【正文】 A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 １ 投標(biāo)文件一：投標(biāo)函 建設(shè)有限責(zé)任公司： 按照貴公司 嘉園 A區(qū)商業(yè)街招標(biāo)文件的要求，對(duì) 城 嘉園 A 區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)，由投標(biāo)單位 **物業(yè)管理有限責(zé)任公司 （全稱）正式委托全權(quán)代表 副總經(jīng)理 00（姓名、職務(wù)）提交投標(biāo)文件正本一份，副本三份。 在此投標(biāo)文件中，投標(biāo)人全權(quán)代表聲明并同意： 如果我們的投標(biāo)文件被接收，我們將履行招標(biāo)文件中規(guī)定的每一項(xiàng)要求，并按我們投標(biāo)文件中的承諾進(jìn)行該項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。我方有責(zé)任和義務(wù)完成合同與招標(biāo)文件中的條款。 我方承諾投標(biāo)文件所報(bào)的物業(yè)管理人員與最 終實(shí)施合同的物業(yè)管理人員相一致。 我方已詳細(xì)檢查所有投標(biāo)文件、附件以及所提供的參考文件，由模糊和誤解產(chǎn)生的一切后果，由我方自負(fù)。 投標(biāo)文件有效期為 90 天，如果我方規(guī)定有效期內(nèi)撤回遞交投標(biāo)文件，將被沒收投標(biāo)保證金。 我方愿按《中華人民共和國(guó)合同法》履行自己的全部責(zé)任。 我們理解，最低報(bào)價(jià)不是中標(biāo)的唯一條件，招標(biāo)方有選擇成交物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。 我方若未成為中標(biāo)單位，招標(biāo)方有權(quán)不做任何解釋。 我方將遵照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的要求。 與本次投標(biāo)有關(guān)的所有往來信函，應(yīng)按下列地址進(jìn)行： A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 ２ 公章： 法定代表簽字： 地址： 00000000 電話： 0000000000 電子信箱： 0000 投標(biāo)人全稱： **物業(yè)管理有限責(zé)任公司 郵政編碼： 00000000 傳真： 0000000000 開戶銀行名稱： 0000000000 銀行賬號(hào)： 0000000000 開戶行地址： 0000000000 年 月 日 投標(biāo)文件二：資格資質(zhì)證明文件 一、法定代表人授權(quán)委托書 本授權(quán)委托書聲明：我 0000 （姓名）系 **物業(yè)管理有限責(zé) 任公司 （投標(biāo)人全稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 **物業(yè)管理有限責(zé)任公司 （單位名稱）的 00 副總經(jīng)理 （姓名、職務(wù)）為我公司全權(quán)代表，全權(quán)代表在投標(biāo)文件評(píng)標(biāo)過程中的書面承諾、合同等所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。 全權(quán)代表無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。 A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 ３ 全權(quán)代表姓名： 0 性別：男 年齡： 0 單位： **物業(yè)管理有限責(zé)任公司 職務(wù)：副總經(jīng)理 投標(biāo)人：（蓋章） 法定代表人：（簽字、蓋章） （附授權(quán)代理人身份證明復(fù)印件） A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 ４ 日期： 年 月 日 二、投標(biāo)單位企業(yè)概況一覽表 企業(yè)名稱 **物業(yè)管理有限責(zé)任公司 建立日期 1903 資質(zhì)等級(jí) 二級(jí) 經(jīng)營(yíng)方式 企業(yè)性質(zhì) 民營(yíng) 地址 0000 經(jīng)營(yíng)范圍 酒店管理，員工培訓(xùn) 物業(yè)管理服務(wù)，酒店配套用品，日用百貨 汽車（不含小轎車）銷售；洗熨服務(wù) 企業(yè)員工總數(shù) 有資格證書管理人員 經(jīng)理 部門經(jīng)理 管理員 近 3 年來所承攬物業(yè)管理項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 建設(shè)單位 項(xiàng)目性質(zhì) 項(xiàng)目規(guī)模 開始及結(jié)束時(shí)間 收費(fèi)價(jià)款 管理標(biāo)準(zhǔn) 辦公物 4 萬 元 一級(jí) A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 ５ 業(yè) /平方米 .月 高層住宅 元/平方米 .月 一級(jí) 商業(yè)物業(yè) 萬 元/平方米 .月 一級(jí) 公共物業(yè) 5 萬 元/平方米 .月 一級(jí) 商業(yè)、辦公物業(yè) 40 萬 長(zhǎng)期 元/平方米 .