。數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)平臺(tái)、國(guó)土資源局土地供應(yīng)面積達(dá)646萬(wàn)平米，其中博羅供應(yīng)179萬(wàn)平米占首位，其次是惠陽(yáng)供應(yīng)177萬(wàn)平米，惠陽(yáng)地塊主要集中在惠陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)及秋長(zhǎng),土湖片區(qū)地塊，惠城片區(qū)供應(yīng)98萬(wàn)平米主要集中江北，河南岸及東平水口片區(qū)。數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)平臺(tái)、國(guó)土資源局綜述：伴隨著2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖，惠州一級(jí)市場(chǎng)土地交易的形勢(shì)喜人，全年總共成交98宗商業(yè)及居住用地，累計(jì)成交面積近400萬(wàn)平米，%。同時(shí)從土地成交面積在各區(qū)域的分布來(lái)看，惠陽(yáng)、大亞灣區(qū)域成為主流，因此，惠陽(yáng)大亞灣區(qū)域必然成為未來(lái)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。二級(jí)市場(chǎng)惠州市商品房銷售面積在2001年后逐年穩(wěn)步上升，至08年回落后，09年惠州市全年銷售面積劇增，%。數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)平臺(tái)商品房銷售額在2007年高峰2008年回落后，09年再創(chuàng)新高，較08年成倍增長(zhǎng)，%。數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)平臺(tái)09年惠州商品房累計(jì)銷售均價(jià)為4266元/平米，%，增長(zhǎng)速度較去年明顯加快。數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)平臺(tái)惠州市2009年商品房銷售總量為527萬(wàn)平方米，全年批售量為296萬(wàn)平方米，年末商品房剩余可售量?jī)H為90萬(wàn)平米，今年消化存量231萬(wàn)平米，%，意味著09年市場(chǎng)走量速度劇增,2010新開(kāi)年市場(chǎng)存量不足。按今年的銷售速度一年銷售527萬(wàn)平米，現(xiàn)存量90萬(wàn)平米以及2010年前期預(yù)計(jì)200萬(wàn)平方米預(yù)推售量，僅需一季度時(shí)間便能消化完,市場(chǎng)前景可觀。 數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)平臺(tái)綜述：惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年來(lái)發(fā)展迅猛，從2007年以后，惠州商品房消化量已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站住300萬(wàn)㎡的年度消化面積總量，在2009年，更是達(dá)到了543萬(wàn)㎡的消化量，較2008年增長(zhǎng)幅度超過(guò)90%，商品房成交價(jià)格也是逐年穩(wěn)步攀升。第二部分：2009年惠陽(yáng)大亞灣區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查惠陽(yáng)區(qū)域惠陽(yáng)區(qū)商品房銷售均價(jià)繼05年后連續(xù)四年上漲，09年突破4000元/平米；09年惠陽(yáng)區(qū)商品房均價(jià)為4094元/平米，環(huán)比上漲4%，%，惠陽(yáng)區(qū)商品房市場(chǎng)全年表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升，銷售量上漲幅度巨大。數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)惠陽(yáng)區(qū)商品房均價(jià)全年走勢(shì)平穩(wěn)，除3月份價(jià)格有所回落外，各月份銷售均價(jià)均在4000元/平米以上；惠陽(yáng)區(qū)商品房銷售面積全年波動(dòng)較大，6月、7月、9月、11月、12月銷售面積均在10萬(wàn)平方米以上。數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)大亞灣區(qū)域大亞灣區(qū)歷年商品房銷售均價(jià)波動(dòng)較大，整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)；商品房銷售面積09年大幅增長(zhǎng)，同比增幅為240%。數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)大亞灣區(qū)09年銷售均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)略有上升，上半年銷售均價(jià)逐月走高，下半年平穩(wěn)波動(dòng)；全年銷售面積波動(dòng)較大，6月、8月、9月、12月的銷售面積均在10萬(wàn)平方米以上。數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)綜述：惠陽(yáng)大亞灣區(qū)域2009年商品房成交面
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