紅蕃茄時代廣告-京龍?zhí)煺\京龍花園別墅項目形象包裝策略建議書(已修改)
2025-01-30 19:50 本頁面
【正文】 京龍?zhí)煺\ ? 京龍花園項目 形象包裝策略建議書 策略提供：北京紅蕃茄時代廣告 ? 新銳房地產(chǎn)推廣機構(gòu)成員單位 機密資料，謝絕外傳！ 本策劃案的著作權(quán)及解釋權(quán)歸紅蕃茄時代公司所有！ 好的創(chuàng)意有三個標(biāo)準(zhǔn)：策略對路 、 可執(zhí)行性 、 溝通力 目錄 PART ONE 北京別墅市場背景分析 （ BACKGROUND) PART TWO 本案分析及市場定位 我們是什么 ？ (WHAT？ ) 我們想賣給誰 ？ （ WHO?) 客戶為什么購買我們的產(chǎn)品 ？ （ WHY?) PART THREE 我們?nèi)绾伟b和推廣 （ HOW?) 我們的品牌定位 我們的核心推廣思路 案名提出 包裝策略 廣告策略 營銷策略 PART FOUR 平面設(shè)計作品展示 （ SHOW) PART FIVE 我們的服務(wù)內(nèi)容 ？ （ SERVICE?) PART ONE(第一部分） 北京別墅市場 背景分析 BACKGROUND “一山 二河 三線 四高 ” “ 一山 ” 指西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉(xiāng)； “ 二河 ” 指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶； “ 三線 ” 指立湯、京順、京通三條線； “ 四高 ” 則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。 北京的別墅市場分布 北 京 別 墅 分 布 圖 2022新開項目分布 物業(yè)類型分布情況 套面積分布圖 套價分布圖 結(jié)論 2022年別墅市場供應(yīng)量市場分析： ? 2022年新增別墅項目 35個 ,其中朝陽區(qū) 10個，市場競爭樓盤較多； ? 從物業(yè)類型上說我們是獨棟別墅 ,占總供應(yīng)量 %，據(jù)有市場競爭力； ? 從套面積上說我們是主流套建別墅 ,占總供應(yīng)量 %，市場競爭樓盤較多； ? 從套價上說我們是次主流別墅 ,占總供應(yīng)量 %，具有一定市場競爭力； PART TWO(第二部分） 本案分析及市場定位 WHAT？ WHO？ WHY？ WHAT 我們是什么？（項目優(yōu)勢分析） 我們是 ? 從位置上來說，我們是城市別墅 ? 從區(qū)域來說 ,我們是成熟富人區(qū) 中央別墅區(qū) ? 從建筑形式上來說，我們是前院開暢、后院封閉的庭院式獨棟別墅 ? 從居住功能來說，我們是第一居所別墅 ? 從面積上來說，我們是主流面積別墅 ? 從套價上來說，我們是中、高檔別墅項目 區(qū)位 城市邊界上的別墅 最佳第一居所 關(guān)鍵詞：富人區(qū)、成熟、高尚居住區(qū) 我們是 第一居所 城市別墅 ! 從區(qū)域上來看 由于位置的特殊性，我們項目具有第一居所的主要功能，所以我們項目的競爭對手并不來源于的市場上同類型、同價位、同檔次這三同項目，而是具有同樣有第一居所功能的同區(qū)域項目。 我們是 富人區(qū) 里的第一居所城市別墅 ! 從競爭上來看 天 竺 板 塊 別 墅 分 布 圖 ?總體規(guī)劃：共２４個，其中 麗斯花園、裕京花園、名都園、萊蒙湖別墅 等８個項目已建成入??； ?在售項目： 優(yōu)山美地、麗高王府二期、美林香檳小鎮(zhèn)、長島瀾橋與中房水木蘭亭 等； ?四個項目的前期手續(xù)已辦完，三個項目的手續(xù)正辦理。 從區(qū)域環(huán)境來看 我們是富人區(qū)里 成熟的 第一居所城市別墅 ! 從建筑形式來看 我們是富人區(qū)里成熟的第一居所 獨棟 城市別墅 ! 從產(chǎn)品品質(zhì)來看 我們是富人區(qū)里成熟的第一居所 獨棟 城市別墅最高版本 ! 建筑組團 ——以圍合
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