月 一級(jí) A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 ６ 投標(biāo)文件三：報(bào)價(jià)文件 報(bào)價(jià)一覽表 投標(biāo)人全稱 **物業(yè)管理有限責(zé)任公司 單價(jià) 元 /m2月 總報(bào)價(jià)（元） 小寫： 大寫：捌拾貳萬貳千肆佰壹拾陸元玖角肆分 資質(zhì)、資格 國(guó)家二級(jí)資質(zhì)，通過 ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證 物業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)范時(shí)間 接管后三個(gè)月之內(nèi) 出現(xiàn)問題服務(wù)響應(yīng)時(shí)間 急需處理的問題， 10 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)予以處理 非急需處理的問題，辦個(gè)工作日內(nèi)與報(bào)修人聯(lián)系， 12個(gè)工作日內(nèi)予以處理 一時(shí)無法解決或根本無法解決的問題，要立即聯(lián)系保修人說明情況或商定處理問題的辦法和時(shí)間 備注 注： 總報(bào)價(jià)包括承攬承包本項(xiàng)目所需的所有費(fèi)用。 以上內(nèi)容由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在開標(biāo)儀式上統(tǒng)一唱價(jià)。 A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 ７ 投標(biāo)人：（蓋章） 投標(biāo)人全權(quán)代表：（簽字） A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 ８ 管理成本構(gòu)成及詳細(xì)費(fèi)用測(cè)算 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 月合計(jì)（元） 年合計(jì)（元） 一 管理人員工資及相關(guān)費(fèi)用 1 管理處主任 1人 工資標(biāo)準(zhǔn) 1800元 /月 1800 21600 2 事務(wù)助理 1 人 工資標(biāo)準(zhǔn) 1100元 /月 1100 13200 3 工資相關(guān)費(fèi)用 包括社會(huì)保險(xiǎn)、教育、福利、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等 ,工資的 45％ 1, 15, 4 服裝費(fèi) 冬裝每人 1 套 每套 200元，夏裝每人 2 套 每套 150元 1, 5 綜合辦公費(fèi) 交通費(fèi) 100 元 /月，電話費(fèi)150元 /月，辦公用品 100 元/月，手機(jī)費(fèi) 150元 500 6000 小計(jì) 4, 57, 二 保安人員工資費(fèi)用 1 保安主管 1 人， 工資標(biāo)準(zhǔn) 1100元 1100 13200 2 保安員 15 人 平均工資 900元 13500 162020 3 保安班長(zhǎng) 3 人 平均工資 1000元 3000 36000 4 工資相關(guān)費(fèi)用 福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng) 3080 36960 A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 ９ 費(fèi)，工資的 % 5 服裝費(fèi)（含雨衣等） 平均每人每年 600 元。（冬裝、大衣、春秋裝、雨衣各一套、夏裝兩套，帽子肩章、腰帶等一套） 950 11400 6 消防培訓(xùn)費(fèi) 1 人 *4000元 /年 4000 小計(jì) 263560 三 清潔費(fèi) 1 保潔主管 1 人，保潔員 4人，綠化 2 人，社區(qū)文化 1 人 保潔主管 800 元 /月，保潔550 元 /月，綠化員 550元 /月。社區(qū)文化員 700元 /月 4800 57600 2 福利費(fèi) 工資的 14% 672 8064 3 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 工資的 2% 96 1152 4 教育經(jīng)費(fèi) 工資的 % 72 864 5 服裝費(fèi) 夏裝 1套 60 元 /套，春秋冬裝 2 套 90 元 /套，雨衣 1 套65 元 /套，雨鞋一年 1雙 16元 /雙 2438 6 清潔耗材 小型清潔工具及各類清潔耗材 42020 7 綠化耗材 肥料及各種小型工具 14400 A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 １０ 8 化糞池清理 2020 元 /年 2020 小計(jì) 128518 四 日常維修人員工資及相關(guān)費(fèi)用 1 配工程主管 1人，技師 1 人，日常維修 4 人，值班 6 人 主管工資 1100元，技師 1000元，維修工平均 900元 11100 133200 2 福利費(fèi) 工資的 14% 1554 18648 3 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 工資的 2% 222 2664 4 教育經(jīng)費(fèi) 工資的 % 1998 5 服裝費(fèi) 夏裝 2套 60 元 /套，春秋冬裝 2 套 90 元 /套，雨衣 1 套65 元 /套，雨鞋 1雙 16 元 4572 6 日常維修耗材費(fèi) 日常維修為公共部位零星小修，大中修以上由報(bào)業(yè)主承擔(dān)，配件費(fèi)用一般在 200元以下，每月 3000元 36000 7 公共部位水電費(fèi) 每年約 30000 30000 小計(jì) 227082 五 物品配置費(fèi) 入住時(shí)需配備的物品，詳表附后 14690 A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 １１ 六 小計(jì) 一至五項(xiàng) 691310 七 不可預(yù)見費(fèi) 六 3％ 八 企業(yè)管理費(fèi) (六 +七 ) 5％ 九 營(yíng)業(yè)稅金 (六 +七 ) ％ 十 企業(yè)利潤(rùn) （六 +七） 5% 十一 總計(jì) 六至十項(xiàng) 物品配置明細(xì)表 分類 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 折舊年限 合計(jì) 辦公用品 電腦、打印機(jī) 臺(tái) 1 6000 3 2,000 空調(diào) 臺(tái) 1 2020 3 667 風(fēng)扇 臺(tái) 2 120 1 240 辦公桌椅 套 4 300 3 400 資料柜 組 4 600 3 800 治安用具 對(duì)講機(jī) 部 5 1200 3 2,000 橡膠警棍 根 3 40 3 40 應(yīng) 急燈 盞 2 80 1 160 雙層床 張 10 200 3 667 行李 套 19 100 1 1,900 強(qiáng)光手電 個(gè) 4 100 1 400 清潔設(shè) 清潔車 輛 2 600 3 400 A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 １２ 備 榨水車 輛 2 200 3 133 吸塵吸水機(jī) 臺(tái) 1 1500 3 500 高壓水 槍 支 1 1200 3 400 2 米人字梯 個(gè) 2 350 1 700 洗地機(jī) 臺(tái) 1 2800 3 933 維修工具 3 米人字梯 個(gè) 1 500 1 500 2 米人字梯 個(gè) 1 350 1 350 小型工具 套 3 500 1 1,500 總計(jì) 14690 投標(biāo)文件四：技術(shù)文件 第一章 物業(yè)管理服務(wù)構(gòu)想 **物業(yè)公司簡(jiǎn)介 **集團(tuán)是一家跨地區(qū)、跨行業(yè)的綜合性大型股份制企業(yè)集團(tuán)，注冊(cè)資金 億，經(jīng)營(yíng)范圍涉及汽貿(mào)、房地產(chǎn)、藥業(yè)、物業(yè)管理、廣告、IT 等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，是 省首批 51 家現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)單位之一。 **物業(yè)管理有限責(zé)任公司是 **集團(tuán)旗下的國(guó)家二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，于一九九六年經(jīng) 省工商局批準(zhǔn)成立，注冊(cè)資金 300 萬。成立之初，通過引進(jìn)香港世紀(jì)酒店管理集團(tuán)、深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司先進(jìn)的管理理念，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，形成了獨(dú)特的“賓館式服務(wù)”、“星級(jí)化管理”的經(jīng)營(yíng)模式；并順利通過了 ISO9001（ 2020）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 １３ 證。公司現(xiàn)有員工 400余人，管理人員全部具有大專以上學(xué)歷，其中，碩士生、本科生占 85%，高級(jí)工程師、物業(yè)管理師、經(jīng)濟(jì)師、園藝師21 人，其他各類技術(shù)人 員也都 100%持證上崗。 **物業(yè)公司除承接集團(tuán)各分公司商業(yè)物業(yè)管理工作外，外拓業(yè)務(wù)已由濟(jì)南延伸至青島、濟(jì)寧、臨沂、聊城等地區(qū)，承接了槐蔭政務(wù)中心大廈、中國(guó)重汽銷售大廈、臨沂華通國(guó)際商務(wù)大廈、濟(jì)寧車管所、新世界陽光花園、 省立醫(yī)院高層住宅區(qū)、實(shí)力榮祥花園、同濟(jì)杰座社區(qū)、濟(jì)寧同濟(jì)科技工業(yè)園、濟(jì)寧賽寶量販超市等各類物業(yè)，委托管理面積 80 多萬平米，積累了豐富的政務(wù)辦公樓、工業(yè)園區(qū)、智能化商貿(mào)大廈、商場(chǎng)超市，高層樓宇電梯、中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)、園林設(shè)計(jì)等物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 公司在發(fā)展中形成獨(dú)具特色的企業(yè)文化，以其超前的 理念、務(wù)實(shí)的作風(fēng)，凝聚成強(qiáng)大的向心力。以“ **物業(yè)，超越業(yè)主期望”為自己的企業(yè)使命，秉承“偕齊魯淳樸之風(fēng)，用真心服務(wù)；融國(guó)際時(shí)尚理念，為業(yè)主當(dāng)家”的服務(wù)理念，激勵(lì)著優(yōu)秀的 **物業(yè)人，不斷追求卓越，回報(bào)社會(huì)！ 物業(yè)管理概況 城位于濟(jì)南市著名的千佛山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，規(guī)劃總面積 方公里，總建筑面結(jié) 280萬平方米，全部建成后可容納 萬人居住，是一個(gè)規(guī)模宏偉、投資浩大、運(yùn)作方式獨(dú)特、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)檔次均具國(guó)內(nèi)一流水準(zhǔn)的 省最大的住宅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，是中國(guó)目前最大的地產(chǎn)大盤項(xiàng)目之一。 A區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理投標(biāo)書 １４ 三聯(lián)集團(tuán)對(duì) 城以“保護(hù)性開 發(fā)”進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的作法，擯棄了“板塊拼接的舊城建模式”，著力創(chuàng)造功能復(fù)合型的生活環(huán)境，建有完備的市政配套設(shè)施和商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)：學(xué)校、郵政、超市、商務(wù)酒店、醫(yī)